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?強拆是什么意思,房子被強拆如何維權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

強拆是什么意思,房子被強拆如何維權

強拆，就是指由法院作為強拆主體實施對公民房屋的拆除行為。根據房屋征收的相關規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民依法申請人民法院強制執行。新條例實施后，按照原條例作出的裁決，如果沒有行政強拆的，也一律由法院強制執行。司法強拆的條是：

(一)申請人主體條件

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，申請人應為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權利。

(二)申請期限是否符合法律規定

根據《條例》規定，被征收人“在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟”，與“在補償決定規定的期限內不搬遷”是并列關系。即，當此二者同時滿足時，政府才能申請法院強制執行。若被征收人已依法提起行政復議或行政訴訟，則政府無權直接申請“司法強拆”。由此可見提起行政復議或行政訴訟，已成為“司法強拆”的阻卻性事由。有觀點認為，這一規定與《行政復議法》存在沖突。根據《行政復議法》第二十一條的規定，行政復議期間具體行政行為不停止執行。而根據《條例》的上述規定，行政復議期間不能申請法院“司法強拆”。事實上，申請“強拆”前的補償決定屬于具體行政行為，提起行政復議或行政訴訟，本身便是具體行政行為的阻卻性事由。征收補償決定在行政復議過程中并未停止，而司法強拆并非具體行政行為，僅是對征收補償決定的一種執行途徑，《條例》將強拆權限全部交由法院行使，是在國有土地上房屋征收與補償領域執行方式的特別規定，并不違反《行政復議法》的上述規定，二者在此問題上并不存在沖突。

(三)被申請人是否履行法定義務

“司法強拆”還應確定征收補償決定規定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實。任何強制執行的前提均是被執行人拒不履行義務，在“司法強拆”過程中，同樣需要具備這一事實要件。若被征收人主動履行補償決定，“司法強拆”則失去了事實基礎。

房子被強拆了怎么辦

房屋所有權人面對“依法強拆”如何實施權利救濟呢?這在征收法或土地法、規劃法、行政訴訟法中均規定有相應的救濟程序。比如當事人有權對征收決定、征收補償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。

此外，被拆遷人的房屋被合法強拆時，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執行異議，法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出是否拆遷的裁定。

根據相關法律的規定，不管是拆遷土地還是房屋，都必須要經過合法的審批手續，同時還要有合法的拆遷方法，要是在與對方尚未協商一致的情況下進行強行拆除的話，相關人員是要承擔法律責任的。

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