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一、弟弟60萬拆遷補償款2025,拆遷款風波：親情與法理交織

湖南，老人的房子拆遷，獲得300萬，40年未見的女兒突然上門認親，老人卻將照顧他多年的過繼侄子拋棄，把拆遷款全給了女兒，侄子說：我幫忙裝修的房子，給我9萬補償，老人怒吼：我沒錢！之后，侄子向老人女兒提出一個要求，結局讓人唏噓！
（案例來源：可牛紀實）
馮志波的老房拆遷了，獲得了300萬的賠償款，他突然覺得揚眉吐氣了。
他第一個念頭就是想找前妻，看看女兒。
原來，馮志波年輕時娶妻生女，不料，因為家里窮，日子過得捉襟見肘，妻子忍受不了，提出離婚，帶著女兒離開了他。
從此，馮志波在村里都抬不起頭來，他也覺得自己無能，開始破罐破摔。
后來，馮家人看馮志波一個老光棍，無依無靠的，就將馮志波三弟家的兒子馮剛過繼給他了，想著能有人為他養老送終。
就這樣，時光飛逝，一轉眼馮志波70多歲了。
偏偏他晚年走了狗屎運，房子拆遷，獲得300萬的拆遷款。
沒想到40年過去了，馮志波親生女兒劉靜突然上門前來認親。
馮志波也十分高興，覺得以后自己有依靠了，他想讓女兒給他養老送終。
劉靜一聲爸喊的賊甜，幾句好話就將馮志波哄的暈頭轉向，把拆遷款的事情通通和女兒說了一遍。
劉靜一聽得了300萬征收款，實際馮志波才拿到60萬，剩下的240萬都被他弟弟馮志強給霸占了。
劉靜一拍大腿和父親說，你這吃了大虧了，征收款，你弟弟200多萬，你只有60萬，這怎么可能。
馮志波之前哪里想過這些，此刻突然覺得還得是親女兒啊，就是向著自己。
劉靜說：地基是你的，房產證也是你的，為什么有這么大的區別呢？
說起馮志波這套房子，是他和弟弟馮志強共同建造的，房子的地皮和第一層是馮志波的，而第二樓和三樓是馮志強的。
劉靜給父親分析，就算平分，也得拿到150萬，可是，父親只分了60萬，明顯不合理。一看就是被馮志強給算計了。
劉靜帶著父親去找四叔馮志強算賬。
不過，當年辦理房屋征收的工作人員給馮志強證明，原來，房屋征收時，屬于馮志強的部分面積，不小心劃分到馮志波名下，大約20萬左右。
所以，馮志強問馮志波要回了這20萬元。
父女倆在馮志強這沒占理，也就作罷。
馮志強認為，大哥既然把60萬都給了女兒，卻絲毫不管照顧他這么多年的繼子馮剛，有些過分。
原來，馮剛在房子沒有拆遷之前，為了能讓大伯馮志波過得舒服一點，就將老房子裝修了。
自從拆遷后，馮志波將所有賠償款都給了親生女兒。
馮剛也沒有找大伯爭這件事，但是，大伯的態度讓他非常心寒。
大伯認了女兒之后，就將馮剛拋棄，口口聲聲說：不認這個侄子，連兄弟他也不認。更是不承認過繼侄兒這件事。
馮剛對劉靜說：做人要講良心，如果當初你出來管一下，我都不帶來一趟的。
這些年，他在外打工，每次回來都會給大伯錢，買東西，想讓他過得好一點，卻沒想到是這個結果。
馮剛還跟劉靜說：如果你早回來，你爸不只有房子，還有地皮，如果不是我們家人，你爸連房子都沒有了。
當年，馮志波賭博將地皮，積蓄都輸了進去，要不是馮志強在他樓上蓋了兩層，房子恐怕也沒了。
馮剛提出一個要求，既然劉靜接收了大伯的賠償款，給我9萬元裝修補償，然后簽一份養老協議，以后馮志波的養老由劉靜接手。
但是，劉靜卻說這東西不用簽，沒有用。
馮剛表示，必須簽，不然到時候自己會被人說三道四，如果劉靜同意，錢的方面他可以讓步。
沒想到，馮志波沖著馮剛大吼：我沒錢，我不用你管！
馮剛反而安慰大伯，不要激動。
劉靜表示愿意支付馮濤5萬元。
最終，馮剛和劉靜達成了養老協議，由劉靜接手馮志波的養老問題。
1、馮剛從小被過繼給大伯馮志波，他有贍養老人的義務嗎？
《民法典》第1111條:自收養關系成立之日起，養父母與養子女間的權利義務關系，適用本法關于父母子女關系的規定；養子女與養父母的近親屬間的權利義務關系，適用本法關于子女與父母的近親屬關系的規定。
馮志波不承認馮剛是自己的繼子，他說馮剛并沒有落在自己戶口本上，所以，不算繼子。
馮剛和馮志波沒有形成過繼的收養手續，在法律上馮剛還不算繼子，所以，他沒有贍養義務。
事實上，馮剛這些年一直以繼子身份照顧著大伯，給他裝修房子，給他錢生活，履行了繼子的贍養義務。
2、馮志波有權處置自己獲得的賠償款、
《老年人權益保障法》第22條：老年人對個人的財產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利，子女或者其他親屬不得干涉，不得以竊取、騙取、強行索取等方式侵犯老年人的財產權益。
馮志波將自己全部賠償款交給了女兒，想讓女兒為他養老送終。
這60萬賠償款是屬于馮志波的，他有權處置。
而馮剛為了大伯老有所養，和劉靜簽了養老協議，目的也是為了給大伯一份保障。
《民法典》第26條：成年子女對父母負有贍養、扶助和保護的義務。
劉靜作為親生女兒，有義務贍養父馮志波親，這是她的法定義務。
人物化名

