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以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議遺失為借口,不給補(bǔ)償,這樣行嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋征收拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的,不給拆遷補(bǔ)償款的,被拆遷人可以拒絕拆遷,拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議遺失并不是不給補(bǔ)償?shù)暮戏ɡ碛伞?/p>
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估
1、價(jià)格時(shí)點(diǎn)
如果物價(jià)下跌,被拆遷人已投入了資金,沒(méi)有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲,被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值,此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。
2、價(jià)格構(gòu)成
在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí),除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外,還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如:設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng),還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素,裝修使用期限一般在5至8年。關(guān)于裝修成新的確定,各處不同。一般裝修時(shí)間由被拆遷戶(hù)提供書(shū)面證明材料,不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協(xié)商確定;對(duì)初步估價(jià)結(jié)果及裝修明細(xì)表(包括裝修項(xiàng)目、工程量、規(guī)格等,不列明各項(xiàng)的裝修單價(jià))給被拆遷戶(hù)核對(duì),如有漏項(xiàng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出,可做復(fù)核,過(guò)期無(wú)效;以上裝修價(jià)格包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、各項(xiàng)合理的利息、利潤(rùn)、管理費(fèi)等必要的費(fèi)用,一般還是以裝修市場(chǎng)上的裝修價(jià)格為參考。
4、裝修質(zhì)量的影響
在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值,以反映市場(chǎng)狀況。需要注意的是,農(nóng)房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門(mén)斗等,均不作被拆遷房屋面積補(bǔ)償,由拆遷人給予相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。
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內(nèi)容審核:范美華律師
來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議遺失為借口,不給補(bǔ)償,這樣行嗎,
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