買到爛尾樓一直拿不到房怎么申請停貸，1、業主買到爛尾樓，開發商一直不交付房屋的，業主想停貸，可以通過以下方式進行：(1)、向銀行提出申請業主和銀行建議的是借貸關系，想要停貸，業主可以向銀行提出申請，但能不能停貸，由雙方協商確定。(2)、向住
1、業主買到爛尾樓，開發商一直不交付房屋的，業主想停貸，可以通過以下方式進行：
(1)、向銀行提出申請
業主和銀行建議的是借貸關系，想要停貸，業主可以向銀行提出申請，但能不能停貸，由雙方協商確定。
(2)、向住建部門求助
房屋爛尾一般由當地住建部門負責協調處理，業主可以集體向住建部門求助，要求開發商盡快復工交付房屋，并且與銀行協商暫時停貸問題。
(3)、向法院起訴
業主可以向人民法院起訴，要求解除房屋買賣合同和抵押貸款合同，如果合同解除的，業主就可以停貸。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
一、商品房爛尾房貸怎么辦
(一)房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的
(二)爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
(三)房屋質量是購房者與開發商之間的房屋買賣關系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關系里的。不能混為一談的，如果因為房屋質量，拒絕繼續還房貸是要承擔跟銀行之間的違約責任的。
二、商品房爛尾政府會接手嗎
房子爛尾了政府會處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優先權更為優先，因為工程款是優先于建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優先于建設工程抵押權的，政府會對其進行處理。購房者的清償權利比建設工程優先權和抵押權是優先的，也高于一般金錢債權人的債權。
如果買的房子出現開發商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。
爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。
此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
一、買了爛尾樓怎么辦理停貸
1、業主買到爛尾樓后，不能私自停貸，如果私自停貸的，就會構成債務違約，要承擔違約責任。業主可以通過以下方式停貸：
(1)、向銀行提出請求
業主可以共同向銀行申請暫停還貸，但是否能停貸，由雙方協商結果而定，銀行同意的，可以簽訂停貸協議書。
(2)、向政府求助
政府相關部門對開發商交付房屋的監督職責，房屋爛尾后，業主可以共同向政府部門求助，請求介入調查，要求開發商盡快復工交付房屋。并且請求政府部門和銀行協商停貸問題。
(3)、向法院起訴
向法院起訴只要是請求開發商承擔違約責任，并且解除房屋買賣合同和抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
二、按揭貸款買的房能退嗎
從法律角度講，退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權的表現，因此肯定是可行的。認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。
買家與貸款銀行之間是一種借貸關系，買家與發展商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系，所以對買家的解約權并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構、個人都只有權要求買家按約還款，但無權干涉買家的解約權利。
所以，只要出現了買家有權依法解約的情形，不管買家是否已經取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。
三、開發商跑了的爛尾樓怎么處理
1、拍賣：如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。
2、賠償：遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。
3、尋求政府幫助：房子爛尾后，可去市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改。
1、業主買到爛尾樓后，可以通過以下方式申請停止償還房貸：
(1)、向銀行申請
業主可以向銀行提出申請，請求暫停償還房貸，如果協商一致的，和銀行簽訂還款協議書。
(2)、向政府部門求助
房屋爛尾對業主造成的影響最大，不僅房屋無法交付，并且要承擔還貸的壓力。所以，業主可以集體向政府部門求助，要求一切盡快交付房屋，并且暫停償還房貸。
(3)、向法院起訴
業主可以向人民法院起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除合同的，業主不需要還貸款。
2、法律依據：
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
《中華人民共和國民法典》
第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。
一、二次貫穿性裂縫賠償標準是多少
沒有具體的賠償標準，一般質量問題只負責保修，嚴重的話，走法律程序。根據最高人民《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題由輕到重通常可以分為以下三種情1．屬于保修范圍內的一般質量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。2．已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。《解釋》第十三條第一款規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”是否已構成“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由根據案情綜合評定。3．房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”如有些業主入住后，發現現澆板出現貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具經房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改結束后，還應請房屋安全鑒定機構進行復檢。另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續時，應要求開發商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。
二、房屋墻面滲水業主應該怎么維權
房屋墻面滲水，如墻面的保修期尚未屆滿，業主應該及時聯系開發商維修。開發商拒絕維修，或拒絕承擔業主自行維修的費用，業主可以通過向人民法院起訴的方式維權。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
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內容審核：黎雪雁律師
來源：頭條-買到爛尾樓一直拿不到房怎么申請停貸，
