成都市公房拆遷補償款明細2025,成都房屋拆遷補償標準明細2023,法律主觀：一、 拆遷補償 的方式房屋產權調換與貨幣補償 被 拆遷 人有選擇的權利 例外情形： 1.拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償;
一、 拆遷補償 的方式房屋產權調換與貨幣補償 被 拆遷 人有選擇的權利 例外情形： 1.拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償; 2. 共有產權 ，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式; 3.拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式; 4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換; 5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 二、對非住宅房屋的認定 三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理 四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理 五、確定拆遷 安置房 面積的依據 公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：.木結構：1.12;磚木結構：1.18;磚混結構：1.34 如果拆遷當事人申請產權監理處復丈的，以產權監理處復丈的結果為準。 六、拆遷租賃房屋的規定 1. 公房 ; 2.私房 六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規定 七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規定 八、拆除圍墻等附屬物的規定 拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照 成都 市人民政府令第78號《成都市 征地補償 安置辦法》的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。 九、對安置房屋地點的規定 十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米 十一、對安置住房的樓層差價的規定：1.底樓有小院的上浮4%，無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10% 十二、住宅產權調換的面積計算規定： 1.拆除平房; 2.拆除樓房 十三、對共有產權住房拆遷安置的規定：對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。 十四、對私有住房產權調換的結算補差規定： 1.一次性付款的; 2.分期付款的; 3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人 房屋產權證 記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優惠。) 十五、對符合發放廉租住房租金補貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請，拆遷單位統一申報，經有關部門審查、批準，一次性發放五年的廉租補貼。 十六、拆遷殘疾人的房屋，應當本著方便生活的原則在安置房樓層上給予照顧，支付臨時安置補助費和搬家費時，對具有城市生活最低保障金領取證的殘疾人，應當比規定標準提高20%;需對殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應提供周轉房妥善處理。 十七、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式 戶口 的居民個人修建的自住無證 房屋拆遷 ，以1981年11月25日市人民政府《關于堅決制止城市 違章 建設的通知》為時限，在此以前修建的如果建筑結構正規、經拆遷單位審查后，可參照有證房屋進行拆遷補償;在此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補償(規劃行政部門認定的違章建筑除外)。 十八、拆除機關、企事業單位和其他組織用房，應當進行分戶評估，實事求是地制定和實施拆遷方案。 十九、拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費的規定。 1.拆遷住房;2.拆遷非住宅;3.實行過渡安置的;4.按戶支付 二十、對臨時安置補助費的規定 1.實行貨幣補償的(180日);2.安置房是 期房 且拆遷人不能提供周轉用房的(磚混過渡期限不超過18個月，框架結構過渡期限不超過30個月) 具體標準見成房發【2001】101號文第十五條的規定 二十一、對停產、停業經濟損失補助費的規定 1.實行貨幣補償的(90日); 2.安置營業房是期房且拆遷人不能提供過渡房的(過渡期限不超過18個月，框架結構過渡期限不超過30個月); 3.實際從業人員的確定; 4.補償標準：五 城區 (含 高新區 )以市統計部門公布的上年度城區職工 平均工資 收入為準，其他區(市)縣以當地統計部門公布的上年度職工平均工資收入為準。 二十二、以房屋產權調換方式異地安置的營業性房屋，如因其安置小區入住率較低等客觀條件導致被拆遷人在短期內暫時無法正常經營的，拆遷人可酌情發給相應的補助費。
成都房屋拆遷補償有何標準，成都房屋拆遷補償標準依據是什么?成都市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規則第一章總則第一條為維護城市房屋拆遷當事人合法權益，規范房屋拆遷補償估價行為，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規定》和《房地產估價規范》、《城鎮土地估價規程》的有關規定，結合成都市實際，制定本規則。第二條本市行政區域內城市房屋拆遷補償估價(以下簡稱拆遷補償估價)，適用本規則。第三條拆遷補償估價，是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構等因素，對被拆遷房屋的房地產公開市場價格進行評定估算。拆遷補償估價包括對被拆遷房屋的分類估價和分戶估價(以下簡稱分類估價、分戶估價)。第四條拆遷補償估價對象，為被拆遷房屋連同該房屋占用范圍內的國有土地使用權。拆遷補償估價對象不包括對被拆遷房屋的搬家補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業損失補償的估價。第五條采用本規則的估價目的，僅限于“城市房屋拆遷補償估價”。拆遷補償估價報告，不適用于拆遷補償之外的其他任何用途。第六條拆遷補償估價時點，為房屋拆遷許可證頒發之日拆遷補償估價作業日期，自估價業務受理之日起，原則上不超過10日。第七條拆遷補償估價的價值定義，是指估價對象在無任何權利限制條件下的房地產公開市場上最可能形成的價格。拆遷補償估價時，不考慮抵押權等他項權利的影響，不考慮租賃權及其他權利限制的影響。第八條拆遷補償估價不包括對被拆遷房屋室內裝飾裝修的估價。但拆遷人書面要求評估的，按照《房地產估價規范》，另行評估其價值。第二章估價方法第九條住房的拆遷補償，可只采用一種估價方法進行估價，但應當說明理由。具備條件的，應當優先采用市場比較法。第十條營業用房的拆遷補償，宜采用兩種以上的估價方法進行估價。如確有困難，只能采用一種估價方法的，應當說明理由。能搜集充分并符合規定要求的可比實例的營業用房，應當采用市場比較法估價。沒有條件選用市場比較法的，可采用收益法進行估價。難以確定房屋收益的，可采用成本法等其他方法進行估價。第十一條除住房、營業用房外，其他用途房屋的拆遷補償，可只采用成本法進行估價，但應當說明理由。第十二條采用成本法估價時，對房屋占用范圍內的國有土地使用權的估價，可選取市場比較法、成本法或基準地價系數修正法等方法進行估價。第十三條委托分戶評估，委托人應當提供被拆遷房屋占用范圍內的國有土地使用權取得方式的證明文件，不能提供且估價機構又無法核實的，可以假設其為劃撥方式取得。以劃撥方式取得國有土地使用權的，其房屋拆遷補償估價結果，不包括土地使用權出讓金或相當于出讓金的價款。第十四條采用市場比較法時，應在被拆遷房屋同一供需圈搜集成交時間一般不超過12個月的市場交易實例，并確定與估價對象的區位、用途、建筑結構等相同或相近的3個以上可比實例。可比實例的綜合修正不超過30%。第十五條采用收益法估價時，被拆遷房屋的房地產收益的計算應符合《房地產估價規范》的有關規定，并按照相同用途、相似區位房屋的房地產平均收益水平進行修正。資本化率的選取可采取安全利率加風險調整值確定。安全利率宜選取5年期國債利率。住房的風險調整值不超過3%，非住宅的風險調整值不超過5%。
