南寧市危舊改造拆遷補償規(guī)定,調換方式分得公房，算享受過福利性住房嗎調換 公房 同住人,調換方式分得公房，算享受過福利性住房嗎？調換 公房 同住人
夫妻雙方共有兩套福利房是無法過戶的。
以南寧市為例：根據(jù)《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)【1994】 43）號規(guī)定：“職工按成本價或標準價購買公有住房，每個家庭只能享受一次”
《關于單身職工購買房改房后結婚（或再婚）形成一個家庭有兩套房改房問題的處理意見的通知》（桂房改字【2006】144號）的規(guī)定：“符合房改政策購買了房改房的單身職工，結婚或再婚后形成一個家庭擁有兩套住房的，不屬于違反房政策規(guī)定多占住房范疇”如果夫妻兩人在結婚前各自購買了一套福利房，結婚后沒有享受福利房政策的則不需要退房；如果夫妻結婚前已有一方或雙方均享受過福利房政策，又在婚姻期間購買了福利房的則需退出一套，至于退出哪一套可由購房家庭選定。
購房家庭退出已購公有住房給原售房單位，售房單位按照原購房價款退還給原購房家庭。
福利房與一般商品房的區(qū)別：
1、商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。
2、內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
3、外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
【法律依據(jù)】
《經濟適用房管理辦法》
第三十四條 距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。
法律分析：享受過福利性質的分房，就不能再享受動遷利益了，沒有年限說法。具體要看之前私房動遷是不是有福利性質的補償，是否有安置你來決定。所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
根據(jù)規(guī)定，因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點改變需要變更房屋面積或者地點的，可以向公共租賃住房管理局提出換租申請，然后經審核、公示，符合條件的重新進入申請人輪候庫參加搖號配租。在換租成功后，需要重新簽訂租賃合同，并按照規(guī)定的時間騰出原公租房。
公租房有下列申請標準：
1、無住房，是指申請人和共同申請人在主城區(qū)無私有產權住房，未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在主城區(qū)未轉讓住房；
2、住房困難家庭，是指人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積等于住房建筑面積除家庭戶籍人口數(shù)。住房建筑面積，按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建筑面積合并計算；家庭人口按戶籍人口計算；
3、住房資助能力，是指申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達到35平方米以上。
【法律依據(jù)】
《公共租賃住房管理辦法》
第十七條公共租賃住房租賃合同一般應當包括以下內容：
（一）合同當事人的名稱或姓名；
（二）房屋的位置、用途、面積、結構、室內設施和設備，以及使用要求；
（三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；
（四）房屋維修責任；
（五）物業(yè)服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用的繳納責任；
（六）退回公共租賃住房的情形；
（七）違約責任及爭議解決辦法；
（八）其他應當約定的事項。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設（住房保障）主管部門應當制定公共租賃住房租賃合同示范文本。
合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。
法律分析：法律規(guī)定，拆遷人應當依照法律規(guī)定，對被拆遷人給予補償。你們住的是集體宿舍，你們就是承租人。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當對房屋承租人支付搬遷補助費、臨時安置補助費等等。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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