一、大型廠房拆遷能獲得的補償有哪些

1、大型廠房拆遷能獲得的補償有：土地使用權的區域補償價、廠房重置成新價、停產停業損失費、裝修附屬物重置費、機器設備的重置成新價與搬遷費、搬遷停產停業預期利益損失、違約損失與財務成本等。

2、法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、評估機構怎么選

1.房地產估價的范圍，本辦法所稱房地產估價活動，包括土地、建筑物、構筑物、在建工程、以房地產為主的企業整體資產、企業整體資產中的房地產等各類房地產評估。由此可見，以房地產為主的企業整體資產也是房地產估價活動的范圍。事實已說明，在征收補償中，由于房地產量大價高，絕大多數的補償都是對房地產價值的補償，征收補償評估是以房地產為主的評估。因此，征收補償中作為附加的停產停業損失補償評估由房地產估價機構進行是有法理依據的。

2.房地產估價的技術能力，停產停業損失補償是在實際工作中出現的新問題。目前還沒有哪個評估專業對停產停業損失出臺專門的評估技術規范，各地政府對此項損失的補償也都在不斷的探索之中，因此停產停業損失評估具體如何操作對任何一個評估專業來說都是新命題，不存在哪個專業已經走在前面的問題。

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內容審核：楊建峰律師

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