一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方？按戶口還是按人頭？2022農(nóng)村拆遷新規(guī)

現(xiàn)在不管是在城市還是在農(nóng)村，人們的生活水平都在飛速的提升，生活質(zhì)量上的方方面面和之前相比也都有了顯著的變化，尤其是在居住環(huán)境和出行交通方面。近些年國家對(duì)于農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展是投入了很大的精力和物力財(cái)力的，因此有些農(nóng)村地區(qū)由于要進(jìn)行農(nóng)村大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目而面臨土地被征收等情況，而國家在農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方面主要以貨幣補(bǔ)償和“以房換房”為主。那么農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方?按戶口還是按人頭?已遷出戶口能否獲得拆遷補(bǔ)償?下面一起來了解下2022農(nóng)村拆遷新規(guī)定。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭?

      嚴(yán)格來說，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償和人頭或者戶口都沒有關(guān)系，比如農(nóng)村房屋面臨被拆遷時(shí)，是按照被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值給予一定補(bǔ)償費(fèi)用。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)際上是按照房產(chǎn)證上面的面積計(jì)算的，當(dāng)然如果房產(chǎn)證遺失或者具體面積有誤，各地需要按照實(shí)際情況進(jìn)行科學(xué)調(diào)整。

      但有一點(diǎn)大家需要注意的是，還要看拆遷項(xiàng)目性質(zhì)屬于哪一種，如果是回遷安置項(xiàng)目，就會(huì)把戶口本上的人數(shù)作為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因此將戶口人數(shù)作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方?

      農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要由幾個(gè)方面組成，其一就是房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，一般以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。其二就是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，這種補(bǔ)償主要是因?yàn)楸徊疬w的住戶臨時(shí)找房不方便，按照臨時(shí)居住條件進(jìn)行一定補(bǔ)償。其三，就是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，這主要是鼓勵(lì)那些積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利的人們。另外，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)主要是由當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以制定，以下補(bǔ)償費(fèi)用僅供各位參考:

      重慶奉節(jié)縣:根據(jù)《奉節(jié)縣集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》(奉節(jié)府發(fā)〔2021〕23號(hào))文件可知，奉節(jié)縣農(nóng)村房屋重置價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為，鋼砼結(jié)構(gòu)為1190元一平方米;磚混結(jié)構(gòu)為每平方米補(bǔ)償950元;磚木結(jié)構(gòu):磚墻(木板)穿逗瓦蓋為800一平方米;磚墻(片石)瓦蓋760元每平方米;磚墻石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋)為每平方米補(bǔ)償670元等，更多細(xì)節(jié)大家可自行去官網(wǎng)搜索相關(guān)文件查閱。

      陜西禮泉縣:根據(jù)《禮泉縣集體土地征收拆遷補(bǔ)償工作實(shí)施方案》(禮政辦發(fā)〔2021〕11號(hào))文件可知:成品果園為10000元/畝;初掛果果園為5000元/畝;幼樹園為3000元/畝;青苗為1200元/畝等。

      云南瀘西縣:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為鋼混結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償1560元;磚混結(jié)構(gòu)為單層層高3.6米每平方米1360元;二層以上含二層每平方米補(bǔ)償1300元;磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償為每平米補(bǔ)償1160元;土木結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償960元等。

已遷出戶口能否獲得拆遷補(bǔ)償?

      如今不少地區(qū)都在進(jìn)行征收，有關(guān)已遷出戶口的人能否獲得拆遷補(bǔ)償這個(gè)問題，主要還是看補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)，如果是針對(duì)人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，你已?jīng)不在這個(gè)戶口上了，那么肯定是不能獲得補(bǔ)償?shù)模热绮疬w安置房的分配是以當(dāng)?shù)厝藨艨跒闇?zhǔn)的，因此要是戶口已經(jīng)遷出的話，那此時(shí)就不能分得拆遷安置房。如果是對(duì)原房屋拆遷進(jìn)行賠償?shù)?，那么?duì)于房屋的所有權(quán)人來講，即使他的戶口不在當(dāng)?shù)兀彩怯袡?quán)得到補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)榉课輰儆趥€(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。

      總的來說，很多的農(nóng)村朋友更愿意選擇貨幣補(bǔ)償?shù)哪Ｊ?，因?yàn)楹芏嗳诵睦锏母冀K還是在農(nóng)村，經(jīng)濟(jì)收入也主要來源于土地，離開了土地和自家舒適的小院，住在高高的樓房里，就會(huì)覺得沒有以前自在舒服。如果你家面臨拆遷，你是愿意還居住在老地方還是去安排的小區(qū)樓房呢?當(dāng)然也有不少農(nóng)友表示，農(nóng)村拆遷到底好不好，還是取決于補(bǔ)償金額的多少以及方式。

二、農(nóng)村拆遷人口有錢嗎，會(huì)補(bǔ)償多少

（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

（二）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；

（四）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（五）農(nóng)業(yè)人口的具體安置途徑；

（六）其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的具體措施。

二、2015年農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣

（一）房屋的補(bǔ)償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

（1）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

（二）拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目除了以上幾種補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）拆遷非居民房屋的補(bǔ)償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按面積還是人頭

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方？按戶口還是按人頭？2022農(nóng)村拆遷新規(guī)，