直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家公房拆遷如何補(bǔ)償

一、國(guó)家公房拆遷如何補(bǔ)償

一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補(bǔ)償，請(qǐng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。

1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。

2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

3、首先須明確一點(diǎn)，公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。

在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢(qián)補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢(qián)作為買(mǎi)斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。

二、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?

1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人

房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國(guó)目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國(guó)家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。

公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。

2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)——給付租金，這是一個(gè)等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動(dòng)。

拆遷也屬于民事行為，新《條例》在修改過(guò)程中尤其注重堅(jiān)持《民法通則》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護(hù)民事主體的權(quán)益，所以，在拆遷過(guò)程中，房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價(jià)值，包括區(qū)位價(jià)、重置價(jià)及附屬物的補(bǔ)償價(jià)，而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補(bǔ)償，包括過(guò)渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。承租人是否應(yīng)該取得區(qū)價(jià)補(bǔ)償呢?

承租人同樣應(yīng)享有，但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價(jià)，而是使用權(quán)的區(qū)位價(jià)，因?yàn)椴疬w，承租人從原有區(qū)位遷出，對(duì)生活造成了不便，因此我們?cè)谥朴嗊^(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價(jià)等級(jí)差，確定相應(yīng)的補(bǔ)償比例，在過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等給承租戶的補(bǔ)償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補(bǔ)償，更得體現(xiàn)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來(lái)貼補(bǔ)承租人。

3、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則

房屋所有人取得重置價(jià)結(jié)合成新的補(bǔ)償，區(qū)位價(jià)等補(bǔ)償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補(bǔ)償后自動(dòng)解除，違反了民事活動(dòng)中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協(xié)商一致的，就解除不了租賃合同，而現(xiàn)有的公房已被拆遷，如何安置使用人呢?拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實(shí)行等價(jià)交換，超過(guò)或不足的價(jià)值，互找差價(jià)，應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等的方法，結(jié)合情勢(shì)變更原則，由租賃雙方協(xié)商解決。 公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)(或集體財(cái)產(chǎn)，本文僅指作為國(guó)家財(cái)產(chǎn)的公房)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。

公房也就是公有住房，這屬于使用權(quán)房中的一種，按照是否能夠上市交易來(lái)劃分，可以分為可售公有住房與不可售共有住房。而對(duì)于公房的居住人，一般并不享有公房的所有權(quán)，所有權(quán)通常是歸國(guó)家或者單位所有。因此，居住人不能隨意將公房出售給他人。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●直管公房拆遷補(bǔ)償規(guī)定

●直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●直管公房拆遷政策

●直管公房拆遷補(bǔ)償安置

●直管公房拆遷承租人補(bǔ)償嗎

●直管公房被拆了有賠償嗎

●直管公房遇到拆遷可以房改嗎

●直管公房征收安置條例

●直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●直管公房補(bǔ)償安置辦法

●直管公房拆遷承租人補(bǔ)償嗎

●直管公房征收安置條例

●直管公房遇到拆遷可以房改嗎

●國(guó)家直管公房拆遷補(bǔ)償安置辦法

●直管公房以后怎么改革

●直管公房有被收回的嗎

●直管公房拆遷補(bǔ)償政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●關(guān)于公房拆遷補(bǔ)償征收，直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日土地征收規(guī)定更新

●宜賓公房拆遷補(bǔ)償征收，2022年宣城地區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●公有住房征收與補(bǔ)償拆遷，公房的拆遷補(bǔ)償方式及補(bǔ)償款的歸屬:今日土地征收規(guī)定更新

●直管房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，直管公房拆遷補(bǔ)償安置方法有哪,具體規(guī)定有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●承租公房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，公房拆遷的最新規(guī)定有哪些:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●單位老房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)于公房拆遷該怎么賠付:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●公房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，公房拆遷的最新規(guī)定有哪些:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●公租房的拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定，公房拆遷關(guān)于承租人補(bǔ)償，各地都有什么政策規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●國(guó)有土地公房拆遷補(bǔ)償征收，已購(gòu)公有住房的拆遷補(bǔ)償如何算:今日土地征收規(guī)定更新

●機(jī)關(guān)單位房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，單位公房拆除怎樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●住宅公房拆遷補(bǔ)償征收，已購(gòu)公房拆遷是如何補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

●祖父公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，父母的財(cái)產(chǎn)如何分配拆遷房:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●公房遇到拆遷補(bǔ)償征收，公房拆遷是如何補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

●廣州公房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，廣州國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房租屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人或政府公房承租人支付的住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:今日土地征收規(guī)定更新

●公房拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，直管公房拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●單位承租房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，在房屋征收拆遷中,對(duì)公房承租人如何補(bǔ)償安置:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●公房拆遷面積補(bǔ)償征收，公房拆遷是如何補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

●公房承租人拆遷補(bǔ)償規(guī)定，公房拆遷的最新規(guī)定有哪些:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●民法典公房拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，民法典關(guān)于公房糾紛:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來(lái)源參考：【頭條】直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：韋子

內(nèi)容審核：路洋律師