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非京籍買房最新規(guī)定,非京籍北京買房資格最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-02 12:35:10
作者：
圣運(yùn)律師
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非京籍買房最新規(guī)定，非京籍在北京買房的最新規(guī)定主要包括購(gòu)房條件、購(gòu)房流程以及相關(guān)政策。以下是對(duì)這些規(guī)定的詳細(xì)解答：一、購(gòu)房條件非京籍家庭在北京購(gòu)房需滿足以下條件：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。這

非京籍買房最新規(guī)定,非京籍北京買房資格最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、非京籍買房最新規(guī)定

非京籍在北京買房的最新規(guī)定主要包括購(gòu)房條件、購(gòu)房流程以及相關(guān)政策。以下是對(duì)這些規(guī)定的詳細(xì)解答：

一、購(gòu)房條件

非京籍家庭在北京購(gòu)房需滿足以下條件：

在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。這是確保非京籍家庭在北京有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和生活保障；

持有北京合法有效的暫住證。暫住證是非京籍人員在北京的合法居住證明，購(gòu)房時(shí)暫住證必須在有效期內(nèi)；

在北京無(wú)房屋。非京籍家庭在北京限購(gòu)一套住房，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京都不能擁有房屋；

提供身份證、結(jié)婚證和戶口本等身份證明文件。

二、購(gòu)房流程

非京籍家庭在北京購(gòu)房需遵循以下流程：

評(píng)估購(gòu)房能力，確定購(gòu)房區(qū)域。購(gòu)房者需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購(gòu)房資格，選擇適合自己的購(gòu)房區(qū)域；

了解房產(chǎn)知識(shí)，避免被銷售人員誤導(dǎo)。購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道了解房屋及小區(qū)的真實(shí)情況，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；

實(shí)地看房，考察房屋情況。購(gòu)房者需實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際狀況，包括戶型、朝向、裝修等；

簽訂購(gòu)房合同，明確權(quán)益。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)需仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障；

選擇付款方式，完成交易。購(gòu)房者可根據(jù)自身情況選擇一次性付款或貸款購(gòu)房，并按照規(guī)定完成交易手續(xù)；

收房驗(yàn)房，確保房屋質(zhì)量。購(gòu)房者在收房時(shí)需對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定；

繳納稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證。最后，購(gòu)房者需按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

三、相關(guān)政策

根據(jù)最新政策，非京籍家庭在北京購(gòu)房還需注意以下幾點(diǎn)：

如果申領(lǐng)工作居住證，相當(dāng)于獲得北京的“綠卡”，已婚家庭可購(gòu)買2套住宅，未婚家庭可購(gòu)買1套住宅。但工作居住證申請(qǐng)名額因單位情況而異；

如果沒(méi)有工作居住證，則需連續(xù)繳納60個(gè)月的社保或個(gè)稅，并具有合法有效的居住證，才能具有在京買房的資格。這種情況下，無(wú)論是否結(jié)婚，都只能購(gòu)買1套住宅。

綜上所述，非京籍家庭在北京購(gòu)房需滿足一定的條件，遵循相應(yīng)的流程，并關(guān)注最新的購(gòu)房政策。在購(gòu)房過(guò)程中，務(wù)必保持謹(jǐn)慎，確保自身權(quán)益不受損害。

二、非京籍在北京買房政策

非京籍在京購(gòu)房需要滿足社保或者完稅連續(xù)繳納滿5年(連續(xù)很重要,中間不能有斷的。)或者有北京工作居住證也可以,否則無(wú)法通過(guò)網(wǎng)簽資格審批。貸款的上限分兩種:1.公積金貸款,A級(jí)80萬(wàn)AA級(jí)92萬(wàn)AAA級(jí)104萬(wàn)級(jí)別評(píng)定由公積金管理中心進(jìn)行評(píng)定。(公積金繳納需要累計(jì)滿一年并且連續(xù)半年以上!)2.商業(yè)貸款,最高可以貸評(píng)估值的7成(首套),評(píng)估值以評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),一般比成交價(jià)低!目前,。展開非京籍在京購(gòu)房需要滿足社保或者完稅連續(xù)繳納滿5年(連續(xù)很重要,中間不能有斷的。)或者有北京工作居住證也可以,否則無(wú)法通過(guò)網(wǎng)簽資格審批。貸款的上限分兩種:1.公積金貸款,A級(jí)80萬(wàn)AA級(jí)92萬(wàn)AAA級(jí)104萬(wàn)級(jí)別評(píng)定由公積金管理中心進(jìn)行評(píng)定。(公積金繳納需要累計(jì)滿一年并且連續(xù)半年以上!)2.商業(yè)貸款,最高可以貸評(píng)估值的7成(首套),評(píng)估值以評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),一般比成交價(jià)低!目前,審批貸款的時(shí)候,銀行一般不需要提供社保證明或者完稅證明,但是必須要提供網(wǎng)簽合同,這就涉及到網(wǎng)簽資格的問(wèn)題,沒(méi)有連續(xù)5年的社保或者完稅網(wǎng)簽資格無(wú)法通過(guò)!市面上現(xiàn)在有人說(shuō)可以幫忙辦網(wǎng)簽(不夠資格的情況下),但是收費(fèi)比較高,最低6萬(wàn)好像!所以,走正常渠道的話,目前你是無(wú)法進(jìn)行購(gòu)房的,如果已婚,配偶是北京人可以視同北京人對(duì)待。如果不能滿足條件,那只能等社保滿5年了,或者就是花錢找人幫忙辦,不過(guò)有風(fēng)險(xiǎn)。有疑問(wèn)追問(wèn)即可。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

