一、商住樓的拆遷費是多少

1、一般狀況分兩塊補償。

2、如商鋪有土地證就得按地價和房子修建兩塊來補償。

3、如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建。

4、補償規(guī)范依照實踐地評價價值來補償。評估價大多是依照實踐房子地址地和土地價的實踐價值來評估并且都是人們所能承受的價格。

二、商住樓拆遷政策

1、現(xiàn)在國內(nèi)關(guān)于住所用處土地，在土地到期后只要房子還在，無需補交土地出讓金，視同正常房子進行市價補償。

2、關(guān)于商業(yè)和工業(yè)用地上的房子到期后如果沒有及時處理土地運用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約好到期對地上物進行補償?shù)?，可能得不到拆遷補償。住所修建用地運用權(quán)期間屆滿的，主動續(xù)期。非住所修建用地運用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法令規(guī)則處理。該土地上的房子及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約好的，依照約好;沒有約好亦或約好不清晰的，依照法令、行政法規(guī)的規(guī)則處理。

3、商住樓的使用年限是40年。商住兩用房由于是綜合性用房，因此使用年限較短，其水電物業(yè)等費用也較正常住房高，因此針對的政策也較多，個人在購買時應該詳細了解其中規(guī)定。以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編為您準備的關(guān)于商住兩用房拆遷的相關(guān)問題的解答，希望對您有所幫助，若您仍存在疑問，歡迎您咨詢北京圣運律師網(wǎng)的律師。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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