在審判實(shí)踐中，常常遇到被拆遷人因不知道解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序而“走冤枉路，花冤枉錢”現(xiàn)象。為了方便拆遷人的訴訟，減輕訴累，就有必要了解一下解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序。

房屋拆遷是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并根據(jù)具體情況予一定補(bǔ)償活動(dòng)。房屋拆遷合同是指拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷條例規(guī)定的補(bǔ)償、安置等問題簽訂的書面協(xié)議。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆遷房屋及其附屬物的使用人。

如果當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，按最高人民法院法釋[2005]9號《關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問題的批復(fù)》中規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被逝遷人與房屋承擔(dān)人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條的規(guī)定向有關(guān)部門申請裁決。《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)，搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴(指提起行政訴訟)。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

如果當(dāng)事人因履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而發(fā)生糾紛時(shí)，按最高人民法院法釋[2003]7號《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人因房屋安置協(xié)議訂立后，拆遷人未告知被拆遷人又將房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致房屋安置協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的被拆遷人可以請求解除合同、返還安置房屋的價(jià)款及利息、賠償損失，并可以請求拆遷人承擔(dān)不超過安置房屋價(jià)款一倍的賠償責(zé)任。該請求權(quán)的行使，可在兩年之內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起民事訴訟。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●談解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序怎么寫

●談解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序有哪些

●拆遷房屋糾紛協(xié)議怎么寫

●談解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序和流程

●房屋拆遷房產(chǎn)糾紛

●房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛

●房屋拆遷糾紛協(xié)議

●談解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序有哪些

●房屋拆遷糾紛的訴訟時(shí)效

●房屋拆遷爭議

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●臺(tái)安縣房屋征收管理局?臺(tái)安縣房屋拆遷程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷流程圖?房屋拆遷程序一般常識(shí)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷流程法律規(guī)定?房屋拆遷的基本程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷程序步驟詳解圖?農(nóng)村房屋拆遷一般程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宣恩縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖北省最詳細(xì)盜竊罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?房屋拆遷程序如何規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷的實(shí)施方式?房屋拆遷程序的原則是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷辦凍結(jié)拆遷款?拆遷凍結(jié)申請程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷流程圖?房屋拆遷的程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷的法律問題?城市房屋拆遷程序是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●萬州區(qū)征收房屋拆遷補(bǔ)償，萬州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●房屋拆遷凍結(jié)是什么意思?拆遷凍結(jié)的申請程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷的法律問題?房屋拆遷的法律程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●東營市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，東營市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷流程圖?房屋拆遷的流程是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷工作規(guī)程?城市房屋拆遷工作的基本程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷的條件?房屋拆遷程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷辦凍結(jié)拆遷款?拆遷凍結(jié)申請程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄭州市房屋拆遷補(bǔ)償文件，2023年鄭州拆房賠償規(guī)定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廣東省宅基地拆遷補(bǔ)償規(guī)定，廣東省農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-談解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序，