一、三門峽市開發(fā)區(qū)拆遷補償規(guī)定,三峽門購房補貼額度是多少以及認定標準是什么

三峽門購房補貼包括購房貨幣補貼和契稅補貼，這兩種補貼方式的補貼額度和標準如下：

一、補貼額度

(一)購房貨幣補貼。農(nóng)民購買首套普通住房(包括二手房)每平方米補貼150元，對第二套改善性住房每平方米補貼100元。鼓勵農(nóng)民集體團購新建商品住宅，凡集體團購10套以上，每平方米增加30元財政補貼。新一輪國家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶單獨購房享受團購政策;集體團購可再享受每平方米30元財政補貼。

(二)契稅補貼。農(nóng)民購買普通住房給予實繳契稅額50%的補貼。新一輪國家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶進城購房給予實繳契稅額100%的補貼。

二、認定標準

(一)購房時間認定。認購普通商品住房或二手普通住房的，以《商品房買賣合同(已備案)》或《三門峽市存量房買賣合同(已備案)》簽訂日期為準;所購新建普通商品住房存在退房情況的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向聯(lián)審辦提供退房前、后購房人姓名、身份證號以備核查;退房前、后購房人系同一人或有直系親戚關(guān)系的，按照“孰前”的原則認定購房時間。市住建局對新建商品住房退房情況進行確認。

(二)購房面積認定。以《商品房買賣合同(已備案)》或《三門峽市存量房買賣合同(已備案)》中確定的房屋建筑面積為準。

(三)契稅納稅額度認定。以契稅原始票據(jù)顯示的納稅額為準。

(四)農(nóng)民身份認定。以購房人居民身份證和戶口本記載事項為準，居民身份證和戶口本登記居住地為村民委員會的視為農(nóng)民身份。

(五)首套住房及第二套改善性住房的認定。以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的家庭房產(chǎn)情況查詢證明為準，購房人家庭成員都無房的視為首套房，已有一套住房的視為第二套改善性住房(家庭成員指夫妻雙方及未成年子女，已成年單身人士或已婚無子女夫妻視為一個家庭)。

(六)新一輪國家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶認定。以易地扶貧搬遷證明為準。

(七)城中村改造、棚戶區(qū)改造涉及的農(nóng)民，選擇貨幣化安置并進城購房申請財政補貼的資格認定，以購房人所在村委會證明和被征收人與房屋征收單位簽訂的貨幣化安置協(xié)議認定。

(八)團購資格認定。團購需持有牽頭單位或個人提供的團購情況證明以及開發(fā)企業(yè)認定證明;允許各村(鎮(zhèn))人民政府組織村鎮(zhèn)戶籍農(nóng)民團購新建普通商品住房并享受三政〔2016〕3號文件規(guī)定的團購補貼政策。

(九)享受財政補貼政策的新建普通商品住房范圍。僅限在湖濱區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、三門峽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)由具備合法有效房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)開發(fā)的已取得商品房預售許可證或已辦理房屋首次登記(初始登記)的商品房項目中的新建普通商品住房(套型建筑面積144平方米以下)。

(十)享受財政補貼政策的二手普通商品住房范圍。僅限在湖濱區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、三門峽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已辦理合法有效房屋所有權(quán)證書的房屋(套型建筑面積144平方米以下)。

(十一)購房人界定。《商品房買賣合同》或《三門峽市存量房買賣合同》記載有多個購房人的，以申請表中所填寫排名第一位的申請人為準。

(十二)購房價格的界定。購買二手普通住房價格明顯低于市場價格的，不予財政補貼。

二、三峽門購房補貼怎么申請辦理

本文介紹三峽市行政服務(wù)中心設(shè)有專門的農(nóng)民進城購房財政補貼專用窗口，可受理三峽門購房貨幣補貼和契稅補貼的申請。申請人需要提交一系列的申請材料，包括購房合同、契稅納稅票據(jù)、購房人身份證和戶口本、購房人銀行卡號、市住建局出具的家庭房產(chǎn)情況、易地扶貧搬遷證明等。對于城中村改造、棚戶區(qū)改造涉及的農(nóng)民，還需要提供購房人所在村委會證明和被征收人與房屋征收單位簽訂的貨幣化安置協(xié)議。申請集體團購普通商品住房財政補貼

法律分析

三峽市行政服務(wù)中心設(shè)有專門的農(nóng)民進城購房財政補貼專用窗口，可受理三峽門購房貨幣補貼和契稅補貼的申請。

二、提交資料

(一)《三門峽市農(nóng)民進城購房財政補貼申請審批表》。

(二)購買新建普通商品住房的，需提供經(jīng)市住建局備案的《商品房買賣合同》(提供原件，留存復印件);購買二手普通住房的，需提供經(jīng)市住建局備案的《三門峽市存量房買賣合同》(提供原件，留存復印件)。

