一、拆遷方給了很多口頭承諾可信嗎？

一些地區(qū)拆遷方總是口頭答應(yīng)拆遷戶各種安置各種補(bǔ)償，總之拆遷戶提出的要求幾乎都能滿足，等到落實(shí)到協(xié)議中時并沒有口頭承諾的那么多，為什么現(xiàn)在有那么多口頭承諾？很多地方?jīng)]有審批手續(xù)，或資金不到位又或者為了實(shí)現(xiàn)低成本高收益，此時拆遷方就會口頭承諾拆遷戶，為了蒙蔽拆遷戶的雙眼盡快簽字。總之只要為了讓你快速簽字，不管你提出什么條件一律答應(yīng)，口頭承諾可信嗎？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師為您解析如下：

無論什么項(xiàng)目的拆遷，拆遷戶作為被動方都不能相信口頭承諾，口頭承諾沒有保證，很多拆遷戶認(rèn)為拆遷方是地方政府，不會言而無信，我們相信大多數(shù)的地方政府都可以言出必行，但是不排除一些地區(qū)為了巨額利益進(jìn)行違法操作。

拆遷方的口頭承諾有效嗎？法律是這么規(guī)定的，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

如何證明口頭承諾真實(shí)有效？如果有一方不承認(rèn)當(dāng)初的承諾，那么口頭承諾就沒有任何作用，一般的征拆都會采用紙質(zhì)協(xié)議方式，其他特殊補(bǔ)償?shù)目赡芤钥陬^形式承諾，那么一些地區(qū)將紙質(zhì)協(xié)議全部換成口頭承諾是不行的，協(xié)議本身就是為了減少糾紛，拆遷方非要采用不能保證的口頭協(xié)議，無非是有自己的小算盤。

如果之前的口頭承諾拆遷方都沒有兌現(xiàn)，拆遷戶協(xié)商無果啟動法律程序，那么法律會調(diào)查當(dāng)初是否存在承諾，拆遷方否認(rèn)承諾的，拆遷戶又沒有證據(jù)證明拆遷方承諾過，那么維權(quán)結(jié)果可能會大失所望，曾經(jīng)的口頭承諾如何證明就是一個問題。

拆遷戶要注意在每個環(huán)節(jié)進(jìn)行證據(jù)的收集，一旦出現(xiàn)糾紛，這都是維護(hù)自己權(quán)益的有力證明，當(dāng)我們有一些條款不得不接受以口頭承諾的方式，我們要注意，在口頭承諾的現(xiàn)場一定要進(jìn)行語音或者視頻錄像，就算以后拆遷方不承認(rèn)曾經(jīng)的口頭承諾，我們也有證據(jù)可依。

對證據(jù)的收集必須符合法律規(guī)定，也就是法律承認(rèn)的證據(jù)才可以，收集的證據(jù)一定保持最初狀態(tài)，不能剪切、修改、移動要保證最初的完整和真實(shí)，如果提交的不是最原始的證據(jù)很有可能不被當(dāng)做有效證據(jù)，如果通過音頻作為證據(jù)的，必須在音頻中表明對方的詳細(xì)信息，反之，如果對方不愿意在音頻中表明的身份，那么這可能是一個騙人的口頭承諾。

無論拆遷的哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛，證據(jù)都是勝訴之本，當(dāng)我們得知自己房屋被列入拆遷范圍內(nèi)后，我們就要開始對每個環(huán)節(jié)的證據(jù)收集，證據(jù)掌握的越多我們的籌碼越大，特別要注意的口頭承諾，十有九不兌，應(yīng)該果斷拒絕口頭承諾方式改為紙質(zhì)，除非對方愿意接受音頻或視頻的收集

二、拆遷口頭協(xié)議不履行怎么辦

法律主觀：

口頭協(xié)議對方不承認(rèn)了的處理辦法：依據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，可以通過電話聯(lián)系錄音等方式進(jìn)行取證，如果第三人見證的話，可以讓其出具證人證言。在尋找口頭協(xié)議證據(jù)的同時，可以收集一些間接證據(jù)，雙方履行口頭合同時，往來的傳真、電子郵件、票據(jù)、電話錄音、聊天記錄等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、拆遷為啥要寫承諾書

一、拆遷補(bǔ)償利益分配承諾書的法律效力

承諾書是承諾人對要約人的要約完全同意的意思，表示以書面形式。通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須采取書面形式。。如《美國統(tǒng)一商法典》第二篇第2－201條規(guī)定，凡價金超過5000美元的貨物買賣合同，除該法典另有規(guī)定外，均須以書面方式作成，否則不能要求法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院在訴訟中對這種合同原則上不接受口頭證據(jù)。

承諾書實(shí)際上是合同的一種，當(dāng)然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：

1、是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)意思的表達(dá)，不能被強(qiáng)迫或威脅或利誘、欺騙等。

2、沒有違反相關(guān)法律規(guī)定；承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。

3、沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

總而言之，承諾書有無法律效力主要依據(jù)承諾書是否具備以上三個條件。當(dāng)然，在實(shí)踐中，只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護(hù)。

二、征用土地應(yīng)如何進(jìn)行補(bǔ)償

依照我國《土地管理法》的規(guī)定，征用土地應(yīng)當(dāng)按照如下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照上述規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷方給了很多口頭承諾可信嗎？，