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商業門頭房拆遷補償規定，門面房拆遷補償是房屋的幾倍:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-12 13:26:14
作者：
圣運律師
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商業門頭房拆遷補償規定,門面房拆遷補償是房屋的幾倍,并沒有一個門面拆遷是房屋的幾倍的規定，如果是國有土地上的門面房，按照周邊門面房的價格評估補償，如果是農村集體土地上的商業性質的用房，可以在住房基礎上適當上浮補償，如果該房屋已經劃入城市規劃

商業門頭房拆遷補償規定，門面房拆遷補償是房屋的幾倍:今日拆遷補償規定更新

一、商業門頭房拆遷補償規定,門面房拆遷補償是房屋的幾倍

并沒有一個門面拆遷是房屋的幾倍的規定，如果是國有土地上的門面房，按照周邊門面房的價格評估補償，如果是農村集體土地上的商業性質的用房，可以在住房基礎上適當上浮補償，如果該房屋已經劃入城市規劃區，或者處于城中村，地理位置較好，則可以參考周邊門面房評估補償。

一、小產權房拆遷怎么賠

1、小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。

2、但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修賠償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷賠償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

二、房子拆遷賠償怎么算的

關于這個問題，大部分發生在農村房屋被拆遷的情形，對于農村房屋拆遷的補償方式一般有三種：第一種是給宅基地，這種方式需要對房屋進行評估，確定重置成新價，按照現在建房的成本標準把重新建房子的錢補償到位就算是合理的；第二種是給安置房，也就是政府統一修安置房解決被拆遷農民的居住問題，這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補償，這種補償方式可以參照周邊的商品房均價進行補償，比如鎮里近就參照鎮上商品房的價格來補償，地理位置好離縣城近的也可以參照縣城商品房均價來補償?，F實當中很多拆遷方并沒有解釋清楚給出的補償價格是怎么計算得來的，導致很多被拆遷人不明白自己的補償價格是否合理，在這里提醒大家，如果拆遷方給的補償不合理或者計算不明確，最好先不要簽補償協議，可以提出疑問要求拆遷方解釋。

三、租的門頭房子要拆遷，拆了之后發生什么賠償

是有補償的。依據國家相關法律法規的規定內容可知，租用門面房的時候，拆遷補償的項目包括被征收房屋價值的補償、安置補償、停產停業損失等，停產停業和安置補償是給承租人的。按照規定租來的店鋪是可以獲得拆遷賠償，具體賠償多少就要看實際情況。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、房屋拆遷門面是房屋的幾倍補償

法律分析：并沒有一個門面拆遷是房屋的幾倍的規定，如果是國有土地上的門面房，按照周邊門面房的價格評估補償，如果是農村集體土地上的商業性質的用房，可以在住房基礎上適當上浮補償，如果該房屋已經劃入城市規劃區，或者處于城中村，地理位置較好，則可以參考周邊門面房評估補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、門面房拆遷補償是房屋的幾倍？

法律分析：

并沒有一個門面拆遷是房屋的幾倍的規定，如果是國有土地上的門面房，按照周邊門面房的價格評估補償，如果是農村集體土地上的商業性質的用房，可以在住房基礎上適當上浮補償。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業登記的實際從業人數給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產停業補償標準由省、自治區、人民政府制定。

法律依據：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、門面房拆遷補償高出房屋幾倍

門面房拆遷補償應根據具體情況決定，法律未明確規定。國有土地上的門面房按周邊價格評估補償，農村集體土地上的商品房可適當上浮。城市規劃范圍內或城中村的門面房可參考周邊房價進行補償，包括門面房價值、拆遷費和停產停業損失。

法律分析

門面房拆遷補償是房屋的幾倍，要根據具體情況來決定，法律并沒有規定。如果是屬于國有土地上的門面房的，按照周邊門面房的價格評估進行補償。如果是農村集體土地上的商品房，可以在住房的基礎上適當上浮。如果房屋已納入城市規劃范圍或位于城中村，可參照周邊門面房進行補償，拆除門面房應按規定賠償門面房價值、拆遷費以及停產停業造成的損失。

拓展延伸

門面房拆遷補償是否合理？調查顯示補償金額普遍低于市場價值

根據最新的調查結果顯示，針對門面房拆遷補償問題，補償金額普遍低于市場價值，這引發了對補償是否合理的疑問。調查數據顯示，大部分門面房拆遷補償金額僅為房屋市場價值的一小部分，有些甚至低于原值的幾倍。這種現象引起了拆遷戶的不滿和爭議。拆遷補償應當公平合理，充分考慮房屋的實際價值、地段和潛在用途等因素。政府和相關部門應該加強監管，確保拆遷補償金額與市場價值相符，保障拆遷戶的合法權益，維護社會穩定。只有在公平合理的補償基礎上，才能實現拆遷工作的順利進行和社會的和諧發展。

結語

合理的門面房拆遷補償應當充分考慮房屋的實際價值、地段和潛在用途等因素，確保公平合理。最新調查結果顯示，部分門面房拆遷補償金額低于市場價值，引發了拆遷戶的不滿和爭議。政府和相關部門應加強監管，確保補償金額與市場價值相符，保障拆遷戶的合法權益，維護社會穩定。只有在公平合理的補償基礎上，才能實現拆遷工作的順利進行和社會的和諧發展。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。