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縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-02 13:40:08
作者：
圣運(yùn)律師
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縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,一、縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋價(jià)值補(bǔ)償房屋補(bǔ)償，其實(shí)就是對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值實(shí)行的補(bǔ)償，根據(jù)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)請(qǐng)有評(píng)估資格的評(píng)估單位實(shí)行評(píng)

縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償，其實(shí)就是對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值實(shí)行的補(bǔ)償，根據(jù)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)請(qǐng)有評(píng)估資格的評(píng)估單位實(shí)行評(píng)估確定。市場(chǎng)價(jià)格的話，地級(jí)市政府單位都會(huì)按照每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格法則，擬定出對(duì)應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表，以供本地被拆遷的居民實(shí)行參考。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(也叫過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，各市通常都已確定詳細(xì)數(shù)額和計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出示標(biāo)準(zhǔn)，在這里所列算的賠償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自愿搬遷和過(guò)渡方式實(shí)行的計(jì)算。若是拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則不需要支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋實(shí)行賠償，因?yàn)閷儆趥€(gè)案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不可以統(tǒng)一，通常是有征收當(dāng)事人實(shí)行商量確定，協(xié)商不成的，能夠委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估單位評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包含困難補(bǔ)助以及公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是專門對(duì)貧困人員實(shí)行的補(bǔ)助，根據(jù)本地政府出示的標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助專門對(duì)全部的被拆遷人的房屋公攤實(shí)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出示公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，可是該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看本地政策。

二、拆遷補(bǔ)償多長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)下來(lái)

拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。

即先補(bǔ)償后搬遷的原則。

這是拆遷工作中重要的一項(xiàng)原則，不能違背。

1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款;

2、如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1-2年的過(guò)渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用。

三、沒(méi)有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補(bǔ)償嗎

進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，要給予補(bǔ)償。并且，被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，即違法建筑，將不予補(bǔ)償。

所以，沒(méi)有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

所以若是房子沒(méi)有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補(bǔ)償。

比如實(shí)際中許多宅基地建房就沒(méi)有房產(chǎn)證，但是不屬于違法建筑。

四、拆遷補(bǔ)償不合理如何處理

1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更加簡(jiǎn)單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問(wèn)題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由。

2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過(guò)法律渠道來(lái)進(jìn)行解決。

3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議，如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過(guò)訴訟方式來(lái)進(jìn)一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。

縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是由各地根據(jù)各自的實(shí)際情況來(lái)制定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接腥N，分別為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償和貨幣和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。如果您遇到了相關(guān)的法律問(wèn)題，希望得到律師的幫助，可以通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕與律師進(jìn)行溝通。