畢業生怎樣找到合適的租賃房，一、租房地址的選擇1．學校周邊學校周邊一般為生活、休閑、娛樂、交通所有功能完備的生活區，適宜居住度很高。即使一些新到京的求職者，受到自己北京就讀同學的影響或自己尋找，也大多是喜歡在京城學生租賃市場比較豐富的學校周
一、租房地址的選擇
1．學校周邊
學校周邊一般為生活、休閑、娛樂、交通所有功能完備的生活區，適宜居住度很高。即使一些新到京的求職者，受到自己北京就讀同學的影響或自己尋找，也大多是喜歡在京城學生租賃市場比較豐富的學校周邊。據北京中原三級市場研究部的專業人士了解到，高校集中的魏公村、學清路、中關村及西直門地區都是畢業生租房首選的區域，這些區域目前的兩居室租金水平基本都維持在3000元／月左右，當然根據不同的小區、不同的房屋朝向和裝修狀況，在租金價格上水平上會有不同，租房者們可以根據自己的情況選擇合適的項目。
2．靠近工作地點的區域
有些人喜歡選擇離上班比較近的地方租房。這主要針對工作的問題基本已經有眉目或已經明確的來京畢業生而言。居住地距離公司較近可以使剛來京的新畢業生減免往返的交通費用以及交通時間的耗費，還有利于全身心地投入新工作，更好的培養自己，發展自己。另外，縮短從公司到居住地的往返距離，可以使畢業生擁有比較多的空閑時間，較多的安排個人生活，增加對京城的了解，更可以鍛煉人的適應能力，以及培養獨立的個性。
3．居住環境舒適、租金價格可以承受的區域
有部分畢業生租房不喜歡都市繁華區域的熱鬧氣氛，除了要求生活的地方距離上班的地方交通便利之外，還喜歡生活的地方居住氣氛濃些，比如喜歡在遠郊一點的地方居住，這些地方一般綠化率都比較高，生活環境良好，有一定的居住文化氛圍，而且相對城市中心租金價格也比較低，關鍵的是交通便利，如京城北部的回龍觀區域，東南部的通州區域及西部大石景山區域都是新近來京畢業生求職找工作時租房的首選。據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，目前回龍觀區域、石景山及通州區域兩居的租金價格水平根據不同的小區和環境，大約在1800－3000元／月左右。
二、租賃相關注意事項
1．租房形式：盡可能選擇合租
大學生畢業后工作伊始薪水待遇一般不會太高，無論租房選在熱點地區或者邊緣城郊地帶，租金都將成為大學生踏入社會的一個沉重的負擔。尤其是新近來京求職的異地畢業生，初到一個陌生的城市要獨立的承擔自己的衣食住行會更難。這就要求大學畢業生在租房過程中權衡自己的綜合經濟實力，量入為出。一般來講，每月租金的支出額度不應超過月收入的1／3。這樣大學生的生活質量才能得到基本的保證，從而全力以赴面對工作的壓力和社會的競爭。鑒于此種情況，畢業生朋友們可以選擇一同來京求職的老同學合租一套面積比較大的房子，生活空間有了，租金分攤下來也能夠承受。
2．中介選擇：品牌中介值得信賴
大學生畢業時，社會閱歷不豐富，極易受到社會上不良中介的引導，不僅租不到稱心滿意的住房，還白白損失了本來就拮據的血汗錢，更對房產中介產生了不好的印象。在此北京中原三級市場研究部專業人士特提醒大學畢業生朋友們，尋找租賃房屋時盡量選擇一些品牌中介，在獲得大量的房源信息節省尋找時間的同時，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易過程。
3．租房細節提醒：
（1）房產：必須進行實地勘察，包括戶型、采光、安靜度、周邊交通狀況、配套設施等，還應該注意水電能否正常使用，各項電器能否使用。尤其是遇到房產的浴室是用煤氣熱水器，一定要與業主溝通清楚，是否可以安全的使用，是否存在安全隱患。最好能將此條內容作為合同的一部分，雙方簽字確認。
（2）合同：租賃合同首要一點是核實業主的證件，如身份證原件、房產證原件等，如果是中介公司代理業主，則需要查看中介公司的資質以及從業資格。再來需要注意的是，合同中一定要分清楚權利和義務，避免糾紛。如：房屋、水電費、煤氣費等費用的金額以及交付方式。房屋設施的維修責任，損壞的相關賠付費用等。還要在合同中注明屋內各設備的數量，新舊度。
1、首先要注意房子所處位置的交通情況，盡量選擇有地鐵或直達車到上班地點；第二要看物業的情況，大學生盡量選擇配套家私家電的房子；第三要看租金，一個人租金支出最好控制在工資收入的三分之一以下，高了會影響生活質素，按現在畢業生平均2500元、月，800無以內是合理的。
2、房屋質量方面最好選擇有管理的小區或者大院，盡量不要租住城中村的房子，因為治安及防火安全等得不到保障。
3、在簽訂合同的同時，除了寫明租金以及交租時間等，要注意合同中權利和義務的明確性，比如物業費、垃圾費等由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等等。口說無憑，應在合同中有文字體現。合同應有附件詳細列明屋內設施數量和狀況的驗收清查清單，逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認。
4、此外要慎防二房東詐騙，切記要業主出示產權證和身份證，核實身份。找中介租房的話最好選擇品牌中介，他們能分辨產權證的真假。在房客局的網上可以查到有資質的中介及經紀，這樣比較有保障。
5、如果不是通過中介而是直接找業主租房，可以到房管局檔案館查冊，最好是和業主一起。目前查冊需要40元查冊費。
一、大學畢業租房要注意哪些問題
