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福州南通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，福州房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎么規(guī)定的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

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2024-08-26 13:05:51
作者：
圣運(yùn)律師
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福州南通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),福州房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎么規(guī)定的,福州房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案根據(jù)《福州市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定方案。一、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，根據(jù)《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)

福州南通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，福州房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎么規(guī)定的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

福州南通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),福州房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎么規(guī)定的

　　福州房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案

　　根據(jù)《福州市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定方案。

　　一、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

　　房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，根據(jù)《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)我市常見的在舊式木結(jié)構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當(dāng)閣樓層與原房屋同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓層高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計(jì)算建筑面積；層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計(jì)算建筑面積；層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。

　　二、拆遷安置方式、地點(diǎn)及安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的原則。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置點(diǎn)：具體以項(xiàng)目業(yè)主拆遷公告為準(zhǔn)。

　　拆遷補(bǔ)償安置以被拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)有效證件作為計(jì)戶依據(jù)。被拆遷人有多幢房屋的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女所有的房屋也應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。離婚后的夫妻雙方只能按一戶認(rèn)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，但實(shí)行房屋安置的可分房型進(jìn)行安置。

　　無(wú)證件的房屋折算后面積不足30㎡的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對(duì)戶口在本村、無(wú)其他住房在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按第十四條第2點(diǎn)執(zhí)行。

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷房屋舊房補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按（表一）結(jié)合成新率（表三）進(jìn)行計(jì)算。合法產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在等面積部分框架結(jié)構(gòu)按650元/㎡計(jì)價(jià)，因安置房結(jié)構(gòu)原因造成的結(jié)構(gòu)差按650元/㎡進(jìn)行互補(bǔ)差價(jià)。超面積部分，因就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積按1050元/㎡計(jì)價(jià)；因上調(diào)一個(gè)房型安置增加的建筑面積按1300元/㎡計(jì)價(jià)。安置房上靠標(biāo)準(zhǔn)房型后被拆遷人實(shí)際增加的建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）已滿7㎡的，不予上調(diào)戶型安置；不足7㎡的，可上調(diào)一個(gè)戶型安置。以上安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均未含層次調(diào)節(jié)系數(shù)（表四）。

　　4、安置房標(biāo)準(zhǔn)房型建筑面積分別為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

　　三、搬遷費(fèi)用補(bǔ)貼

　　1、房屋拆遷可實(shí)行自行過渡，安置房屬多層建筑的，過渡期限為24個(gè)月；安置房屬高層建筑的，過渡期限為36個(gè)月。在過渡期間臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按5元/㎡·月（補(bǔ)助費(fèi)以相應(yīng)補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e為準(zhǔn)，不足30平方米的按30平方米計(jì)算）。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起先發(fā)放一年后逐月發(fā)放至安置房交付使用為止。超出過渡期限的超出部分按雙倍發(fā)放過渡費(fèi)。拆遷人提供過渡房的不發(fā)放過渡費(fèi)。

　　2、搬家補(bǔ)助費(fèi)：分為搬出舊房和搬入安置房?jī)纱窝a(bǔ)助，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，按合法建筑面積每次每平方米4元，搬遷補(bǔ)助費(fèi)每次不足200元的按200元計(jì)算。

　　四、房屋貨幣補(bǔ)償

　　房屋貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積×（2500元/㎡+被拆遷房屋舊房補(bǔ)償單價(jià)×成新率+按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)）+其它項(xiàng)目補(bǔ)償金額。

　　根據(jù)拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，貨幣補(bǔ)償價(jià)格可按照以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算協(xié)商。協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估須委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行。

　　五、拆遷戶提交證件齊全的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

　　1、對(duì)已持有集體土地使用證（或建設(shè)用地許可證）及房屋所有權(quán)證（或建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)許可證）的，原審批面積部份按100%給予補(bǔ)償和安置；對(duì)歷史遺留的土木、木結(jié)構(gòu)房屋以實(shí)際建筑面積按100%給予補(bǔ)償和安置；對(duì)持有房屋所有權(quán)證的，按其面積100%給予補(bǔ)償和安置。

　　2、對(duì)2008年12月1日之前建造的房屋（含加層），拆遷戶提交集體土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、宅基地使用證之一的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）建筑層數(shù)在三層（含三層）以下原審批面積部分，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按95%給予補(bǔ)償和安置，超出部分按第九條執(zhí)行。

　　（2）在集體土地使用權(quán)證中標(biāo)注超用地部分（今后國(guó)家集體建設(shè)需要應(yīng)無(wú)償無(wú)條件拆除），且建筑層數(shù)在三層（含三層）以下的在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按80%給予補(bǔ)償和安置。不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。

　　3、對(duì)持有房屋所有權(quán)證，在原有證件范圍內(nèi)加層部分，建筑層數(shù)在三層（含三層）以下部分，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按95%給予補(bǔ)償和安置，不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。超出部分按第九條執(zhí)行。

　　2008年12月1日之后建造的房屋（含加層）按第九條執(zhí)行。

　　六、部份有證件或無(wú)提交證件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　有證件部份按第五條，2008年12月1日之前建造無(wú)證件部分房屋，拆遷實(shí)施單位應(yīng)對(duì)照航拍圖（以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖為準(zhǔn)，由業(yè)主提供蓋章報(bào)縣政府批準(zhǔn)）甄別意見，由村、鎮(zhèn)出具證明，認(rèn)定小組認(rèn)定，指揮部核定后按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置：

　　1、1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施以前建造的房屋，總建筑占地面積（含有證部份）在90㎡以內(nèi)三層以下（含三層）按80%給予補(bǔ)償安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按30%給予補(bǔ)償和安置，以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。

