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婚前房屋拆遷婚后如何分配,婚前的房子婚后拆遷如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 03:21:28
作者：
圣運(yùn)律師
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婚前房屋拆遷婚后如何分配，婚前個人房屋婚后拆遷，拆遷補(bǔ)償是屬于一方婚前財產(chǎn)還是屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能一概而論，需參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償方案、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等，視具體情況而定。1、根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的拆遷安置方式的不同：（1）國有土地上的房屋

婚前房屋拆遷婚后如何分配,婚前的房子婚后拆遷如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、婚前房屋拆遷婚后如何分配

婚前個人房屋婚后拆遷，拆遷補(bǔ)償是屬于一方婚前財產(chǎn)還是屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能一概而論，需參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償方案、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等，視具體情況而定。1、根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的拆遷安置方式的不同：（1）國有土地上的房屋實(shí)行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個人財產(chǎn)，它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化；如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費(fèi)用，這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資。（2）被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)，且安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對于自己享有的安置面積享有一定份額；而存在增購面積的，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置時“按人頭”計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷的房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下；如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應(yīng)當(dāng)視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得拆遷補(bǔ)償當(dāng)然屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚前的房子婚后拆遷如何分配？

法律分析：1.如果被拆遷房是私有住房,拆遷房權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,此種拆遷應(yīng)該認(rèn)定為一方個人財產(chǎn),而且不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2.如果被拆遷房是私有住房,拆遷房權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,該被拆遷房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的,這種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

3.被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

4.夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

三、婚前的房子婚后拆遷如何分配

一、婚前的房子婚后拆遷如何分配

婚前的房子婚后拆遷的分配標(biāo)準(zhǔn)：

1、如果被拆遷房是私有住房，拆遷房權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷應(yīng)該認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，而且不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割；

2、如果被拆遷房是私有住房，拆遷房權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，該被拆遷房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，這種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

二、婚前的房子婚后老公還貸款

第一個房產(chǎn)，屬于婚前財產(chǎn)，該房屋歸你，但就婚后還貸部分，屬于用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，故若離婚，須就還貸部分的一半補(bǔ)償給女方；第二個房產(chǎn)，婚后購買，屬共同財產(chǎn)，無論貸款錢是否你付，均屬雙方以共同財產(chǎn)還貸的，該房屋雙方各半，若離婚，拿房的一方須按房屋價值的一半（扣除貸款）支付給另一方；您太太婚后有無上班與離婚時的財產(chǎn)分割無關(guān)。

三、婚前的房子需要做公證么

在結(jié)婚之前買房子的，不是必須要辦公證。婚前房產(chǎn)公證，顧名思義就是在進(jìn)行結(jié)婚登記前，對房產(chǎn)進(jìn)行公證。公證是我國的一項法律制度，公證的效力可以對所有的利害關(guān)系人產(chǎn)生約束，在發(fā)生糾紛時可以作為證據(jù)直接使用。特別是對于涉及金額較大的財產(chǎn)就有必要進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證，因為如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的，說不清楚的房產(chǎn)就要算作共同財產(chǎn)參與分割。因此婚前的房產(chǎn)公證是很重要的。