窮人房子拆遷補償標準,農(nóng)村宅基地拆遷補償歸誰

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償歸誰?

1、農(nóng)村宅基地拆遷補償歸集體經(jīng)濟組織與宅基地的使用權(quán)人。

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

其實對于這種情況自然是不允許的，畢竟自己所在的村拆遷了，又想去其它村莊申請宅基地，都不是那個村的村民，又有什么資格得到宅基地呢。現(xiàn)在就算是同村人都不一定可以申請得到宅基地，外村人自然更是不可能申請得到了。可以說村里的宅基地只會分配給同一村集體的農(nóng)民，非本集體是農(nóng)民是得不到宅基地的。

3、為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地。

為進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地等原因被收回宅基地使用權(quán)的，應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)給與適當補償。具體的補償方式有：

(1)置換補償：將房屋面積折算成樓房面積，分新的房產(chǎn)補償;

(2)貨幣補償：按照當?shù)亟?jīng)濟水平，以貨幣方式來補償;

(3)綜合性補償：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償相結(jié)合的一種補償方式。

二、農(nóng)村宅基地會被征收嗎?

1、農(nóng)村宅基地不一定會被征收，只能說有被征收的可能。

土地征收是一種具體行政行為，并且具有一定的強制性。在集體和公共社會需要時，個人利益要讓位于集體和公共利益，但國家也會考慮民生，會根據(jù)被征收土地的原用途對被征收對象進行合理補償。

2、征收宅基地，但必須經(jīng)過法定程序。

土地征收的程序，大致分為六個步驟，分別為調(diào)查、評估、公告、聽證、登記、協(xié)議。其中公告和聽證程序是被征收人維護自己合法權(quán)益的關鍵環(huán)節(jié)，如在公告公示期內(nèi)對公告內(nèi)容持異議的，應當及時提出異議，認為征地補償安置方案不合理的，也應當及時要求召開聽證會。

農(nóng)村地區(qū)的房屋也有可能會被拆遷，雖然現(xiàn)行法明確規(guī)定了拆遷需要支付補償費，但是并沒有明確規(guī)定具體的補償數(shù)額。在實施房屋拆遷行為之前，會制定并公布拆遷補償標準，被拆遷方可以結(jié)合已經(jīng)公布的補償標準，確定自己大致可以獲得的補償數(shù)額。

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投稿：俞軒陽

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