安置房爛尾怎么維權？，如果被拆遷人已經面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產權歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵
如果被拆遷人已經面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產權歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。如果開發商資金斷裂，能在短時間內籌措到資金，可以給開發商一點時間，完成后續工程。如果開發商破產，注意不能將房子退給開發商。因為退房后，購房者只能拿到收據或欠條。雙方由買賣關系變為債權債務關系。之后法院拍賣破產開發商財產償債時，債權債務關系的優先級別低于買賣關系。開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
如果被拆遷人已經面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產權歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。如果開發商資金斷裂，能在短時間內籌措到資金，可以給開發商一點時間，完成后續工程。如果開發商破產，注意不能將房子退給開發商。因為退房后，購房者只能拿到收據或欠條。雙方由買賣關系變為債權債務關系。之后法院拍賣破產開發商財產償債時，債權債務關系的優先級別低于買賣關系。開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
一、房子成爛尾樓怎么處理
房子成爛尾樓處理方式。爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設，或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓處理方式如下：1、房子成爛尾樓，若開發商可以想辦法履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發商處理后續爛尾事宜；2、若開發商徹底無履行能力，并且開發商申請了破產，可以等開發商破產清算后，由于清算財產能夠處理爛尾樓；3、若房子爛尾，并不影響自己購買的房屋，可以正常交房辦理房產證。
二、房子爛尾樓怎么辦?
根據規定，如果房地產企業被宣告破產時房屋尚未建成，或者人民法院受理破產申請后，管理人決定不繼續建造未完工的房屋，將導致破產企業無法履行買受人的債務。開發商破產后，購房者仍可按程序向房管部門申請辦理房產證，購房者應到工商行政管理部門查詢商品房開發企業是否已按法定程序注銷登記；已依法注銷的，買受人憑工商部門出具的開發商合法注銷證明和商品房買賣合同原件，到房管部門辦理房產證，辦理證明過程中需要買方出具的個人身份證等材料。經核實，由房管部門辦理。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
法律分析：如果被拆遷人已經面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產權歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。如果開發商資金斷裂，能在短時間內籌措到資金，可以給開發商一點時間，完成后續工程。如果開發商破產，注意不能將房子退給開發商。因為退房后，購房者只能拿到收據或欠條。雙方由買賣關系變為債權債務關系。之后法院拍賣破產開發商財產償債時，債權債務關系的優先級別低于買賣關系。開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
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內容審核：郭建煒律師
來源：臨律-安置房爛尾怎么維權？，
