廠房加高3米是違建嗎嗎2025,村委會(huì)同意蓋的廠房算違建嗎,如果村委僅僅是口頭同意建房,沒有出具相關(guān)證明文件算違建。因?yàn)橄嚓P(guān)部門規(guī)定農(nóng)村居民想要建造房子,必須要村委會(huì)主任出具相關(guān)的書面證明文件。并且還需要村委會(huì)主任會(huì)在文件上面簽字蓋章。一、
如果村委僅僅是口頭同意建房,沒有出具相關(guān)證明文件算違建。因?yàn)橄嚓P(guān)部門規(guī)定農(nóng)村居民想要建造房子,必須要村委會(huì)主任出具相關(guān)的書面證明文件。并且還需要村委會(huì)主任會(huì)在文件上面簽字蓋章。
一、經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)建房算違建嗎?
只要是下方情況,就是違建,即使是村委批準(zhǔn)也是違建:
1、在耕地上建造的房屋:耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物,不能隨意改變它的用途。
2、沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就私自建造的房屋:農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請(qǐng),審批通過,各項(xiàng)手續(xù)都辦全了之后才能動(dòng)工建造。要是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就建造的房屋,那么屬于違章建筑,要被拆除、罰款。
3、超高建造的房屋:農(nóng)民申請(qǐng)了宅基地建房子以后,不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過三層,每層不能超過3。3米。
4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子:農(nóng)村建房需要報(bào)批,后進(jìn)行審核,只有審批通過,有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房,未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。
5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子:不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃,而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。
二、建房申請(qǐng)得不到村委會(huì)批準(zhǔn)怎么辦?
如果村民符合申請(qǐng)建房條件,而村委會(huì)無故不不批準(zhǔn)的,該村民可以約請(qǐng)本村十分之一以上的村民提議召開村民會(huì)議,來討論是否準(zhǔn)許其建房。如果到場(chǎng)的村民中有半數(shù)同意其建房,該村民可以到鄉(xiāng)政府申請(qǐng)建房許可,如果村委會(huì)仍不同意的,可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。相關(guān)法律:《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第二十一條村民會(huì)議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議,應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。召集村民會(huì)議,應(yīng)當(dāng)提前十天通知村民。《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的,應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng),經(jīng)村民會(huì)議討論通過后,按照下列審批程序辦理:
(一)需要使用耕地的,經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后,方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地,經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地;
(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后,依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞,在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的,依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。
三、無房居住申請(qǐng)建房,村委會(huì)批準(zhǔn)了,XX土所不批準(zhǔn),該怎么辦?
村里同意是第一步,然后需要自己寫個(gè)建房申請(qǐng),本村民組組長(zhǎng)、會(huì)計(jì)外加3個(gè)本村村民簽字畫押。再到村部找到村支書或者村主任蓋村委會(huì)蓋章。把申請(qǐng)拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所找片區(qū)負(fù)責(zé)人或者直接找所長(zhǎng),要先查看一下你要建房那塊地的土地類別情況。如果是國(guó)家規(guī)劃的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)域,是肯定不讓建的,如果不是的話,相對(duì)就容易多了,主要就是你的那塊地是屬于什么地類,如果你是拆舊建新的話,應(yīng)該沒有問題。
希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:《村民委員會(huì)組織法全文》第二十四條
涉及村民利益的下列事項(xiàng),經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理:
(一)本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);
(二)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;
(三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案;
(四)土地承包經(jīng)營(yíng)方案;
(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案;
(六)宅基地的使用方案;
(七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案;
(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn);
(九)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對(duì)討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
法律分析:建設(shè)用地上建廠房是違法的。工業(yè)用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項(xiàng):向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng),通過國(guó)土、環(huán)境影響評(píng)估、建設(shè),由政府開展土地征收,辦理國(guó)有土地使用證,然后攤在地價(jià)里,有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保,在地形測(cè)量的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目用地的建設(shè)規(guī)劃,納入收儲(chǔ)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件,向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng),按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地,必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模,分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等,參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。
