一、北京調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策了嗎現(xiàn)在

通州區(qū)的商品住房銷售政策已經(jīng)調(diào)整。以下是調(diào)整后的通州購(gòu)房政策要點(diǎn)：

一、購(gòu)房資格

自然人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，擁有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明。

購(gòu)房者必須支付首次購(gòu)房款項(xiàng)。

購(gòu)房者應(yīng)有穩(wěn)定合法的收入，具備支付和支付利息的能力。

申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，自有資金不得低于購(gòu)買價(jià)格的20%。

借款人需同意將購(gòu)買的房屋及其股權(quán)作為抵押品。

購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)必須清晰，且符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求。

所購(gòu)房屋不得位于拆遷通知范圍內(nèi)。

二、房產(chǎn)證辦理流程

鑒證：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，需將合同送至房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)。

登記：購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

交費(fèi)：受理登記后等待15個(gè)工作日，隨后到房屋產(chǎn)權(quán)所交納登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

領(lǐng)證：房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)及收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

三、通州限購(gòu)政策要點(diǎn)

北京戶口的購(gòu)房者，首套房可在通州購(gòu)買，無(wú)購(gòu)買人群限制。若購(gòu)買二套房，已婚家庭需滿足在通州連續(xù)36個(gè)月繳納社保/納稅或在通州落戶三年以上的條件。

持有北京工作居住證的購(gòu)房者，可購(gòu)買首套房。若名下已有房產(chǎn)，則需滿足在通州連續(xù)繳納36個(gè)月社保/納稅的條件才能購(gòu)買二套房。

駐京部隊(duì)或警官職業(yè)的購(gòu)房者，首套房可在通州購(gòu)買。若購(gòu)買二套房，則要求該職業(yè)人員為通州的駐京部隊(duì)。

非北京戶口的購(gòu)房者，在通州只能購(gòu)買一套房產(chǎn)，并需滿足在北京連續(xù)繳納60個(gè)月社保/納稅，且近36個(gè)月是在通州區(qū)繳納/納稅的條件。

外籍人士或港澳臺(tái)同胞，在北京無(wú)房產(chǎn)的情況下，可在通州購(gòu)買一套房子。

請(qǐng)注意，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)詳細(xì)了解并遵守相關(guān)政策規(guī)定，以確保交易的合法性和順利性。如需更多信息，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、通州購(gòu)房政策

通州購(gòu)房政策如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購(gòu)房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請(qǐng)購(gòu)房者時(shí)不得低于自有資金購(gòu)買價(jià)格的百分之20；

5、借款人同意將購(gòu)買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；

6、購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求；

7、購(gòu)買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、北京通州購(gòu)房限購(gòu)政策

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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