降低拆遷賠償標準2025,拆遷補償標準：生活水平不降低，長遠生計有保障, 生活水平不能降低，這是一個基本的原則。不管是城市拆遷、農村拆遷、城中村的改造以及棚戶區的改造。不管是一線城市、二線城市、三線城市都可以按照這個標準來衡量自己
生活水平不能降低，這是一個基本的原則。不管是城市拆遷、農村拆遷、城中村的改造以及棚戶區的改造。不管是一線城市、二線城市、三線城市都可以按照這個標準來衡量自己的拆遷補償是否合理。你的生活水平只要不因為拆遷而降低，那么你的補償基本上就是合理的。同時，要做到長遠生計有保障。
長遠生計有保障，怎么來理解呢?不管是生產型的企業，還是耕地的農民，原來是農戶，有自己的耕地，有自己的宅基地，然后依靠耕地或者是宅基地，哪怕是城中村，依靠日常的出租等等，就能來保障自己的生活。但是把耕地和宅基地征收了之后，農民沒有耕地了，也沒有這種可出租的房子了，那么他長遠生計該怎么去保障呢?也就是說以后的生活該如何去維持?這些都要有相應的解決辦法和補償辦法。
也就是說我們的房子在被拆除之前，我們簽訂的補償安置協議要明確我們的貨幣補償的數額，支付到位的時間以及安置房屋的具體的位置，甚至有的要把安置房屋的樓號、門牌號等等具體的像樓層等等都要寫好寫明確。就是要詳細具體的以及安置房下來落實的時間，交鑰匙的時間等等，都寫得非常非常的明確。這就是先安置后拆遷。
我們現在居住的房屋，比如說有兩三層的，比如說有600平米，但是拆遷安置的時候，被安置的人口是按照面積安置。有的地方就是一個人還要給你安置多少平米。比如說每個人安置40平米的安置面積。如果一家三口人，只給你安置了120平米的房子，那么多出來的房屋那些面積怎么算呢?因為原來一家三口人居住的是600平米的兩三層的房子，現在安置之后，變成了120平米的房子，多出來的將近四百多平米。那么有的地方會按照比如說三百多、四百多，五百多1平米給你進行補償。那么我們原來在自建的這種600平米房子里的生活，而現在搬到了一百多平米的這種安置房里面，而且還有可能比如說是六七十平米的兩套房子，包括裝修等等這些怎么辦?顯然這種情況就降低了被拆遷人的生活水平。
產權調換與貨幣補償之間的自由選擇。產權調換房屋的補償，現有的房屋合法面積要置換同等面積的安置房，或者是不想要安置房的，我們有權利要求要相應的貨幣補償。而貨幣補償就不能低于我們在此安置同等質量、同等面積的房屋的標準，要按照標準給被拆遷人進行兌換貨幣才可以。要安置房，還要貨幣補償，這些都是作為被拆遷農民有自由選擇的權利。有的地方是作為農民收到的通知就直接告訴你，給你貨幣還是給你房子，而沒有給你選擇的權利。這些都是侵犯了被拆遷農民的合法權益。
2010年，國土資源部門也下發了一個通知，提出房屋拆遷要按照建筑建設重置成本價進行補償。也就是也就是說重新建造一個同樣面積，同樣質量，同樣規模的房子需要多少的成本。那么宅基地征收就要按照當地規定的征地補償標準，每個省都制定了征地區片的綜合地價。大家也可以到網上自行地進行查詢。每個省的征地區片綜合地價大概2到3年更新一次。因為房價、物價都在提升，所以兩三年都要調整一次。
因此，大家要注意查詢最新的征地區片價，而有的地方征地，比如現在是2019年，他會拿到2008年甚至更早2005年的這種價格來進行核定補償價，這顯然是降低補償的。那么被征地農戶所得到的拆遷補償以及補貼，要能夠保障其選購相應合理的居住水平的房屋。
在《土地管理法》等相關法律法規作出修訂之前，集體土地上的房屋拆遷要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。也就是說，我們農村房屋拆遷和宅基地征收整體的補償不能降低現有的房屋價值，也不能夠降低我們現有的生活水平。像上面說的，600平米的自住的房子，拆遷之后只給了120平米的樓房，就是嚴重的不符合我們現有的房屋的價值，以及現有的生活居住的水平。
附:《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
房屋征收，根據房屋所占用的土地性質，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關規定。而國有土地上房屋征收則主要根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定來進行。
