一、國家民居拆遷補償規(guī)定,民居古建筑拆遷補償應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)補償

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。

1、所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算問題。

2、根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。重置價格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價（以每年公布的當(dāng)年造價為準(zhǔn)）。結(jié)構(gòu)差價是指不同結(jié)構(gòu)的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn)，由一方向另一方支付結(jié)構(gòu)差價。非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結(jié)算；償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新計算，即以重置價格結(jié)合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。

3、至于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是考慮到住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況復(fù)雜，各地對結(jié)構(gòu)差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統(tǒng)一的規(guī)定。作價補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算的。實行作價補償，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據(jù)。一般不允許當(dāng)事人之間私下交易。

二、建議修改文物保護法，增加文物古建筑拆（征）遷補償細則：

一、文物古建筑拆（征）遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)欤ê靸r、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員）中隨機抽取組成。如被拆（征）遷人對評估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。

二、文物古建筑拆（征）遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實施細則。

二、歷史古建筑征收補償標(biāo)準(zhǔn)

城市文明不僅僅體現(xiàn)在璀璨的文物古跡和歷史遺址上，它還體現(xiàn)在城市的每一個角落里，每一座院落里。它記錄著一個家族的滄桑歲月，記錄著一個歷史時期的變換更替。但當(dāng)這些古建筑遭受歲月的侵襲面臨倒塌的危險，危害到人民的安全的時候，就不得不考慮拆遷，那么歷史古建筑拆遷補償應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)補償？

一、文物古建筑拆（征）遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)欤ê靸r、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員）中隨機抽取組成。如被拆（征）遷人對評估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。

二、文物古建筑拆（征）遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實施細則。

古建筑是我們文化的傳承者和記錄者，能夠原封不動的保護它們少受歲月的侵蝕固然最好，但面對時光的流逝，誰又能夠抵擋得了歲月無情的變遷呢？有時候我們是心有余而力不足，那么這個時候，拆遷大概就是對這些古建筑最好的保護了。

如何正確估價古建筑？

1、成本法中的重建成本法，即使用與該古建筑相同的建筑材料、配件、工藝等重新建造該類古建筑所需要的客觀合理的支出。但這種方法不一定能反應(yīng)古建筑實際的市場價值。

2、收益法，如果該古建筑是可以出租或作用景觀收費的，就可以采用收益法，即根據(jù)該類古建筑年平均收入，考慮適當(dāng)?shù)目墒找娴哪晗藓唾Y本化率，求取該古建筑的價值。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定：對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理；《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。

三、文物古建筑征收補償 -法律知識

法律分析:

1、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補償之外增加的部分。2、文物古建筑拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實施細則。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十七條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

四、列為文物點的民居拆遷補償怎么規(guī)定？

本文分析文物古建筑、特色民居等的拆遷補償問題，拆遷標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

我家的房屋是一極具特色的民居，2001年被列入舊城改造拆遷范圍，后經(jīng)我們向文化部門反映，得到文化部門的重視，省、市文化部門都先后向當(dāng)?shù)厥姓蠼o予保護(均有正式的文件)，2002年5月市政府特邀省內(nèi)外專家對該民居進行了論證，也認為極有價值，并極力要求當(dāng)?shù)卣畬γ窬咏o予就地保護，市文管委根據(jù)專家論證的結(jié)論和決定對該民居進行就地保護并適時公布為文保單位(也有正式的文件)。但拆遷人(實際是當(dāng)?shù)貐^(qū)政府)以影響拆遷安置為由，要求當(dāng)?shù)厥姓畬υ撁窬赢惖剡w建保護，此舉受到了省、市文化部門、論證專家和業(yè)主的極力反對，甚至省領(lǐng)導(dǎo)在專家的反映信函上也明確批示應(yīng)給予就地保護，可是所有這些仍然無法阻止唯利是圖的拆遷人，他們通過不斷對市領(lǐng)導(dǎo)施加壓力，并向市建設(shè)局申請裁決遷建，市建設(shè)局迫于市領(lǐng)導(dǎo)的壓力作出了異地遷建的裁決，特色的民居即將毀于一旦。我的問題是：市建設(shè)局是否能根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》裁決遷建列為文物點的特色民居?

一、在涉及文物古建筑的民居拆(征)遷工作中，存在的最大矛盾往往是補償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理條例》沒有對文物古建筑拆(征)遷的補償作出具體規(guī)定，僅在第十六條規(guī)定：法律、法規(guī)對拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。而《中華人民共和國文物保護法》中則主要強調(diào)文物的保護，對涉及文物古建筑的拆(征)遷補償沒有相應(yīng)的條文。隨著公民對文物古建筑價值認知程度的提高，被拆(征)遷人有按照文物古建筑價值進行相應(yīng)補償?shù)脑V求，但法律法規(guī)沒有對涉及文物古建筑的拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，此類拆(征)遷工作實際上是無法可依。例如：浙江省江山市市級文物保護單位大夫第，位于文化廣場一側(cè)，政府有關(guān)部門原計劃對該房屋征收，并對其進行修繕保護，合理利用。但因為被拆遷人要求征收時要考慮其文物價值，并作相應(yīng)的補償，征遷工作拖了近十年無法完成。文物管理部門已為其編制了修繕方案，但由于產(chǎn)權(quán)問題一直得不到解決，無法對其實施修繕工程，古建筑損毀加劇，得不到合理利用。

二、《文物認定管理暫行辦法》的出臺，為這類民居的拆(征)遷工作增加難度。《暫行辦法》第六條規(guī)定：所有權(quán)人或持有人書面要求認定文物的，縣級以上地方文物行政部門應(yīng)當(dāng)作出決定并予以答復(fù)。在這條規(guī)定下，一些待拆(征)遷古建筑的所有權(quán)人可以要求政府部門先將其房屋認定為文物，然后以此為依據(jù)與拆遷管理部門討價還價，在古建筑拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)存在真空的情況下，這無疑為拆(征)遷工作增加了不利的因素。

針對以上問題，建議修改文物保護法，增加文物古建筑拆(征)遷補償細則：

一、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機抽取組成。如被拆(征)遷人對評估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實施細則。

五、歷史古建筑征收補償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析:

房屋拆遷補償?shù)木唧w計算標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，按本地的實際情況確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】國家民居拆遷補償規(guī)定，居民拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：余樂

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