離婚后房子拆遷不能過戶怎么辦,一、離婚后房子拆遷不能過戶怎么辦從法律意義上來說歸原業(yè)主(房產(chǎn)證上所有權(quán)人是原業(yè)主),對方可以與業(yè)主一起至拆遷指揮部協(xié)商處理。二、夫妻離婚房子不過戶可以嗎可以,但事實上離婚房子過戶屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,如果房子不過戶會
一、離婚后房子拆遷不能過戶怎么辦
從法律意義上來說歸原業(yè)主(房產(chǎn)證上所有權(quán)人是原業(yè)主),對方可以與業(yè)主一起至拆遷指揮部協(xié)商處理。
二、夫妻離婚房子不過戶可以嗎
可以,但事實上離婚房子過戶屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,如果房子不過戶會存在巨大風(fēng)險,涉及到房子產(chǎn)權(quán)的問題就無法解決。如果一方贈與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,不予分割。
婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
三、房產(chǎn)登記制度
我國采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度,從法律意義上講,產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬登記人所有,其他人主張權(quán)利的必須出具充分的證據(jù)加以證明方能勝訴。當(dāng)前因爭議房屋未及時更名而引發(fā)的糾紛較多,因此不及時更名,就有可能因時間久遠(yuǎn),關(guān)鍵證據(jù)丟失等引發(fā)不必要的麻煩,使自己正當(dāng)權(quán)利無法得到有效保護(hù),尤其是離婚等析產(chǎn)后,需更名登記房屋的,應(yīng)及時辦理。
房屋征收范圍確定后,征收部門會通知相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的,所以房管局不過戶是合法的,只能過了暫停期限才能過戶。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
一、違建拆遷怎么辦
房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。目前我國法律并沒有明確“違章(法)建筑”的含義,在學(xué)術(shù)界目前比較認(rèn)可的一種說法是:違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物和其他工作物。
二、房屋拆遷無法達(dá)成補償協(xié)議會有哪些后果
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。注:注意區(qū)分補償協(xié)議和補償決定。補償協(xié)議是由房屋征收部門和被征收人簽訂的,補償決定是在簽約期內(nèi)達(dá)不成協(xié)議時,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出的補償決定。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析:1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷,拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主,但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟損失。2、因為房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn),因此,沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下,原房主就是被拆遷人,因此,房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。3、但是,雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的,雙方應(yīng)當(dāng)履行,原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù),因未辦理過戶手續(xù),致使房屋買賣合同未得到有效履行,且房屋已被拆遷,買賣合同已無法履行,買受人的合同目的無法得以實現(xiàn),并因此給買受人造成了經(jīng)濟損失,所以,原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟損失。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
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