1、注意選擇合租對象，盡量和朋友、同學等相熟的合租。
2、陌生人合租要對方提供畢業證、身體證以及復印件，確認對方的身份，了解對方的基本情況3、合住者要共同承擔房租，特別注意的是，合租前應事前商定對費用的分攤比例，最好各類開銷都實行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉對方隱私。特別要注意安全問題，尤其是女孩，應適當做些應變準備，諸如把電話號碼告知好友，帶朋友過來看看等。
4、最好在合租前應立下君子協議，確保免除日后的口舌爭端。如分攤比例、空間的占用、衛生誰負責、餐飲問題、客人的來訪及留宿，及什么時間應保持安靜，若一室友決定出去，或夜不歸宿，應關照其他人什么事情等等，總之越詳細越好。
5、最好與業主共同簽約，防止二房東從中牟利。
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1、仔細核查房東身份以及產權證，避免租了房卻付錯錢。
2、對收水電費、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細核查身份，再讓對方進房。
3、避免與左鄰右舍關系過好，而將危機意識降低。輕易透露房內貴重物品或錢財更是不可取的。這點在與陌生人合租的女性中更要注意。
4、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開著窗門，那么就要大聲喊叫嚇住竊賊；但如果是夜間，又趕上樓道內無人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。
5、年輕女性獨自一人回家時，要留意身后有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺后面有人跟著，無論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機會讓對方走在你前面，以避免危險。
6、有備無患，最好購置一兩樣防身武器，如防狼噴霧或強光電筒，以作防身武器。而若真的遇到竊賊，在沒有更好的辦法的情況下，寧舍錢財，保重安全。
一、大學畢業應該如何租房子
1、首先要注意房子所處位置的交通情況，盡量選擇有地鐵或直達車到上班地點；第二要看物業的情況，大學生盡量選擇配套家私家電的房子；第三要看租金，一個人租金支出最好控制在工資收入的三分之一以下，高了會影響生活質素，按現在畢業生平均2500元月，800以內是合理的。
2、房屋質量方面最好選擇有管理的小區或者大院，盡量不要租住城中村的房子，因為治安及防火安全等得不到保障。
3、在簽訂合同的同時，除了寫明租金以及交租時間等，要注意合同中權利和義務的明確性，比如物業費、垃圾費等由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等等。口說無憑，應在合同中有文字體現。合同應有附件詳細列明屋內設施數量和狀況的驗收清查清單，逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認。
4、此外要慎防二房東詐騙，切記要業主出示產權證和身份證，核實身份。找中介租房的話最好選擇品牌中介，他們能分辨產權證的真假。在房客局的網上可以查到有資質的中介及經紀，這樣比較有保障。
5、如果不是通過中介而是直接找業主租房，可以到房管局檔案館查冊，最好是和業主一起。目前查冊需要40元查冊費。
二、大學畢業生租房子要注意哪些問題
1、注意選擇合租對象，盡量和朋友、同學等相熟的合租。
2、陌生人合租要對方提供畢業證、身體證以及復印件，確認對方的身份，了解對方的基本情況
3、合住者要共同承擔房租，特別注意的是，合租前應事前商定對費用的分攤比例，最好各類開銷都實行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉對方隱私。特別要注意安全問題，尤其是女孩，應適當做些應變準備，諸如把電話號碼告知好友，帶朋友過來看看等。
4、最好在合租前應立下君子協議，確保免除日后的口舌爭端。如分攤比例、空間的占用、衛生誰負責、餐飲問題、客人的來訪及留宿，及什么時間應保持安靜，若一室友決定出去，或夜不歸宿，應關照其他人什么事情等等，總之越詳細越好。
5、最好與業主共同簽約，防止二房東從中牟利。
三、租房糾紛如何解決
1、租房糾紛協商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。
2、租房糾紛協商不成的，請求調解租房糾紛協商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。
3、租房糾紛協商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決租房糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
（2）民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
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內容審核：黎雪雁律師
來源：頭條-畢業生怎樣找到合適的租賃房，
