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如何認(rèn)定廠房違建企業(yè)2025,廠房違法建筑如何處理:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-07-02 10:19:58
  • 作者:

    圣運律師
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如何認(rèn)定廠房違建企業(yè)2025,廠房被認(rèn)定為違法建筑時如何維權(quán),法律主觀:當(dāng)事人的房屋被有關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑的,當(dāng)事人可以 申請行政復(fù)議 或者 提起行政訴訟 的方式維權(quán)。法律客觀:《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建

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  • 一、如何認(rèn)定廠房違建企業(yè)2025,廠房被認(rèn)定為違法建筑時如何維權(quán)

    法律主觀:

    當(dāng)事人的房屋被有關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑的,當(dāng)事人可以 申請行政復(fù)議 或者 提起行政訴訟 的方式維權(quán)。

    法律客觀:

    《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
    第四十條
    在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目,還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

    二、廠房違法建筑如何處理

    法律分析:首先,要審查違法建筑認(rèn)定的合法性,按照現(xiàn)行法律的規(guī)定,只能是市縣人民政府的規(guī)劃建設(shè)主管部門認(rèn)定廠房屬于違法建筑,否則就涉嫌主體不適格。其次,要審查行政機關(guān)在認(rèn)定、拆除違法建筑之前是否盡了調(diào)查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第36條的規(guī)定,行政機關(guān)在認(rèn)定、處理違法建筑之前應(yīng)該進(jìn)行調(diào)查,比如確切的違法建筑面積、建筑時間、相應(yīng)證據(jù)如照片等,否則就是違法。次之,充分利用公民陳述申辯的權(quán)利,《中華人民共和國行政處罰法》第31條、41條的規(guī)定,行政機關(guān)在處理之前應(yīng)該給予公民合理的陳述、申辯的權(quán)利,否則就剝奪了公民的權(quán)利。具體在案件中,就是是否在認(rèn)定、處理違法建筑前通知公民進(jìn)行陳述、申辯,是否給予了合理的時間等。最后,如果廠房以違法建筑的名義被拆除,那么針對于強拆的行為,可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟等途徑來進(jìn)行救濟(jì)。如果強拆行為不具備前面的合法的認(rèn)定違法的依據(jù)和法定程序來進(jìn)行拆除的話,那么它的這個強拆的行為可能涉嫌違法,可以通過法律途徑來救濟(jì)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目,還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

    三、廠房違法建筑該怎么處理?

    首先,要審查違法建筑認(rèn)定的合法性,按照現(xiàn)行法律的規(guī)定,只能是市縣人民政府的規(guī)劃建設(shè)主管部門認(rèn)定廠房屬于違法建筑,否則就涉嫌主體不適格。

    其次,要審查行政機關(guān)在認(rèn)定、拆除違法建筑之前是否盡了調(diào)查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定,行政機關(guān)在認(rèn)定、處理違法建筑之前應(yīng)該進(jìn)行調(diào)查,比如確切的違法建筑面積、建筑時間、相應(yīng)證據(jù)如照片等,否則就是違法。

    次之,充分利用公民陳述申辯的權(quán)利,《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定,行政機關(guān)在處理之前應(yīng)該給予公民合理的陳述、申辯的權(quán)利,否則就剝奪了公民的權(quán)利。具體在案件中,就是是否在認(rèn)定、處理違法建筑前通知公民進(jìn)行陳述、申辯,是否給予了合理的時間等。

    最后,如果廠房以違法建筑的名義被拆除,那么于強拆的行為,可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟等途徑來進(jìn)行救濟(jì)。如果強拆行為不具備前面的合法的認(rèn)定違法的依據(jù)和法定程序來進(jìn)行拆除的話,那么它的這個強拆的行為可能涉嫌違法,可以通過法律途徑來救濟(jì)。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目,還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

    四、在自己廠區(qū)內(nèi)建筑違法嗎

    五、違法占地建廠房怎么處罰

    法律分析:對于不符合土地利用總體規(guī)劃的,責(zé)令拆除,對于符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收,并且兩者情況下都可能會處以罰款。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

    第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀;對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

    第七十四條 違反本法規(guī)定,占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等,破壞種植條件的,或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

    六、廠房違建的認(rèn)定 -法律知識

    法律分析:

    廠區(qū)內(nèi)建房是否屬于違建,需要看廠區(qū)規(guī)劃中是否有該建筑,以及是否向城建部門取得規(guī)劃許可證。建筑房屋必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

    申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目,還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

    城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

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    投稿:禹振宸

    內(nèi)容審核:趙雪玲律師

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