拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男┠?/p>

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男╊愋?/p>

●房屋拆遷補償?shù)膬煞N方式

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接?

●房屋拆遷的補償方式有幾種

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償程序

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男╊愋?/p>

●房屋拆遷補償項目有哪些

●房屋拆遷補償技巧

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●營業(yè)房拆遷怎么賠?營業(yè)房拆遷補償如何評估：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償怎么定?拆遷補償?shù)姆绞绞窃鯓拥模航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●營業(yè)用房拆遷補償?營業(yè)房拆遷是否對營業(yè)執(zhí)照進行補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●營業(yè)性房屋拆遷補償?房屋拆遷,營業(yè)房怎么定性：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償怎么算的?房屋拆遷補償?shù)男问脚c標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準?房屋拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償公式?房屋拆遷補償金額是如何確定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)劃撥土地有拆遷補償款嗎,國有劃撥土地企業(yè)拆遷如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補償款打給誰?農(nóng)村拆遷補償獲益人怎么認定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償協(xié)議 訴訟時效?2024拆遷房屋賠償協(xié)議訴訟期是幾年：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償?shù)膬煞N方式?房屋拆遷補償?shù)娜N方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償款適用訴訟時效嗎?拆遷補償財產(chǎn)分割起訴期限是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償標準明細表?房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴剩航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷與補償條例?房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償程序?房屋拆遷補償方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷公證書有用嗎?房屋拆遷補償公證該怎么辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補償協(xié)議注意事項?簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應(yīng)該注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償法律條文?拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)法律依據(jù)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●肥東企業(yè)拆遷補償標準,肥東拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償種類?拆遷補償費的分類是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/span>