　　2、在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施之后至1999年新《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之前建造的房屋。總建筑占地面積在90㎡以內(nèi)（含有證部份），對(duì)無(wú)證部份在三層以下（含三層）按50%給予補(bǔ)償和安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按30%給予補(bǔ)償和安置。以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。

　　3、1999年新《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之后至2006年8月26日之前建造的房屋。總建筑占地面積在90㎡以內(nèi)（含有證部份），對(duì)無(wú)證部份在三層以下（含三層）按40%給予補(bǔ)償和安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按20%給予補(bǔ)償和安置。以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。

　　4、2006年8月26日至2008年12月1日建造的房屋總建筑占地面積在90㎡以內(nèi)（含有證部份），對(duì)無(wú)證部份在三層以下（含三層）在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按30%給予補(bǔ)償和安置，不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，報(bào)拆遷指揮部研究同意后，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)按70/㎡、磚木結(jié)構(gòu)按160元/㎡、混合結(jié)構(gòu)按210元/㎡、框架結(jié)構(gòu)按230元/㎡給予一次性補(bǔ)助，不予獎(jiǎng)勵(lì)和安置，不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)助。

　　5、對(duì)于近期（2008年12月1日以后）搶建（含加層）的違法建筑不予補(bǔ)償安置；對(duì)于近期（2008年12月1日以后）拆遷戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途（含走廊新加柱，非封閉陽(yáng)臺(tái)、走廊改為封閉陽(yáng)臺(tái)、走廊），按房屋原結(jié)構(gòu)、用途予以計(jì)算建筑面積。

　　6、在2006年8月26日以前，無(wú)辦理審批手續(xù)的，但費(fèi)用已上繳村、鎮(zhèn)財(cái)務(wù)并提供原始憑證，原始憑證中沒有體現(xiàn)占地面積，建筑占地面積在90平方米以內(nèi)、建筑層數(shù)在三層（含三層）以下的，由鎮(zhèn)政府簽注意見，按下列年限的標(biāo)準(zhǔn)折算面積后在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按80%給予補(bǔ)償安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按第九條第1、2、3、4點(diǎn)規(guī)定給予補(bǔ)償安置，以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償安置。

　　1990年4月1日—1995年12月31日的，按建筑占地面積：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20元/㎡折算。

　　1996年以后的，按建筑占地面積：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元/㎡折算。

　　7、2008年12月1日以前建造的房屋，對(duì)原持有《集體土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》未批進(jìn)行改建的房屋，建筑占地面積在90㎡以內(nèi)并符合：①四至不變②占地面積不超過原審批證件面積的③三層以下（含三層），在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按80%給予補(bǔ)償和安置，超出部份在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按第九條第1、2、3、4點(diǎn)規(guī)定給予補(bǔ)償安置。以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。

　　8、無(wú)證件的房屋以座為計(jì)戶依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　七、分戶條件及限制

　　對(duì)房屋拆遷中遇到的個(gè)別緊房戶、困難戶確需分戶安置，在不超出總安置面積的前提下可分房型安置但必須同時(shí)符合以下條件：

　　1、戶口在本村；

　　2、分戶對(duì)象已達(dá)到法定結(jié)婚年齡；

　　3、無(wú)其它住房。

　　八、原規(guī)劃用途為經(jīng)營(yíng)性用房的房屋，按經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償安置

　　拆遷未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將非營(yíng)業(yè)性用房改作營(yíng)業(yè)性用房，擁有產(chǎn)權(quán)和持有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或者工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明）的房屋按以下規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償不予安置。

　　1、1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將臨街底層第一自然間（沿街主干道進(jìn)深不超過6米，次干道進(jìn)深不超過4米）非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房，持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，可按經(jīng)營(yíng)性用房給予補(bǔ)償；其他部分的房屋面積，按原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償和安置。

　　2、在1984年1月5日至1991年7月13日《福建省實(shí)施（城市規(guī)劃法）辦法》生效前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將臨街底層第一自然間（沿街主干道進(jìn)深不超過6米，次干道進(jìn)深不超過4米）非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房，且持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，可按經(jīng)營(yíng)性用房面積的80％給予補(bǔ)償；余下20％按原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償和安置。

　　3、1991年7月13日至2004年10月26日《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》出臺(tái)前，將沿街底層第一自然間（沿街主干道進(jìn)深不超過6米，次干道進(jìn)深不超過4米）非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房，且持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，可按經(jīng)營(yíng)性用房面積的60％給予補(bǔ)償；余下40％按原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償和安置。

　　4、2004年10月26日《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》生效后，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將臨街底層第一自然間非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房，不論是否持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，一律按原房屋使用性質(zhì)實(shí)行補(bǔ)償和安置。

　　貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的被拆遷房屋合法店面建筑面積×（經(jīng)評(píng)估的店面區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)+被拆遷房屋舊房補(bǔ)償單價(jià)×成新率+按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)）+其它項(xiàng)目補(bǔ)償金額。

　　以上就是福州房屋拆遷補(bǔ)償方案的相關(guān)介紹，在福州的房屋拆遷涉及了拆遷面積的核算，而證件是否齊全也是房屋拆遷安置的一大影響因素。各位拆遷戶最好能事先把相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全，認(rèn)真的核算自身有的土地使用權(quán)的土地面積，積極配合拆遷辦的工作，若有問題可進(jìn)行協(xié)商或訴訟。更多法律知識(shí)您可以登入圣運(yùn)網(wǎng)站咨詢相關(guān)的律師。