一、農(nóng)村買賣房屋沒(méi)過(guò)戶動(dòng)遷怎么辦

農(nóng)村買賣房屋沒(méi)過(guò)戶動(dòng)遷時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)盡快采取一系列措施來(lái)確保自己的權(quán)益。以下是對(duì)此問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、明確產(chǎn)權(quán)歸屬及法律依據(jù)

首先，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，在農(nóng)村買賣房屋未過(guò)戶的情況下，買受人并未獲得法律上的產(chǎn)權(quán)，這將在動(dòng)遷時(shí)產(chǎn)生權(quán)益隱患。

二、動(dòng)遷前的準(zhǔn)備工作

收集證據(jù)：買受人需要收集并整理與房屋交易相關(guān)的所有證據(jù)，如買賣合同、付款憑證、雙方通信記錄等，以證明自己對(duì)房屋的實(shí)際權(quán)益。

與出賣人協(xié)商：盡快聯(lián)系出賣人，雙方就動(dòng)遷問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。若出賣人同意配合過(guò)戶，則應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，以確保買受人能夠在動(dòng)遷前獲得法律上的產(chǎn)權(quán)。

向相關(guān)部門報(bào)備：在動(dòng)遷前，買受人還可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或拆遷辦公室報(bào)備相關(guān)情況，說(shuō)明自己為實(shí)際房屋權(quán)益人，并請(qǐng)求在拆遷時(shí)予以考慮。

三、動(dòng)遷時(shí)的權(quán)益保障

積極參與動(dòng)遷談判：買受人應(yīng)積極參與動(dòng)遷談判，向拆遷方表明自己的實(shí)際權(quán)益，爭(zhēng)取獲得合理的補(bǔ)償。在此過(guò)程中，可以尋求專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)的幫助，以確保自己的權(quán)益得到充分維護(hù)。

關(guān)注補(bǔ)償方案：買受人應(yīng)密切關(guān)注拆遷方制定的補(bǔ)償方案，確保方案公平合理。若對(duì)方案有異議，應(yīng)及時(shí)提出并尋求解決方案。

四、尋求法律救濟(jì)

若在動(dòng)遷過(guò)程中，買受人的權(quán)益受到侵害，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)尋求法律救濟(jì)。例如，可以向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬或主張拆遷補(bǔ)償權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)村買賣房屋未過(guò)戶動(dòng)遷時(shí)，買受人應(yīng)盡快采取措施明確產(chǎn)權(quán)歸屬，并在動(dòng)遷前做好充分準(zhǔn)備，積極參與動(dòng)遷談判，關(guān)注補(bǔ)償方案，必要時(shí)尋求法律救濟(jì)，以確保自己的合法權(quán)益得到有效保障。

二、現(xiàn)在農(nóng)村房子為什么不能過(guò)戶

農(nóng)村房子不能過(guò)戶可能是由于以下原因：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鑒定為危房的房屋，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；

4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋等。

農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限，按照國(guó)家的規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是屬于集體所有，農(nóng)民只能夠享受到使用權(quán)，同時(shí)農(nóng)村宅基地僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部成員，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流轉(zhuǎn)也只流轉(zhuǎn)的使用權(quán)，所有權(quán)還是屬于集體所有，所以宅基地流轉(zhuǎn)也僅限于所有權(quán)過(guò)戶。

但宅基地過(guò)戶也有著非常嚴(yán)格的條件限制，只能夠在農(nóng)村集體成員內(nèi)部進(jìn)行，如果你屬于農(nóng)村集體成員則不能夠過(guò)戶，僅能偶享受到房屋使用權(quán)，但不能夠在宅基地上重新翻新修建房屋。

尤其是現(xiàn)在許多城市戶口的朋友想在農(nóng)村買房，是不能夠享受到宅基地流轉(zhuǎn)權(quán)限，僅能夠享受到農(nóng)村房屋的使用權(quán)，待農(nóng)村房屋倒塌之后，宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體收回，現(xiàn)在很多城市里人在農(nóng)村購(gòu)房后，由于拆遷、房屋升值導(dǎo)致相關(guān)糾紛問(wèn)題均會(huì)出現(xiàn)敗訴，所以這一點(diǎn)一定要注意。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、房子沒(méi)過(guò)戶拆遷怎么辦

法律分析：1、簽訂合同但沒(méi)有過(guò)戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，因未辦理過(guò)戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無(wú)法履行，買受人的合同目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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