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養(yǎng)殖業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)殖場(chǎng)對(duì)外撤遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-07 12:38:21
作者：
圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)殖場(chǎng)對(duì)外撤遷賠償標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)殖場(chǎng)撤遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是：按照禽畜的種類、大小，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償包括對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物和附屬設(shè)施等的補(bǔ)償、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、對(duì)存欄禽畜的出清的補(bǔ)償以及對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷的補(bǔ)償。一、

養(yǎng)殖業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)殖場(chǎng)對(duì)外撤遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、養(yǎng)殖業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)殖場(chǎng)對(duì)外撤遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

養(yǎng)殖場(chǎng)撤遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是：按照禽畜的種類、大小，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償包括對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物和附屬設(shè)施等的補(bǔ)償、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、對(duì)存欄禽畜的出清的補(bǔ)償以及對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷的補(bǔ)償。

一、合作社魚(yú)塘征用征收與賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

合作社魚(yú)塘征收補(bǔ)償：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;

(二)附著物補(bǔ)償費(fèi)

農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)

1、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用

前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置

補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;

2、征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、企業(yè)承租人拆遷有補(bǔ)償權(quán)嗎

企業(yè)作為被拆遷人時(shí)，可以獲得的補(bǔ)償包括：因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償，無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物等；停產(chǎn)停業(yè)損失（實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，及可預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失）和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（搬遷所產(chǎn)生的各種費(fèi)用）。但是如果企業(yè)并非建筑物所有權(quán)人，則對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償對(duì)象不是企業(yè)。

三、懷柔養(yǎng)殖小區(qū)騰退補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）養(yǎng)殖動(dòng)物銷售補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：母豬800元/頭，商品豬300元/頭，奶牛5000元/頭，肉牛3000元/頭，羊300元/只，鹿1200元/只，肉雞10元/只，肉種雞30元/只，商品蛋雞10元/只，鴨10元/只，鵝20元/只。

補(bǔ)償數(shù)量：按照鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府下發(fā)“通告”時(shí)，統(tǒng)計(jì)并經(jīng)場(chǎng)主簽字確認(rèn)的數(shù)量為準(zhǔn)。

（二）固定資產(chǎn)補(bǔ)償

拆除地上建筑物、設(shè)施設(shè)備等固定資產(chǎn)補(bǔ)償，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，經(jīng)審計(jì)公司審計(jì)后確定的資金進(jìn)行補(bǔ)償。其中畜禽舍、附屬設(shè)施等建筑物的評(píng)估上限為1000元/平方米。

（三）土地租金補(bǔ)償

針對(duì)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)戶解除土地租賃合同時(shí)造成的租金損失，按照租賃剩余合同期的實(shí)際租金給予養(yǎng)殖場(chǎng)戶租金補(bǔ)償。

（四）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

對(duì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)），給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依照懷柔區(qū)非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。

二、養(yǎng)殖場(chǎng)撤遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

法律分析：養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(chǎng)(魚(yú)塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面1、對(duì)地的補(bǔ)償;2、對(duì)地上附著物的補(bǔ)償;3、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;4、合理的拆遷費(fèi)用。法律依據(jù)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)撤遷有哪些補(bǔ)償

養(yǎng)殖場(chǎng)撤遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：

1、其補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、養(yǎng)殖廠補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，其他地上附著物以及青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，具體數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)確定；

2、如果養(yǎng)殖廠屬于違建的，不予補(bǔ)償。

一、在耕地里挖污水管道怎樣賠償

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。根據(jù)土地管理法的規(guī)定第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

二、征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、農(nóng)村墳?zāi)拱徇w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些

農(nóng)村墳?zāi)拱徇w補(bǔ)償一般為每座補(bǔ)償5000元，但是，具體咨詢當(dāng)?shù)卣畤?guó)土資源或者拆遷管理部門。1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。2、征收耕地土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。3、征收耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定等。現(xiàn)在很多人聘請(qǐng)律師做私人法律顧問(wèn)，全程跟蹤、提供法律顧問(wèn)、參與調(diào)解，爭(zhēng)取到合理的征地補(bǔ)償又減少糾紛，值得提倡。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、養(yǎng)殖場(chǎng)被征收怎么賠償

一、養(yǎng)殖場(chǎng)被征收怎么賠償

1、養(yǎng)殖場(chǎng)被征收需要的賠償如下：

（1）設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償，當(dāng)事人在對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評(píng)估后可以進(jìn)行折舊的補(bǔ)償；

（2）養(yǎng)殖場(chǎng)剩余物料搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償；

（3）禽畜出清補(bǔ)償，這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、什么情況下可以征收土地

因軍事、外交、能源、交通、水利、通信、郵政、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)、防災(zāi)、文物保護(hù)、扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)確需征收農(nóng)民集體所有土地的，可以依法實(shí)施征收。

五、養(yǎng)殖廠撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)務(wù)院《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條明確規(guī)定：因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

也就是說(shuō)，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般有兩種原因：一是環(huán)保整治要求；二是土地規(guī)劃需要。但無(wú)論是哪一方面的原因，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般都有如下方面的補(bǔ)償：（一）對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的補(bǔ)償。這些基礎(chǔ)設(shè)施需根據(jù)具體評(píng)估來(lái)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（二）養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來(lái)進(jìn)行評(píng)估。（三）對(duì)存欄禽畜出清的補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。四、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償。在養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷過(guò)程中存在損耗的問(wèn)題，這就需要對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條

因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

一、拆遷補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款的保全

（一）如果對(duì)方欠款，可以申請(qǐng)法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，凍結(jié)、劃撥拆遷補(bǔ)償款。

（二）財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

（三）《民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

（四）人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。

（五）申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。