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北京房產(chǎn)政策,北京房地產(chǎn)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-01 19:14:55
作者：
圣運(yùn)律師
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北京房產(chǎn)政策，法律分析：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家

北京房產(chǎn)政策,北京房地產(chǎn)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京房產(chǎn)政策

法律分析：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、北京首套房?jī)?yōu)惠政策

北京首套房公積金貸款政策：購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%;購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%，購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。北京戶口可以購買兩套住房,如果是首套房,建筑面積小于90_,契稅稅率減至1%征收,建筑面積大于90_,契稅稅率減至1.5%征收,如果是第二套改善性住房,建筑面積小于90_。

一、申請(qǐng)購房需要提交哪些審查材料：

1、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》。

2、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

二、外地人在北京買房需要準(zhǔn)備哪些材料：

1、家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件

2、擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》

3、有效暫住證

4、在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》

第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：

一、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件；

二、從國外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國護(hù)照或者入境證件；

三、被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。

三、北京房地產(chǎn)政策

北京房地產(chǎn)政策具體為：北京購房新政策北京籍已婚家庭在北京只能夠擁有兩套住房，北京單身家庭只能夠擁有一套住房，在北京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房的，暫停在本市購買住房。

京籍家庭購房條件如下：

1、已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房；

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下。

非京籍家庭購房條件如下：

1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購買1套住房；

2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

3、港澳臺(tái)僑家庭購房條件是在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購買1套住房。

4、外籍家庭購房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)》

第二條

當(dāng)事人簽訂的預(yù)購書、購房意向書等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購房屋的基本狀況、價(jià)款數(shù)額、價(jià)款支付方式等合同主要內(nèi)容的，可以認(rèn)定為房屋買賣合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，沒有約定定金條款，或者定金處罰數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此所受到的信賴?yán)鎿p失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。