住宅和非住宅房屋拆遷補償2025,非住宅和住宅拆遷那個賠償系數高,法律主觀：對房屋進行拆遷的時候就需要對被拆遷人進行相應的經濟補償，而被拆遷人一般是房屋的所有權人，如果是非法建筑的，拆遷時是沒有經濟補償的，對非住宅的公房進行拆遷的，怎樣進行
對房屋進行拆遷的時候就需要對被拆遷人進行相應的經濟補償，而被拆遷人一般是房屋的所有權人，如果是非法建筑的，拆遷時是沒有經濟補償的，對非住宅的公房進行拆遷的，怎樣進行補償由拆遷人與被拆遷人協商確定，協商好之后簽訂拆遷補償協議。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條【補償協議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
根據市政府“長政函〔2009〕40號”《長沙市人民政府關于進一步加快棚戶區改造工作的通知》第三十八條規定：非住宅房屋拆遷(或征收，下同)補償原則上施行貨幣補償。具體計算方法如下：一、被拆遷(或征收，下同)房屋補償價格(含獎勵)計算1、確定被拆遷房屋評估價格選擇專業的評估機構，按房屋用途分為營業、辦公、倉儲、配套用房等,根據房屋的區位、用途、房屋結構(分為鋼混、磚混、磚木、簡易等)和新舊程度等因素,分別評出被拆遷非住宅分類評估價格。拆遷當事人對分類評估價格有異議的，按照《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》(省政府157號令)第九條規定，進行分戶評估。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。拆遷當事人對分戶評估結果有異議的，可以申請復估;對復估結果仍有異議的，可以申請技術鑒定;相關程序按《湖南省城市房屋拆遷評估管理規定》第二十三、二十四、二十八條規定辦理。復估或技術鑒定結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。2、裝飾裝修補償根據“市政府104號”令規定，營業用房裝飾裝修補償分為六個等級，從0到500元/平方米不等;辦公、生產、倉儲用房等非住宅裝飾裝修補償分為五個等級，從0到200元/平方米不等。3、其他設施遷移補償根據“市政府104號”令規定，有線電視移裝300元/臺，電話機移機200元/臺，窗式空調100元/臺，分體式空調200元/臺，柜式空調300元/臺，熱水器100元/臺，浴霸移裝40元/臺，管道煤氣2350元/戶。另外，寬帶網絡移裝費100元/臺，太陽能熱水器移裝費400元/臺，數字電視移裝費300元/戶(與有線電視移裝費二選一)，三相動力表移裝費1800元/表。4、搬遷補助費用根據《長沙市城市房屋拆遷管理條例》第三十八條規定：拆遷非住宅房屋，由拆遷人按實付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費，其中生產設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規定標準付給。5、停產停業補助費。根據《長沙市城市房屋拆遷管理條例》第三十七條和《長沙市城市房屋拆遷管理若干規定》第十六條的規定：因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的支付停產停業補助費，每月為拆遷房屋評估值或協議補償金額的7‰。一次性補償安置的，補助時間按3個月計算。(特殊情況實行過渡安置的，補助時間按實際停產停業月數確定。)6、提前搬遷獎根據“省政府157號令”第十九條第四款規定，拆遷人可以采取獎勵措施，鼓勵被拆遷人及時搬遷。對私有房屋在拆遷通告規定的拆遷期限內搬遷的被拆遷人，給予提前搬遷獎，各項目獎勵總額原則上按每平方米100元控制，拆遷人可在總額控制范圍內視被拆遷人搬遷時間，分階段、分檔次(一般設為200元/平方米，100元/平方米，50元/平方米，0元/平方米四個檔次)給予提前搬遷獎，但獎勵的最高檔次不得超過200元/平方米。7、支持重點項目拆遷建設獎勵(本項獎勵在河西先導區實施時稱為“支持先導區建設簽約騰房獎”)根據市政府“長政函〔2009〕40號”《長沙市人民政府關于進一步加快棚戶區改造工作的通知》第四十一條規定：“私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償并在規定期限內簽訂拆遷補償協議并按期搬遷騰地的，按產權合法有效面積給予每平方米200元的支持重點項目拆遷建設獎勵，每戶最高不超過2萬元。”對“規定期限”設定為：拆遷實施責任單位在取得拆遷許可證(或征收補償安置方案實施公告)后之日起60日內;如發布了拆遷(征收)正式啟動公告的，自該公告發布之日起60日內。8、尋找房源補助費鑒于選擇貨幣補償的被拆遷人在搬遷后，往往需要幾個月時間來尋找合適的房源，為此大多要在外租賃住房。為體現黨和政府的人性化關懷，考慮被拆遷人的實際情況，給予適當補助。具體條件和標準如下：私有房屋在拆遷通告規定的搬遷期限內搬遷并選擇貨幣補償的被拆遷人，每戶給予尋找房源補助費4000元。二、有下列情況之一的，不得享受本計算辦法第6、7、8條規定的獎勵(1)在拆遷公告規定的拆遷期限內未簽訂協議或雖在拆遷期限內簽訂協議但未按協議約定期限搬遷騰房的;(2)在房屋征收決定規定的征收實施期限內未簽訂協議或雖在征收實施期限內簽訂協議但未按協議約定期限搬遷騰房的;(3)由市城市房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決的;(4)由縣級人民政府依法作出征收補償安置決定的。
律師分析：
非住宅房屋拆遷補償標準∶(一)國有土地上非住宅房屋拆遷時，區分土地使用權取得方式不同計算補償。1、國有劃撥土地上的商業、辦公房屋拆遷時，按基準價格計算補償；生產(含生產性辦公)、倉儲房屋拆遷時，按重置價格對房屋計算補償，按區位價格對土地計算補償。2、國有出讓土地上的非住宅房屋拆遷時，由國土資源行政主管部門根據相關規定依法解除土地使用權出讓合同，并給予相應的補償，具體補償辦法及標準由國土資源行政主管部門另行制定。3、改制單位的房屋拆遷補償由國有資產管理部門按改制出讓成本予以核實。1.非住宅房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2.非住宅房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
【法律依據】：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：非住宅業主拆遷補償標準如下：
1、貨幣補償金額的計算公式為被拆遷房屋的建安重置價格加相應的土地使用權取得費用；
2、被拆遷房屋的建安重置價格，相應的土地使用權取得費用由房地產評估機構評估；
3、其他非住宅房屋、住宅房屋附屬的棚屋和其他地上構筑物的補償，按照當地相關地上附著物標準執行等等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1.非住宅房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2.非住宅房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：主要有被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：非住宅業主拆遷補償標準如下：
1、貨幣補償金額的計算公式為被拆遷房屋的建安重置價格加相應的土地使用權取得費用；
2、被拆遷房屋的建安重置價格，相應的土地使用權取得費用由房地產評估機構評估；
3、其他非住宅房屋、住宅房屋附屬的棚屋和其他地上構筑物的補償，按照當地相關地上附著物標準執行等等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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