須水鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新鄭市郭店鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、新鄭市郭店鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

河南新鄭市郭店鎮(zhèn)的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬云的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》

第十二條

被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。

(二)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被征收房屋。

(三)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

第十三條

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

第十七條

征收國有土地上個人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。

第十八條

在房屋征收與補(bǔ)償工作中，市、縣級政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門現(xiàn)場辦公，公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對象范圍、認(rèn)購時限、登記地點等信息，并開辟綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現(xiàn)場受理、審核被征收人申請并公示審核結(jié)果，及時組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

二、發(fā)生拆遷糾紛，可以申請行政裁決嗎?

1、發(fā)生拆遷糾紛，可以申請行政裁決。

拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(1)裁決申請書;

(2)法定代表人的身份證明;

(3)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;

(4)被拆遷房屋的估價報告;

(5)對被申請人的補(bǔ)償安置方案;

(6)申請人與被申請人的協(xié)商記錄;

(7)未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因;

(8)其他與裁決有關(guān)的資料。

2、被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(1)裁決申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;

(4)申請裁決的理由及相關(guān)證明材料;

(5)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

3、房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

(1)向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利;

(2)審核相關(guān)資料、程序的合法性;

(3)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

(4)核實補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。

(5)經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項達(dá)成一致意見的，裁決時應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。

三、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理?

1、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛，可以采取的處理發(fā)放包括協(xié)商、委托第三方進(jìn)行調(diào)解等。

首先可以由當(dāng)事人自行協(xié)商處理被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，如果協(xié)商不成，還可以請人民調(diào)解委員會或者請律師事務(wù)所等有關(guān)部門介入調(diào)解處理，不愿意協(xié)商或者調(diào)解的，可以通過起訴確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。在房子產(chǎn)權(quán)還有糾紛的情況下，是無法開展相關(guān)的拆遷工作的。

2、具體處理產(chǎn)權(quán)糾紛的方式：

(1)協(xié)商

當(dāng)事人在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

(2)調(diào)解

在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

(3)訴訟

訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。

若拆遷的是河南新鄭市郭店鎮(zhèn)的房屋，那么拆遷方在實施拆遷行為之前，需要結(jié)合河南省相關(guān)政策的規(guī)定，制定新鄭市郭店鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果對于該問題還有其希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢圣運(yùn)網(wǎng)專業(yè)律師。

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投稿：薛樂子

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