濱河南道拆遷補償標準,沒有房本的門頭溝回遷房能買嗎

一、有房本的門頭溝回遷房能買嗎

沒有房本的門頭溝回遷房，小編建議是不要買的。回遷房是拆遷后政府補給拆遷戶的房屋，買回遷房要注意法律風險的防控。您在買回遷房之前要和對方簽訂房屋買賣合同，然后在在底單上做變更登記，這樣經過拆遷辦的手續，就是有保障的了。

回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，

最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

二、回遷房買賣注意什么事項?

1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。

業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。

業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。

沒有房本的門頭溝回遷房，一般是不建議買的。如果回遷房連房本都沒有，那么很大的可能性就是該回遷房是被轉手交易的。如果有著房本進行交易，那么買方還是需要和賣方簽訂一些房屋交易的合同，并且該合同里面的有些條款最好能夠防止一些問題出現。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●濱河南路東延征遷工程2020年

●濱河南路改造

●濱河南路西延工程

●濱河路拆遷

●濱河南路東延最終哪里

●濱河南路什么時候擴建

●濱河路南延二期規劃圖

●濱河路南段

●濱河里拆遷

●濱河小區拆遷計劃

●深圳城中村拆遷補償怎么算的

●深圳城中村拆遷補償怎么算的

●深圳城中村拆房補償標準

●深圳城中村拆遷戶

●深圳城中村拆遷5個億元戶視頻

●深圳城中村拆除

●深圳城中村征收補償

●深圳城中村改造補償最高

●深圳城中村以后還會拆么

●深圳城中村拆遷賠償

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●北京市大興區濱河東里拆遷以后會拆遷嗎,昌平區沙河鎮北二村貼拆遷公告了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】濱河南道拆遷補償標準，濱河南路改造

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：俞文

內容審核：黎雪雁律師