老街拆遷補償標準,拆遷房合同違約責任是什么

一、拆遷房合同違約責任是什么?

1、拆遷房合同違約責任是賠償損失或者是恢復原狀，采取補救措施。房屋拆遷合同違約可以要求違約方承擔違約責任。對于拆遷決定或者拆遷補償安置裁決不服提起的訴訟，在性質上屬于對行政機關的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應當作為行政案件受理。

2、對于當事人達不成拆遷補償安置協議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當事人可以依法向有關行政部門申請行政裁決。

3、當事人之間達成拆遷補償安置協議后，一方不履行協議或者履行協議不適當的，當事人依拆遷補償安置協議提起民事訴訟的，人民法院應當受理。

4、對于拆遷人與被拆遷人之間未達成拆遷補償安置協議，未經行政裁決，而強行將被拆遷人的房屋拆除的，當事人以侵權為由向人民法院起訴的，人民法院應當作為民事案件受理。

此外，關于房屋拆遷安置補償糾紛的案由，最高人民法院《民事案件案由規定》在物權糾紛部分案由沒有單獨規定征收補償類糾紛，而是在債權部分案由第74“房地產開發經營合同糾紛”項下列了一個第四級案由“房屋拆遷補償安置合同糾紛”。

二、拆遷安置合同的補償糾紛處理?

由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。

對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償的金額，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產權調換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續維持。在過渡期限內，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規定執行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。

拆遷方面的合同也是雙方當事人經過協商才能夠確定下來的，雙方當事人在簽訂合同的時候都是同意合同當中的內容，所以不能夠隨意的反悔，否則的話就是屬于需要承擔違約責任的情況。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●老街拆遷補償標準是多少

●老街拆遷補償標準最新

●老街拆除

●老街拆遷補償標準文件

●老街拆遷時的傷感句子

●老街改造

●老街拆了即將成為回憶的經典句

●即將拆遷的老街

●老街道改造

●老街改造效果圖

●新婚姻法關于父母拆遷安置房房產怎么處理的規定

●新婚姻法關于父母拆遷安置房房產怎么處理的規定

●父母拆遷房屬于婚后財產嗎

●民法典父母拆遷房

●婚后父母的拆遷房

●父母拆遷房離婚怎么分割

●父母的拆遷房配偶有份嗎

●父母拆遷房算夫妻共同財產嗎

●新民法典父母拆遷房產分割

●父母拆遷給的房子屬于婚后財產嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

文章來源參考：【頭條】老街拆遷補償標準，老街拆遷補償標準最新

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：錢翔濤

內容審核：羅思章律師