(三)契稅納稅票據(jù)(查看原件，留存復印件)。

(四)購房人身份證與戶口本(查看原件，留存復印件)。

(五)購房人本人銀行卡號。

(六)市住建局出具的家庭房產(chǎn)情況(家庭成員指夫妻雙方及未成年子女，已成年單身人士或已婚無子女夫妻視為一個家庭)(查看原件，留存復印件)。

(七)除上述資料外，新一輪國家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶申請財政補貼的還需提供：易地扶貧搬遷證明(查看原件，留存復印件)。

城中村改造、棚戶區(qū)改造涉及的農(nóng)民，選擇貨幣化安置并進城購房申請財政補貼的還需提供以下資料：

1、購房人所在村委會證明(查看原件，留存復印件)。

2、被征收人與房屋征收單位簽訂的貨幣化安置協(xié)議(查看原件，留存復印件)。

申請集體團購普通商品住房財政補貼的還需提供以下資料：

1、團購組織單位或個人出具的團購證明(查看原件，留存復印件)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證明(查看原件，留存復印件)。

3、分房明細表(查看原件，留存復印件)。

拓展延伸

根據(jù)《三峽市行政服務(wù)中心農(nóng)民進城購房財政補貼實施辦法》的規(guī)定，申請三峽市行政服務(wù)中心農(nóng)民進城購房財政補貼需要提交以下資料：1. 購房合同；2. 購房發(fā)票；3. 契證；4. 戶口簿；5. 婚姻證明；6. 營業(yè)執(zhí)照；7. 法人代表身份證；8. 工資流水；9. 近3年納稅證明；10. 近3年社會保險繳納證明。以上資料需提供原件及復印件，并提供復印件蓋章。

根據(jù)上述法律分析，可以看出，在申請三峽市行政服務(wù)中心農(nóng)民進城購房財政補貼時，需要提交一系列的資料，且必須提供原件及復印件，并提供復印件蓋章。如果提交的材料不齊全或不符合要求，就無法申請該補貼。因此，申請人需要準備齊全且符合要求的相關(guān)資料，以免申請失敗。

結(jié)語

三峽市行政服務(wù)中心的農(nóng)民進城購房財政補貼專用窗口可受理三峽門購房貨幣補貼和契稅補貼的申請，但需要提交一系列資料，包括購房人身份證、戶口本、銀行卡號、家庭房產(chǎn)情況、易地扶貧搬遷證明、拆遷協(xié)議等。此外，對于集體團購普通商品住房的申請，還需要提供團購證明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證明和分房明細表。提交資料后，可通過窗口提交申請，工作人員將在3個工作日內(nèi)完成審核，并發(fā)放補貼資金。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

三、三門峽契稅補貼新政策

法律分析：一、補貼范圍

三門峽市區(qū)內(nèi)已經(jīng)購買商品房（不含二手房）但尚未繳納契稅的購房人（以下簡稱“納稅人”）。

二、補貼標準

凡在2021年5月20日（含）至2021年6月30日（含）期間（每周日休息）繳納商品房契稅且符合補貼范圍的，按照繳納契稅總額的10%給予補貼。（以契稅完稅憑證所載開具日期為準）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

四、三門峽公積金貸款2022年新政策

三門峽公積金貸款新政策具體如下：

1、提高個人住房貸款最高額度。職工購買自住房，個人住房貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元；

2、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；首套房已轉(zhuǎn)讓注銷無其他住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；

3、繳存職工家庭現(xiàn)有1套120平方及以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現(xiàn)無房但有2次住房注銷記錄（每套均在120平方及以下），未使用個人住房貸款或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按基準利率上浮10%；相應(yīng)購房貸款尚未結(jié)清的，最低首付款比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%；

4、申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房，執(zhí)行普通自住房政策；

5、單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數(shù)測算月還款額高于家庭收入50%時，可按廣州鐵路公司在湘鐵路職工上年度月平均工資數(shù)計算其月還款額；

6、職工家庭現(xiàn)有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷記錄的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

住房公積金貸款條件具體如下：

1、職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上；

2、職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請?zhí)崛∽》抗e金的，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；

3、職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設(shè)工程施工許可證批準之日起1年以內(nèi)；

4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款；

5、借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定；

6、職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

法律依據(jù)：法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條

申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當提供擔保。

第二十八條

住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條

住房公積金的增值收益應(yīng)當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設(shè)城市廉租住房的補充資金。

五、三門峽契稅補貼新政策

法律分析：契稅法規(guī)定的稅率并沒有實質(zhì)性變動。“這次契稅法是例行修訂，指導稅率沒有變化，各地仍有一定折扣。”南京房地產(chǎn)學會副會長孟祥遠第一時間發(fā)了朋友圈，為購房者打消疑慮。契稅暫行條例中，契稅稅率確定為3%-5%，并明確，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

法律依據(jù)：《契稅法》第二條規(guī)定：本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。根據(jù)《契稅法》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

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文章來源參考：【頭條】三門峽市開發(fā)區(qū)拆遷補償規(guī)定，三門峽市拆遷公告

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投稿：于安

內(nèi)容審核：李站波律師