營業性房屋場地拆遷補償規定,拆遷企業營業面積怎么賠償,法律分析：拆遷企業營業面積按照具體情況進行賠償。部分企業的營業執照上登記的是幾百平米，但是經營的面積卻出了廠房的面積，還有可能包含院落等空間，比如加工產品的晾曬場地、倉庫等，將會按照具體
法律分析：拆遷企業營業面積按照具體情況進行賠償。部分企業的營業執照上登記的是幾百平米，但是經營的面積卻出了廠房的面積，還有可能包含院落等空間，比如加工產品的晾曬場地、倉庫等，將會按照具體的面積一次性給予其補償。但是因為實際中營業面積的認定會存在較大的出入，所以會造成補償的數額相差比較大的結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規定，停產停業損失先由拆遷戶和拆遷方協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十五條規定，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。如果拆遷戶認為這個補償過低的，拆遷戶應當提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料，由評估公司對停產停業損失進行評估確定。
法律分析：企業拆遷補償主要包括：資產拆遷補償，包括不能拆遷的土地、房屋、建筑物、附著物的補償，以及因拆遷造成的機械設備損失的補償；裝修費用的補償。商業損失賠償。是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用、停工費用、機械設備調試修理費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償等。它是基于拆遷政策的獎勵成本，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
企業拆遷補償主要包括：資產拆遷補償，包括不能拆遷的土地、房屋、建筑物、附著物的補償，以及因拆遷造成的機械設備損失的補償；裝修費用的補償。商業損失賠償。是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用、停工費用、機械設備調試修理費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償等。它是基于拆遷政策的獎勵成本，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
營業用房拆遷補償如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。補償的方式：
（1）被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價；
（2）因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆遷補償的流程：
1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；
4、確定拆遷補償標準和安置方案；
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議（協議拆遷）。
法律依據：《國有土地上房屋與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一般情況下，企業拆遷賠償標準通常是：1、耕地補償：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、基本農田補償：旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元；3、林地和其他農用地平均每畝一般會補13.8萬元。
法律依據：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費
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投稿：王夏
內容審核：石珊律師
