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浙江上虞拆遷補償規(guī)定，紹興上虞區(qū)拆遷補償條例:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-02 16:03:48
作者：
圣運律師
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浙江上虞拆遷補償規(guī)定,紹興上虞區(qū)拆遷補償條例,紹興上虞區(qū)拆遷補償條例具體標準如下: 1、農(nóng)村草房補償1900元平米; 2、磚瓦房補償2400元平米; 3、磚砼結構房屋補償2800元平米; 4、二層及及以上樓房補償3300元

浙江上虞拆遷補償規(guī)定，紹興上虞區(qū)拆遷補償條例:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、浙江上虞拆遷補償規(guī)定,紹興上虞區(qū)拆遷補償條例

紹興上虞區(qū)拆遷補償條例

具體標準如下: 1、農(nóng)村草房補償1900元/平米; 2、磚瓦房補償2400元/平米; 3、磚砼結構房屋補償2800元/平米; 4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

二、紹興拆遷補償政策2022

紹興拆遷補償政策2022如下：

1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調換；

2、征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；

3、被征收人選擇貨幣補償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估價值的基礎上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎勵；

4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權調換的，應按規(guī)定計算、結清被征收房屋價值與產(chǎn)權調換房屋價值的差額；

5、征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：

（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應政策辦理房改購房手續(xù)；

（2）房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進行處置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、上虞章鎮(zhèn)拆遷范圍

法律分析：9月26日，上虞區(qū)自然資源和規(guī)劃局公布了東山村、上浦村、吳家樓村等14個村的征地安置補償批后公示，涉及近300畝征地面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、紹興市最新拆遷補償標準

法律分析：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規(guī)定了紹興市最新拆遷補償標準。

法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第三十五條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換。

房屋征收范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內自行拆除，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合成新給予適當補償。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，房屋征收部門應當提供產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進行獎勵，具體標準由各區(qū)政府結合當?shù)貙嶋H另行規(guī)定。

第三十七條征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應當依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：　　（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑兆畹脱a償建筑面積予以補償；

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，用于產(chǎn)權調換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積；被征收人對最低補償建筑面積以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結清差價；

（三）被征收人無力結算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標準計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。

依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補償?shù)模畹脱a償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權調換的，用于產(chǎn)權調換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。

最低補償建筑面積為每戶不小于45平方米。低收入住房困難家庭是指經(jīng)民政部門認定的低收入家庭，且家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含本數(shù)，同一城市規(guī)劃區(qū)內另有住房的應合并計算）的住房困難家庭。

第三十八條因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，區(qū)政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置用房應當符合設計規(guī)范要求，屬于新建商品房的，交付前應當經(jīng)驗收合格。

第三十九條被征收房屋的補償面積按照被征收房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。征收成套磚混結構住宅，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計算規(guī)則改變造成所有權證記載建筑面積各戶不一致的，統(tǒng)一以最大一套房屋建筑面積作為補償安置面積（頂層帶閣樓的，閣樓除外）。如該住房系按房改政策購入，補償安置面積超過原房屋所有權證記載面積部分應按原房改購房價格補購，并在簽訂補償安置協(xié)議時直接核減。

第四十條征收房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房（包括非成套住宅）的，按下列方式予以補償：

（一）房屋承租人享有按照房改政策購房的權利。房屋承租人按照房改政策購房后，區(qū)政府應當對其按被征收人予以補償；

（二）房屋承租人未按房改政策購房或不符合公有住房房改購房政策的，按被征收住房原建筑面積向最接近安置用房面積的套型上靠，并予以直接安置公有住房，上靠面積不結算差價，原租賃關系繼續(xù)保持。

征收房管部門直管的非住宅公房，房屋征收決定公布后，房屋征收部門應及時向房管部門申請終止原租賃合同。

五、紹興柯橋拆遷補償政策

房屋征收范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內自行拆除，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合成新給予適當補償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，房屋征收部門應當提供產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產(chǎn)權調換房屋價值的差價。被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進行獎勵，具體標準由各區(qū)政府結合當?shù)貙嶋H。

征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應當依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑兆畹脱a償建筑面積予以補償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，用于產(chǎn)權調換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積；被征收人對最低補償建筑面積以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結清差價；被征收人無力結算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標準計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補償?shù)模畹脱a償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權調換的，用于產(chǎn)權調換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。

對土地征收補償不滿怎么辦?

1、對土地征收補償不滿，應當先找到縣級以上政府作出相關協(xié)調，要求調整征收款額度；

2、協(xié)調不成的，可要求批準征用土地的人民政府進行裁決。

法律依據(jù)：

《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第三十五條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換。