三、非京籍北京買房資格最新政策

沒(méi)有北京戶口也可以在北京買房的，但是外來(lái)務(wù)工人員在北京買房的要求比較嚴(yán)格，比如需要提供連續(xù)5年的社保或個(gè)稅繳納證明，在北京沒(méi)有房子，持有北京合法有效的居住證，不過(guò)，目前北京并沒(méi)有買房落戶政策。

一、在北京買房要注意什么問(wèn)題?

1、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

2、北京買賣房政策通過(guò)個(gè)稅方式驗(yàn)核購(gòu)房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個(gè)人所得稅，即自申請(qǐng)年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。

3、集體戶口沒(méi)有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

二、北京買房需要具備什么要求?

1、需要擁有北京市的工作居住證。很多人有所不知，由于北京市人口眾多而且人流復(fù)雜，為了了解城市的人口流動(dòng)情況，每一位異地工作者都需要申請(qǐng)一本北京市的工作居住證，才能擁有一定的居住和落戶的條件。但是目前北京的外來(lái)工數(shù)量過(guò)于龐大，想拿到這一本證件并非易事，不少年輕人沒(méi)有落戶意向就不必申請(qǐng)了。如果你想在北京買房定居，那就記得要去申請(qǐng)這本證書了，這是你申請(qǐng)戶口的第一步，否則將會(huì)影響你后續(xù)的操作，買房也只能推遲了。

2、不能超過(guò)法定的規(guī)定年齡。如果男性超過(guò)60周歲，女性超過(guò)50周歲，就不能在北京申請(qǐng)落戶了，此舉旨在維持北京城市人口的年輕程度，防止老齡化加劇。這個(gè)年紀(jì)一般已經(jīng)到了退休年齡，如果想要在北京買房只能作罷了。

3、需要在北京連續(xù)繳納7年以上的社保。為了保證申請(qǐng)落戶的人擁有正規(guī)工作和穩(wěn)定收入，北京市對(duì)落戶還提出了這一點(diǎn)要求，對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)是很難做到的。由于工作變動(dòng)會(huì)影響到社保斷繳，但人們經(jīng)常忽視了。人們經(jīng)常以為社保交給公司繳納，自己即可安枕無(wú)憂，但有些企業(yè)會(huì)出現(xiàn)漏繳少繳的情況，而想在北京落戶是需要五險(xiǎn)一金都按相關(guān)比例繳納才行，因此每個(gè)月領(lǐng)取工資的時(shí)候要計(jì)算清楚。如果辭職了，個(gè)人也記得要及時(shí)續(xù)繳。

4、沒(méi)有任何犯罪記錄。如果品行不端正，在北京做出了一些危害到社會(huì)的事情，留下了案底和犯罪記錄，是不被允許申請(qǐng)落戶的，自然也就不能買房子了。因此一定要當(dāng)一名良好市民，這算是最基本的要求了。

三、北京有哪些落戶政策?

1、高端人才可落戶：比如海歸，博士后(提高當(dāng)事人的學(xué)歷即可)等。

2、投資落戶(比如興辦企業(yè)的，年納稅額需在300萬(wàn)元以上，或者連續(xù)三年納稅額在80萬(wàn)元以上)。

3、應(yīng)聘落戶：應(yīng)屆畢業(yè)生可以應(yīng)聘有“進(jìn)京指標(biāo)”的單位實(shí)現(xiàn)留京;也可以考取解決北京戶口的大學(xué)生村官或者社工崗位。

4、報(bào)考北京的公務(wù)員落戶。

5、勞模落戶：凡在北京被評(píng)為勞模，現(xiàn)仍為農(nóng)業(yè)業(yè)戶口且有落戶意愿的外省市農(nóng)民工，均可視作落戶對(duì)象。

6、投靠落戶。

四、在北京貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;

2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

6、個(gè)人征信報(bào)告。

7、銀行要求的其他材料。

四、在北京辦理戶口遷移的流程是什么?

第一步：向遷入地派出所提出申請(qǐng);

第二步：遷入地派出所同意遷入;

第三步;向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng);

第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明;

第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料(結(jié)婚證等)前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)辦理。