拆遷協(xié)議未簽突遇違法強拆該怎么辦,一、應(yīng)對違法強拆,最基本、最原則性的一點策略便是要堅決守房。根據(jù)拆遷項目的進展情況,被拆遷人應(yīng)當及時與律師溝通,隨時掌握強拆發(fā)生的可能性。當提前預(yù)計到強拆可能發(fā)生時,務(wù)必放下一切其他事情,確保24小時對自己
一、應(yīng)對違法強拆,最基本、最原則性的一點策略便是要堅決守房。
根據(jù)拆遷項目的進展情況,被拆遷人應(yīng)當及時與律師溝通,隨時掌握強拆發(fā)生的可能性。當提前預(yù)計到強拆可能發(fā)生時,務(wù)必放下一切其他事情,確保24小時對自己的房屋派出專人盯守,以盡量阻止強拆的發(fā)生或在強拆已經(jīng)發(fā)生時保留第一手證據(jù)。
二、當違法強拆發(fā)生時,被拆遷人應(yīng)當在第一時間報警,要求警方出警制止違法強拆的進行。
1、務(wù)必撥打110報警;
2、務(wù)必多人、多次報警;
3、對每次報警的時間,警方的出警時間進行記錄;
4、在報警電話中明確講明自己遭遇的強拆情形和訴求。
實踐中,一些當事人認為警察已在現(xiàn)場,報警也沒有作用,故沒有選擇報警。這將為日后可能發(fā)生的維權(quán)訴訟造成困難和麻煩。
三、被拆遷人應(yīng)當保持冷靜的頭腦,做好證據(jù)的收集工作。
包括以下要點:
1、要求拆遷人員出示證件,并出示強拆依據(jù)的法律文件;
2、對強拆過程進行盡可能完整、清晰的錄音、錄像和拍照。必要時可預(yù)先安排親友等人員從多個位置、角度進行取證,以避免取證工具遭強拆人員搶奪破壞。同時,被拆遷人可以立即聯(lián)系律師,由律師通過電話等方式與現(xiàn)場強拆的組織者進行必要溝通,爭取讓拆遷工作回到談判桌前。
四、面對違法強拆,保持平和的心態(tài)。
任何被拆遷人都會產(chǎn)生焦慮、恐懼等嚴重的負面情緒,這是十分正常的事情,當事人首先需要的就是沉著冷靜,調(diào)整好心理狀態(tài)。只有這樣,才能為贏得合理的補償創(chuàng)造條件。在恐懼下喪失原則,進而簽訂不公平的補償協(xié)議,維權(quán)的目標也就無法實現(xiàn)。
五、盡可能咨詢或委托專業(yè)律師。
律師的專業(yè)性能夠幫助拆遷人分析當前形勢并指出出路,在合理的律師費用前提下,選擇專業(yè)、負責(zé)任律師其實對拆遷人維權(quán)有很大幫助。然而在現(xiàn)實生活中,往往拆遷方和拆遷人都對法律一知半解,導(dǎo)致違法事件時有發(fā)生。
1、當違法強拆發(fā)生時,被拆遷人應(yīng)當在第一時間報警,要求警方出警制止違法強拆的進行。
(1)務(wù)必撥打110報警;
(2)務(wù)必多人、多次報警;
(3)對每次報警的時間,警方的出警時間進行記錄;
(4)在報警電話中明確講明自己遭遇的強拆情形和訴求。
2、被拆遷人應(yīng)當保持冷靜的頭腦,做好證據(jù)的收集工作。
(1)要求拆遷人員出示證件,并出示強拆依據(jù)的法律文件;
(2)對強拆過程進行盡可能完整、清晰的錄音、錄像和拍照。必要時可預(yù)先安排親友等人員從多個位置、角度進行取證,以避免取證工具遭強拆人員搶奪破壞。同時,被拆遷人可以立即聯(lián)系律師,由律師通過電話等方式與現(xiàn)場強拆的組織者進行必要溝通,爭取讓拆遷工作回到談判桌前。
一、房產(chǎn)拆遷的程序是什么?
1、入戶調(diào)查評估。
在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。
2、內(nèi)業(yè)計算。
實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。
3、制定拆遷實施方案。
拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算,了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。
4、申請拆遷許可證。
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
5、發(fā)布拆遷公告。
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
非法強拆的房屋拆除問題應(yīng)立即報警求助并提出保護請求,追究刑事責(zé)任。如果公安機關(guān)不作為,可依據(jù)行政訴訟法提起訴訟,要求賠償。最高法院明確規(guī)定公安機關(guān)應(yīng)承擔(dān)行政賠償責(zé)任。為保護居民權(quán)益,我國嚴厲打擊強拆強遷行為,并對政府部門和個人企業(yè)加以懲罰。
法律分析
一、拆遷沒簽協(xié)議,房屋被強拆了,怎么辦?
所謂“非法強拆”是指沒有強制執(zhí)行法律批準文件的強制拆除行為。比如在房屋征收中,如果沒有法院的強制執(zhí)行裁定,屬于典型的非法強拆。又如在違法建筑拆除中,如果沒有政府部門的限期拆除決定書而直接拆除的,屬于非法強拆。
在面臨非法侵害威脅時立即報警求助,同時正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求,并保留送達回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查,追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。
若公安機關(guān)行政不作為,應(yīng)當承擔(dān)法律責(zé)任。主要法律依據(jù)有:
《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規(guī)定:“申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé),行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”,公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟,人民法院應(yīng)當受理。
《行政訴訟法》第六十七條第一款還規(guī)定:“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機關(guān)或行政機關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的,有權(quán)請求賠償”。
《人民警察法》第二條規(guī)定,人民警察的任務(wù)之一是“保護公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)、保護公共財產(chǎn)”。
《國家賠償法》第四條行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:(三)違法征收、征用財產(chǎn)的;(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。
最高法院于2001年6月26日在《關(guān)于公安機關(guān)不履行法定行政職責(zé)是否承擔(dān)行政賠償責(zé)任問題批復(fù)》中明確規(guī)定,“由于公安機關(guān)不履行法定行政職責(zé),致使公民、法人和其他組織的合法權(quán)益遭受損害的,應(yīng)當承擔(dān)行政賠償責(zé)任”。
我國現(xiàn)在嚴厲打擊強拆、強遷情況。為了保證當?shù)鼐用竦暮戏?quán)益。如果是政府部門和個人企業(yè)為和當?shù)鼐用襁_成共識。做好安置處理和賠償協(xié)議,一旦進行強拆強遷政府部門的主管人將會受到一定的懲罰。個人企業(yè)的負責(zé)人也會被判處非法占用土地罪。
結(jié)語
面對拆遷沒有簽協(xié)議而被非法強拆的情況,受害者應(yīng)立即報警求助,并書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求,保留送達回執(zhí)。如果公安機關(guān)不作為,他們應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。相關(guān)法律依據(jù)包括《行政訴訟法》和《國家賠償法》等。我國對于強拆、強遷行為進行嚴厲打擊,以保護居民的合法權(quán)益。政府部門和個人企業(yè)應(yīng)與當?shù)鼐用襁_成共識,做好安置處理和賠償協(xié)議,否則他們將面臨相應(yīng)的法律懲罰。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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