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無產(chǎn)權(quán)房的拆遷是如何補(bǔ)償?shù)模　∫弧o產(chǎn)權(quán)房的拆遷是如何補(bǔ)償?shù)摹　? 房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶的。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的。當(dāng)然，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。　　2 該房屋沒

無產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

　　一、無產(chǎn)權(quán)房的拆遷是如何補(bǔ)償?shù)?/h3>
　　1.房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶的。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的。當(dāng)然，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。
　　2.該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。

　　二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

　　1.貨幣補(bǔ)償。

　　貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

　　2.產(chǎn)權(quán)置換。

　　產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　3.結(jié)合型補(bǔ)償。

　　顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

　　由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

　　三、房屋拆遷補(bǔ)償要遵循什么原則

　　1.決策民主的原則。北京圣運(yùn)律師提醒您，作出重大決策前，要廣泛聽取、充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度，擴(kuò)大聽證范圍，規(guī)范聽證程序，聽證參加人要有廣泛的代表性，聽證意見要作為決策的重要參考。

　　2.程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。程序正當(dāng)就是要求政府要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。行政機(jī)關(guān)工作人員履行職責(zé)，與行政管理相對人存在利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)回避。

　　3.結(jié)果公開的原則。在房屋征收與補(bǔ)償工作中，要求征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)公布，征收補(bǔ)償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況應(yīng)當(dāng)公布，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)公告，房屋的權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公告，分戶補(bǔ)償情況應(yīng)當(dāng)公布，對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布等。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　1.被征收房屋價值的補(bǔ)償；

　　2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

　　3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。