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單位拆遷房屋安置補(bǔ)償規(guī)定流程2025,拆遷補(bǔ)償流程的內(nèi)容:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-07-01 10:01:35
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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  • 一、單位拆遷房屋安置補(bǔ)償規(guī)定流程2025,單位拆遷補(bǔ)償流程有哪些

    單位拆遷補(bǔ)償流程主要包括以下幾個步驟:

    一、確定補(bǔ)償方式

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償金額將由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價來確定。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

    二、實(shí)施補(bǔ)償

    房屋補(bǔ)償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償。這是對被拆遷房屋所有權(quán)人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償,依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算。

    搬遷和臨時安置補(bǔ)償:同樣依據(jù)上述條例,補(bǔ)償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。這是為了補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的費(fèi)用,通常以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:如果被征收房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,那么還應(yīng)包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    三、完成搬遷

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條,實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。被征收人在得到補(bǔ)償后,應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    總的來說,單位拆遷補(bǔ)償流程涉及確定補(bǔ)償方式、實(shí)施補(bǔ)償和完成搬遷等步驟。在整個過程中,應(yīng)確保被征收人的合法權(quán)益得到保障,任何單位和個人不得采取非法方式迫使被征收人搬遷。

    二、拆遷補(bǔ)償流程的內(nèi)容

    法律分析:拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證,房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告,房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。裁決拆遷。強(qiáng)制拆遷。

    法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

    第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。

    第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。

    第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

    三、拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁?/h3>

    拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌牵?/p>

    1、房屋征收部門向社會發(fā)布公告;

    2、房屋征收部門對拆遷房屋進(jìn)行面積測量;

    3、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

    4、簽訂拆遷安置協(xié)議。

    二、老家房子未經(jīng)本人同意被拆了怎么辦

    就拆遷補(bǔ)償問題協(xié)商不成,未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,不能對房屋進(jìn)行拆遷。

    房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

    四、拆遷流程及細(xì)則

    法律分析:1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。

    2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

    3、制訂拆遷計(jì)劃、方案,編制拆遷預(yù)算。

    4、按規(guī)定委托評估單位評估。

    5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

    6、拆遷公告。

    7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn)。

    8、發(fā)拆遷通知書,并會同評估單位發(fā)評估通知書。

    9、實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作。

    10、評估單位出具評估報告書,并送達(dá)被拆遷人。

    11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。

    12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決,由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

    法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:

    (一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

    (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

    (三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

    (四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

    (五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

    市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi),對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

    五、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/h3>

    拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照法律規(guī)定應(yīng)給予的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償有以下三種方式: 1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù): (1)市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 (2)商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 (3)重置價。重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。 2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式: (1)異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 (2)回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 附:目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22平方米,所以拆遷安置。 3、結(jié)合型補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    六、拆遷補(bǔ)償流程是怎么樣

    (1)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

    (2)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

    (3)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

    (4)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

    (5)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

    (6)裁決拆遷。

    (7)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

    一、門面拆遷,承租人需要注意什么

    依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對門面房進(jìn)行拆遷的,承租人需要注意拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴},承租人需要收集征收前經(jīng)營收益的證據(jù)、門面房內(nèi)財(cái)產(chǎn)的清單等賠償材料。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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    投稿:金清丹

    內(nèi)容審核:張曙光教授

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