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北京五年社保買房政策,北京社保五年可以買房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-26 09:04:57
作者：
圣運(yùn)律師
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北京五年社保買房政策，一、北京五年社保買房政策在北京連續(xù)滿五年(不能中斷和補(bǔ)繳)納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。就可以在北京買房。1、自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2

北京五年社保買房政策,北京社保五年可以買房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京五年社保買房政策

在北京連續(xù)滿五年(不能中斷和補(bǔ)繳)納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。就可以在北京買房。

1、自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。

2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。

3、購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋，外地人在北京限購(gòu)一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。注意:如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以.上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

5、商業(yè)用房(所謂商住兩用房)不計(jì)入居住型商品房，平房購(gòu)買時(shí)不限購(gòu)，購(gòu)買后計(jì)入擁有的住房套數(shù)。

二、北京買房公積金貸款條件

北京房?jī)r(jià)較高，利用公積金貸款比商業(yè)貸款要實(shí)惠的多。但是公積金買房貸款也需要滿足以下條件：

(一)具有合法有效身份;

(二)具有完全的民事行為能力;

(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

(四)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;

(五)具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

(六)符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

(七)提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

(八)借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

(九)符合委托人規(guī)定的其他條件。

(十)購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

(十一)購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

(十二)借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2019修正)

第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以.上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

二、北京買房需要幾年社保

五年。對(duì)于外地戶籍的人來(lái)說(shuō)，如果要想在北京買房，必須是在北京連續(xù)繳納社保滿5年才可以有資格，在中國(guó)，社會(huì)保險(xiǎn) 是社會(huì)保障體系的重要組成部分，其在整個(gè)社會(huì)保障體系中居于核心地位。另外，社會(huì)保險(xiǎn)是一種繳費(fèi)性的社會(huì)保障，資金主要是用人單位和勞動(dòng)者本人繳納，政府財(cái)政給予補(bǔ)貼并承擔(dān)最終的責(zé)任。但是勞動(dòng)者只有履行了法定的繳費(fèi)義務(wù)，并在符合法定條件的情況下，才能享受相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)待遇

2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。

3、購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋，外地人在北京限購(gòu)一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

5、商業(yè)用房（所謂商住兩用房）不計(jì)入居住型商品房，平房購(gòu)買時(shí)不限購(gòu)，購(gòu)買后計(jì)入擁有的住房套數(shù)。

法律依據(jù)：

《社會(huì)保險(xiǎn)法》

第十條職工應(yīng)當(dāng)參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由用人單位和職工共同繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由個(gè)人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。公務(wù)員和參照公務(wù)員法管理的工作人員養(yǎng)老保險(xiǎn)的辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第十六條參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)滿十五年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。

三、北京社保五年可以買房嗎

法律分析：

1、在北京連續(xù)繳稅滿五年的證明，或是五年的社保證明，從2012年12起補(bǔ)繳社保在買房審核中不予以認(rèn)可。

2、如果買房者決定2017買房，那么從2010年開(kāi)始，需要在北京連續(xù)繳納社保，或者是每個(gè)月的納稅不能為零。

3、北京的暫住證有效期是六個(gè)月，所以買房者在買房的時(shí)候暫住證不可以過(guò)期。

4、買房者在北京沒(méi)有房子但是已經(jīng)結(jié)婚了，雙方在北京都沒(méi)有住所，就可以購(gòu)房。外地人在北京限購(gòu)一套房。

5、如果在北京以外的地方曾貸款買過(guò)一套房，那么在北京再貸款買房，首付款要60%以上，貸款利率上浮10%。

法律依據(jù)：

《北京積分落戶制》第八條市政府根據(jù)人口調(diào)控情況，確定并公布積分落戶規(guī)模。市有關(guān)部門根據(jù)申請(qǐng)人積分情況，按分?jǐn)?shù)由高到低初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會(huì)公示。公示通過(guò)后，申請(qǐng)人可按相關(guān)規(guī)定辦理本市常住戶口。