成都拆遷補償標準明細如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、成都市征地補償標準是多少?不同地區以及不同土地使用類型的補償標準不同，可以登錄當地政府網站查詢。《成都市征地補償安置辦法》第十一條：征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付，并按下列規定管理使用：(一)農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費由安置單位用于土地被征用后人員的安置;原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記，向農民公布，其財產和涉及的債權、債務由被征地單位的上一級組織或鄉(鎮)人民政府負責處理。(二)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由被征地單位安置的，土地補償費支付給被征地單位，用于發展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉(鎮)人民政府批準后執行。安置補助費支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用。(三)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由征地單位安置的，土地補償費、安置補助費發放給被安置人員或支付給安置單位，或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。(四)地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。征用土地的土地補償費、安置補助費和其他有關費用，任何單位和個人不得私分、平調、挪用、截留。二、征地補償中對拆遷人員如何安置?農村集體經濟組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農村集體經濟組織的建制，原有農業戶口全部轉為非農業戶口;未被全部征用的，按被征用的耕地(糧食地和蔬菜地)數量除以被征用前平均每人占有耕地的數量計算農業戶口轉為非農業戶口(以下簡稱農轉非)人數;按被征用的耕地數量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數量計算需要安置的勞動力人數。農轉非人員的年齡，以依法批準的征用土地方案公告之日的實際年齡計算。常住戶口在征地范圍內的農轉非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產勞動的，為農轉非勞動力安置對象。綜上所述，成都市在建設過程中，很多農田變成了高樓大廈，農戶失去土地，得到補償是理所應當的。如果涉及到房屋拆遷的，在異地安置后，村集體會向各戶劃分新的宅基地用來建設房屋。第一條為保障征地的順利進行，維護被征地單位和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》等法律法規的規定的，結合成都市實際，制定本辦法。第二條本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(含高新技術產業開發區，以下統稱五城區)行政區域內征用農民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。第三條征地補償安置工作在市人民政府的領導下，由市土地行政主管部門具體負責實施。市計劃、勞動、民政、公安、糧食、規劃等有關行政管理部門應按照各自職責，協同市土地行政主管部門做好征地工作。區、鄉(鎮)人民政府應協助做好征地補償安置工作。第四條征用土地經依法批準，并對當事人依法補償、安置后，土地行政主管部門應當向被征地單位發出交地通知，被征地單位應當按通知規定的期限交付土地，不的拒絕和阻撓。第二章征地補償第五條征用土地方案經依法批準并公告后，被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書道土地行政主管部門辦理征地補償登記。土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償安置方案經依法批準后，由土地行政主管部門組織實施。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。第六條征用土地應當依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》規定的標準執行。第七條未經批準占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。零星栽種的樹木和經批準的種養殖專業戶按規定標準執行。有標牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規定執行。成都拆遷補償標準明細如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《四川省城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規定，計算被拆除房屋的補償金額和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。拆遷非公益事業用房的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
一般拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
2023成都市拆遷補償標準如下：1、產權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算，實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。拆遷的流程如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價核算，拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實；8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關部門進行拆遷的需要告知當事人，出具相應的文件，按照規定的程序進行拆遷。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
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文章來源參考：【頭條】2025成都市公房拆遷政策，成都市住房拆遷賠付標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：喻儀汐
內容審核：羅娟律師