在遇征地拆遷時，一旦自身合法權益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權益。在拆遷案件中，專業的律師至關重要。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。
拆遷最大原則：生活水平不降低！拆遷戶的煩惱 拆遷戶 拆遷款 拆遷律師團隊 拆遷補償
法律分析：拆遷補償政策的變化可能對您的生活質量產生一定的影響。在原有政策基礎上，新的政策可能會對補償的范圍、標準等方面進行調整或修改。但是，政策制定方在修改政策時，應當充分保障您的合法權益，遵守憲法和相關法律法規的規定。如果您因為政策變化而產生了損失，可以向政府提出合法訴求。
法律依據：
1、《憲法》第十二條：國家保護公民的合法權益和私有財產權。
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條：城市更新項目實行拆遷時，實行拆遷補償制度，對被拆遷人的房屋、財產和其他合法權益給予補償。
3、《拆遷補償暫行條例》第七條：拆遷補償應當公開透明，對補償標準、補償方式和補償計算進行說明。
4、《物權法》第九十九條：依法實行征收、征用、征租、征收占用，并為之拆除修建房屋、構筑物等工程的，除法律另有規定外，應當按照市場價格合理給予被征收人、被征用人、被征租人、被征收占用人合理的補償。
法律主觀：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：不論是農村還是城市，如果出現了拆遷戶拆遷后陷入失業、生活水平下降的情形，那么是可以確認拆遷部門的拆遷行為是違法的，必須對拆遷戶進行額外的補償，直到達到滿足法律規定的程度為止。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。法律規定，征收不得降低被征收人原有生活水平。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，就是按照你房屋所在的位置，你房屋的面積，參照周邊商品房的市場價格給予補償。拆一還一的也有，拆遷里邊有完全統一的標準也不太可能。拆遷一個總的原則是不能降低老百姓的居住水平。那些擁有合法房屋，卻在舊改中越拆越窮的，基本都是違背了這一補償原則。
一、參照國有土地上房屋拆遷補償標準
這幾年，隨著城市建設的加快和新城區規劃的需要，一些在城市里的農村或者是城市周邊郊區的農村經常會面臨拆遷問題，但是因為城中村還是農村，是屬于集體土地，而農村集體土地的拆遷相對于城市土地的拆遷肯定是低的，而如果按照這個標準補償的話，城中村的村民基本不可能拿這樣一筆安置費買到類似地區的同面積的房屋，這對城中村的居民來說是不公平的。
為了保證城中村村民的生活水平，最高人民法院在城中村的拆遷補償上重新做了新的規定，賦予了城中村村民可以按照周邊城市房屋價格進行補償的權利。
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
二、禁止以“拆違”促“拆遷”
由于城中村和老城區，本身就存在年代較為久遠，不少老舊房屋沒有房證，既有歷史原因也有當初管理低效造成的登記不及時、不完全的原因。因此，對于城中村和舊改中出現的無證房，不能一刀切地定性為違建。應當在尊重歷史和事實的基礎上，依法合理補償。對于那些打著“拆除違法建筑”的幌子來進行拆遷活動的違法行為，大家一定要提高防范意識。
三、要錢還是要房，拆遷戶可自主選擇
根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)第三條，完善安置補償政策。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。
《國有土地上房屋征收與補償條例》也規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
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投稿：邵延浩
內容審核：索建國律師
