一、鄰水縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

當(dāng)事人可以參看如下資料，具體的補(bǔ)償數(shù)額，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇展芾聿块T。（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與 貨幣補(bǔ)償金 額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi) 申請(qǐng)宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) ，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和 土地補(bǔ)償費(fèi) ，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、四川農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋被征收，所有權(quán)人有權(quán)獲得征收補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容主要有以下三項(xiàng)：一、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償：總的原則是，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。其中，房屋價(jià)值還包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價(jià)值。二、搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被征收房屋的面積大小，由當(dāng)?shù)卣?guī)定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋交付前，征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房，支付臨時(shí)安置費(fèi)的，參考當(dāng)?shù)厮仓米》糠课葑饨鸬氖袌?chǎng)價(jià)格。三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果是征收營業(yè)用房，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《自貢市建設(shè)征收土地補(bǔ)償補(bǔ)助安置辦法》第三十一條 依法全部征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地以及部分征收城市規(guī)劃近期建設(shè)控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地涉及農(nóng)村房屋拆遷的，不得采取自拆自建方式安置，由被拆遷戶從以下兩種方式中自愿選擇安置方式：（一）貨幣安置被拆遷戶選擇貨幣安置的，被拆遷房屋以合法產(chǎn)權(quán)面積、結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)，人均30平方米內(nèi)的部分，以框架、磚混、磚木、土木（含木結(jié)構(gòu)）、簡易結(jié)構(gòu)的順序按重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；人均30平方米以上的部分，按重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高0.9倍進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)被拆遷戶進(jìn)行貨幣安置，除房屋按重置價(jià)補(bǔ)償外，還應(yīng)以被拆遷戶應(yīng)安置人口為準(zhǔn)，對(duì)被拆遷戶計(jì)發(fā)購房補(bǔ)助。購房補(bǔ)助按人均30平方米計(jì)算，每平方米補(bǔ)助1100元。房屋重置價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和購房補(bǔ)助費(fèi)由征收土地承辦單位一次性支付給被拆遷戶，由被拆遷戶自行購房安置，被拆遷房屋殘值歸征收土地單位所有。（二）住房安置征收土地承辦單位或征收土地承辦單位委托有關(guān)業(yè)主依據(jù)規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)安置房用于被拆遷戶的住房安置，被拆遷房屋與安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷戶選擇住房安置的，以人均30平方米的建筑面積為安置標(biāo)準(zhǔn)，按該產(chǎn)權(quán)戶應(yīng)安置人口計(jì)算安置面積，應(yīng)安置人口為1人的，安置45平方米的成套住房1套。應(yīng)安置人口在2人以上的，按實(shí)際安置人口計(jì)算安置面積。被拆遷戶在人均安置標(biāo)準(zhǔn)面積范圍內(nèi)以合法產(chǎn)權(quán)房屋按照框架、磚混、磚木、土木（含木結(jié)構(gòu)）、簡易結(jié)構(gòu)的順序與安置房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換。

每戶安置房屋建筑面積不得超過按每人30平方米計(jì)算的應(yīng)安置面積。對(duì)實(shí)際安置面積超過應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)的部分按成本價(jià)由被拆遷戶補(bǔ)差，超出10平方米以上的部分按安置當(dāng)?shù)厣唐贩科骄蹆r(jià)由被拆遷戶補(bǔ)差。

被拆遷房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)置換后剩余的合法產(chǎn)權(quán)面積按不同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高0.9倍補(bǔ)償。住房安置補(bǔ)償后，房屋殘值歸征收土地單位所有。

三、利川市房屋征收補(bǔ)償方案

法律分析：一類區(qū)片區(qū)片范圍：城市規(guī)劃范圍區(qū)域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區(qū)、居委會(huì)，涼舞鄉(xiāng)的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場(chǎng)村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉(xiāng)的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養(yǎng)魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：謀道鎮(zhèn)（光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村）、柏楊壩鎮(zhèn)（柏楊壩村、響水村）、汪營鎮(zhèn)（清源居委會(huì)、沙子坎村、交椅臺(tái)村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村）；建南鎮(zhèn)（仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村）；忠路鎮(zhèn)（綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農(nóng)科村、城池村、農(nóng)渠居委會(huì)）；團(tuán)堡鎮(zhèn)）大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村）、南坪鄉(xiāng)（南坪村、干堰村、大羅村、田灣村）、文斗鄉(xiāng)（文龍村、林場(chǎng)村、火石埡村、鞍山村、長順壩村）；毛壩鎮(zhèn)（沙壩村、五一村、躍進(jìn)村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪鄉(xiāng)（八銀村、司城村、江口村、天望坡村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養(yǎng)魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍i：除上述區(qū)域以外的其他村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養(yǎng)魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。

法律依據(jù)：《湖北省利川市2020年度最新征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案》

（一） 征地補(bǔ)償 ，

1、 土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)：擬征收涼霧鄉(xiāng)池谷村耕地按 年產(chǎn)值2000元/畝計(jì)算。土地補(bǔ)償費(fèi)按10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)按 15倍，合計(jì)為50000元/畝；園地補(bǔ)償為耕地的1. 1倍、林地 補(bǔ)償為耕地的0. 7倍；未利用地補(bǔ)償為耕地的0.5倍。

2、 青苗及附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)助費(fèi)按鄂土資函[2014]242 號(hào)文件執(zhí)行；附作物補(bǔ)償按利政規(guī)[2015]4號(hào)文件執(zhí)行，林木的 補(bǔ)償以林業(yè)部門確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或以征地方和被征地方協(xié)商價(jià) 格為補(bǔ)償依據(jù)。

（二） 房屋征收補(bǔ)償及安置：房屋及宅基地補(bǔ)償安置根據(jù)利 政規(guī)[201514號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

（三） 被征地范圍內(nèi)涉及的電力、通訊、廣播電視、通水、 通氣等設(shè)施的補(bǔ)償搬遷按利川市人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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