一、紹興市人民政府關(guān)于印發(fā)《紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補(bǔ)償具體規(guī)定》的通知

紹興縣、越城區(qū)人民政府，市府有關(guān)部門：《紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補(bǔ)償具體規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。紹興市人民政府辦公室一九九三年十二月十八日紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補(bǔ)償具體規(guī)定為加快舊城改造，改善市區(qū)的交通環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)市政府第六次常務(wù)會(huì)議精神，決定在近期實(shí)施中興中路北段道路的房屋拆遷。為有效實(shí)施拆遷，按照《紹興市市區(qū)房屋拆遷實(shí)施辦法》和《紹興市市區(qū)中興路開發(fā)建設(shè)房屋拆遷試行辦法》的規(guī)定，結(jié)合本次拆遷的實(shí)際，特對(duì)房屋拆遷安置補(bǔ)償作如下具體規(guī)定。一、關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)拆遷住宅房屋的安置補(bǔ)償對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)按《浙江省城市房屋拆遷實(shí)施細(xì)則》、《紹興市市區(qū)房屋拆遷實(shí)施辦法》辦理；拆遷非住宅房屋的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上按《紹興市市區(qū)中興路開發(fā)建設(shè)房屋拆遷試行辦法》辦理。對(duì)按政策規(guī)定屬于安置對(duì)象的沿途營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，給予安置補(bǔ)助費(fèi)確不能解決謀生問題的，適當(dāng)照顧解決一定的營(yíng)業(yè)用房，但須自行周轉(zhuǎn)過渡半年，過渡費(fèi)按《實(shí)施辦法》第二十三條辦理。二、住宅房屋的安置地域本次拆遷范圍內(nèi)的居民均外遷安置到紹興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、昌安、嚴(yán)家潭居住，外遷確有困難的五保戶、孤寡老人可安置在城內(nèi)現(xiàn)有的舊房中。外遷到開發(fā)區(qū)、昌安的人均增加使用面積2平方米，外遷到嚴(yán)家潭的人均增加使用面積1平方米。三、住宅房屋的安置形式本次拆遷安置的住宅房屋原則上一步到位，考慮到安置房剛建成，又臨近春節(jié)，立即搬入有所不便，一次性補(bǔ)貼大戶每戶600元，小戶每戶300元，作為對(duì)目前裝修困難的臨時(shí)過渡補(bǔ)貼。以上住戶須在九四年二月五日前搬遷完畢并交鑰匙，逾期取消補(bǔ)貼。安置舊房的不予補(bǔ)貼。四、居民住宅的安置原則對(duì)居民住宅的安置仍采用“住得下，分得開，同性可同室”的方法。對(duì)住宅房層次的安排仍體現(xiàn)“壓縮安置面積層次上照顧”的原則。凡原住宅面積大于或相當(dāng)于安置面積的，可在安置房源中任意地段、幢號(hào)、層次中選擇房號(hào)；凡須增加面積5平方米及以上的，老弱和病殘的在低層次安置；其他的均在高層次安置，對(duì)其中增加安置面積在15平方米以上的應(yīng)在頂層安置。同等條件下，與拆遷單位先達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議的可優(yōu)先擇房。按本規(guī)定第二條增加的面積不計(jì)入原面積基數(shù)。五、住宅房屋自選辦法按照安置標(biāo)準(zhǔn)和原則，本次拆遷安置采用“公布房源，分檔自選，一次商定，優(yōu)先擇房，違約無效”的方式，即各住戶可在公布的房源中，在可獲安置的同套型、同檔次范圍內(nèi)，先協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償，一經(jīng)商定，可自主一次性選擇地段、幢號(hào)、房號(hào)，若選定房號(hào)后，未能按時(shí)履行已達(dá)成的拆遷協(xié)議，原選擇的房號(hào)不予保留，房票自動(dòng)失效。六、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放規(guī)定凡在一九九四年一月二十日前搬遷完畢并達(dá)到可拆房程度，各居民大戶每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元，小戶每戶獎(jiǎng)勵(lì)500元，凡在一九九四年二月五日前搬遷完畢并達(dá)到可拆房程度的按以上標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)發(fā)。非住宅房凡在一九九四年二月五日前搬遷完畢并達(dá)到可拆房程度的，每平方米建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)15元。七、搬家補(bǔ)助費(fèi)本次拆遷發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)，住宅房屋人均30元，非住宅房屋每平方米建筑面積10元，一次性發(fā)放。八、住宅頂層補(bǔ)助費(fèi)對(duì)安置到頂層居住的住戶，發(fā)放頂層補(bǔ)貼費(fèi)，大套補(bǔ)貼1000元，中套補(bǔ)貼800元，小套補(bǔ)貼600元。九、空關(guān)房，壓縮安置部分面積的私有住宅房屋，以評(píng)估的重置價(jià)乘1.5 系數(shù)予以作價(jià)補(bǔ)償。十、拆遷安置補(bǔ)償繼續(xù)采取“四公開，一監(jiān)督”方法，即拆遷安置補(bǔ)償政策和規(guī)定，辦理手續(xù)的程序，安置房源，安置結(jié)果公開；接受群眾監(jiān)督。在拆遷安置中如發(fā)現(xiàn)住戶有虛報(bào)人口，瞞報(bào)另有住房等情況，一經(jīng)查實(shí)，所引起拆遷協(xié)議變更和房號(hào)調(diào)換的責(zé)任由住戶自負(fù)。本具體規(guī)定是對(duì)《紹興市市區(qū)房屋拆遷實(shí)施辦法》的補(bǔ)充，未盡之處按《實(shí)施細(xì)則》和市《實(shí)施辦法》的規(guī)定辦理。本規(guī)定由紹興市中興路開發(fā)建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)解釋。

二、紹興拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：一、拆遷安置房的購(gòu)買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、紹興拆遷補(bǔ)償政策2022

紹興拆遷補(bǔ)償政策2022如下：

1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2、征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；

3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎(jiǎng)勵(lì)；

4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額；

5、征收房管部門直管住宅公房，對(duì)房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置：

（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購(gòu)房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購(gòu)房手續(xù)；

（2）房屋承租人不參加房改政策購(gòu)房的，與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-紹興市人民政府關(guān)于印發(fā)《紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補(bǔ)償具體規(guī)定》的通知，