耕地建廠房是否違建,視情況而定:1、如果當(dāng)事人在耕地上建廠房未經(jīng)批準(zhǔn),沒有合法的流程,此時(shí)屬于違建;2、如果在耕地建廠房,辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)且經(jīng)過批準(zhǔn),則不屬于違建。違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。第三十八條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
法律分析:自建廠房是不是屬于違建,就看你有沒有土地使用權(quán),有沒通過主管部門的審批手續(xù),如果各種手續(xù)是齊全的,符合建廠要求,那自建肯定是合法的,不屬于違建。在獲得土地的使用權(quán),改變土地性質(zhì)為建設(shè)用地以后,就可以按照審批進(jìn)行建設(shè)了。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè),應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè);建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件,向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng),按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地,必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模,分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。
一、在宅基地上建廠房是違建嗎1、在宅基地上建廠房是否違建視情況而定:(1)農(nóng)村宅基地蓋廠房如果已經(jīng)獲取相關(guān)審批手續(xù),則是符合相關(guān)法律法規(guī)的;(2)對(duì)于未經(jīng)審批私自進(jìn)行廠房加蓋的行為,則是不受法律保護(hù)的,是違法行為。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、符合什么條件就可以申請(qǐng)宅基地1、宅基地在審批范圍內(nèi),宅基地占用了耕地或其它集體用地,但沒有取得宅基地使用權(quán)。在本次農(nóng)村宅基地確權(quán)中,這樣的宅基地是不給予確權(quán)的,即使建了房屋,也會(huì)按違建處理。2、遷出后不能新建住房,只有村集體組織成員才能擁有宅基地使用的權(quán)利,而對(duì)于一些戶口遷出的農(nóng)民,雖然沒有收回宅基地,但也不能再翻建住房。3、一戶多宅,必須確定一戶宅基地,因歷史原因、戶口遷出造成一戶多宅的農(nóng)民家庭,只能有一處宅基地,多出的宅基地不能翻建或新建房屋。
村委批準(zhǔn)的一般不算違建,但在下列情況下,經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)仍然屬于違建:
1、在耕地上建造房屋;
2、未經(jīng)過批準(zhǔn)私自建造房屋;
3、超高建造房屋;
4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建造房屋;
5、違反土地總體利用規(guī)劃建造的房屋。
一、無證房拆遷有補(bǔ)償嗎
無證的房屋并不一定就沒有拆遷補(bǔ)償?shù)模缬行┺r(nóng)村的房屋就沒有房產(chǎn)證的,但是屬于合法的建筑,就能獲得拆遷補(bǔ)償。以下無證的房屋可能獲得拆遷補(bǔ)償:
1.代代流傳下來的祖宅
現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民國(guó)時(shí)期的。在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代,許多房屋都是一代一代繼承下來的,并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何,我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。
2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋
在上個(gè)世紀(jì)80年代之前,國(guó)家對(duì)農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格,建房辦理手續(xù)也比較簡(jiǎn)單寬松,對(duì)房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。因此,農(nóng)村還存在很多的無證房,只要是依法建造,獲得村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準(zhǔn)的房屋,即使沒有產(chǎn)權(quán)證明,在征地拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。
3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋
只要是在自家的宅基地上,沒有“出圈兒”“越界”,農(nóng)民經(jīng)向“村長(zhǎng)”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問,這類房屋并不構(gòu)成土地違法,也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃,那么在面臨征收時(shí)是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)摹?shí)踐中一些地方存在只認(rèn)一層,二層以上加出來的一律按違建論處的做法,實(shí)際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是,如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋,那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。
4.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的一些簡(jiǎn)陋的房屋
這類房屋在建造時(shí)就是當(dāng)事人為了生活所迫所建,改造項(xiàng)目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對(duì)這類“棚戶”類房屋簡(jiǎn)單的按違建認(rèn)定,無疑是與其行政目的不相符合的。
二、樓頂裝晾衣架屬違建嗎
樓頂裝晾衣架屬于違建。樓頂屬于公共區(qū)域,任何一個(gè)權(quán)利人都有權(quán)對(duì)破壞共有部分的行為進(jìn)行制止,可以告訴對(duì)方,這樣做會(huì)破壞樓頂?shù)姆浪畬訉?duì)房屋造成安全隱患,要求對(duì)方停止侵害,否則可以報(bào)警、法院起訴。高層的屋面作為疏散通道之一,做其他附屬物如造成嚴(yán)重后果是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)過批準(zhǔn),禁止在裝飾裝修活動(dòng)中,在建筑外墻上搭建建造物、構(gòu)造物。
三、農(nóng)村買賣房屋合同的法律效力是怎樣
農(nóng)村房屋買賣合同的效力,分三種情況:
一是本村村民購買本村集體土地上的房屋,該合同有效;
二是城鎮(zhèn)居民購買集體土地上的房屋,該合同無效;
三是非本村村民購買集體土地上的房屋,該合同無效。
農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:
1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的,并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第三十七條
非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
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●違建幾年后不能強(qiáng)拆
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文章來源參考:【頭條】2025廠房加高3米是違建嗎嗎怎么處理,廠房加高需要辦理手續(xù)嗎本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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