二、房屋拆遷補償訴求書

法律分析：房屋拆遷補償訴求書必須注意一下內容：

（一）列出被拆遷房屋屬性及所在位置

XX區舊改拆遷辦公室：XX有限公司于XX年注冊成立，公司地點位于XX號，公司主要經營XX,公司場地于XX年與XX租用，面積XX畝，公司經營了XX年，解決了XX個農民就業，運轉正常。公司場地現存XX， 我們公司經營場地屬于XX區舊改范圍內，屬被拆遷單位，我們單位對拆遷完全同意，堅決支持，只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實，合情合理地補償，以免造成我公司的太大損失就行了。

（二）列出被拆遷房屋本身的金額價值

1、我公司經營場地XX畝，原來是一塊XX地，后來我們填土平整XX立方，每立方花了XX元，共花了XX元。

2、在場地內建設配套設施：XX花了XX元；花了XX元；XX花了XX元； XX共XX花了XX元；元。

（三）列出除被拆遷房屋外的附屬價值物品的金額價值

1、現公司場地上存放的XX花了XX元；共XX噸要搬遷，裝車費、運輸費每噸共需XX元，共需XX元。

2、我們公司經營有效期還有XX年，現公司場地被拆遷后，我們還要找地租用經營，估計要用XX個月的時間才能找到地，在找地期間，公司XX名合同工每人每月要發放生活費XX元，XX個月共要發放生活費XX元。

3、公司磚鐵結構房XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元，簡易房XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元；圍墻XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元；鐵門XX個XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元。公司房產評估價共計XX元。 以上XX項被拆遷造成的損失共XX元。為了讓我公司繼續保持正常營業，特申請貴辦派人深入調查核實、評估，給我們合情合理地補償，懇請審批！ 特此申請！

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷補償款分配糾紛

法律分析：首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：

1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割；

2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。

3、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價 的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補償款糾紛案由

法律分析：按照最高法《民事案件案由規定理解與適用》的規定，一級案由為物權糾紛和債權糾紛；二級案由相對應確定為用益物權組織和合同糾紛；三級案由相對應確定為土地承包經營權糾紛和農村土地承包合同糾紛。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷糾紛

拆遷糾紛雙方可以協商，協商不成的，可以向人民法院起訴。由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條：起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

六、拆遷安置補償糾紛防范對策

1、堅持動拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動遷紀律公開。這樣，就可以防止因操作不規范、政策不透明而引發的各類糾紛。同時也可以提高居民對拆遷政策的認識，遏制拆遷工作中個別人漫天要價，堅持不合理要求的現象。

2、要加強對動遷人員的管理，提高業務素質。由于動遷政策具有一定的專業性，且動遷工作牽涉到被拆遷當事人的切身利益，因此必須重視和加強對動遷人員的業務培訓。使他們熟悉動遷法規，掌握政策。對動遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。

3、政府有關部門要大力支持房屋拆遷工作。堅持兩手都要抓。房屋拆遷不是完全的市場行為，它帶有一定的政府行為色彩。所以在拆遷中，一方面要督促動遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細致的思想工作，多為拆遷戶解決實際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持；另一方面，要支持動遷方，對那些漫天要價、拒不搬遷的釘子戶采取有效措施，通過仲裁、訴訟等途徑解決問題。

4、充分發揮政府管理監督和司法監督職能作用。政府要組織有關部門開展聯合執法，保障拆遷工作公正、公平。對拆遷中的不規范行為及違法違紀行為及時糾正和查處。司法部門在審理房屋拆遷安置糾紛案件時，應及時就案件審理中發現的問題向有關行政管理部門發出司法建議，保護當事人的合法權益，規范城市拆遷工作，維護社會穩定。

一、拆遷安置補償糾紛如何快速處理

1、行政裁決

國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

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文章來源參考：【頭條】2025弟弟讓父母交出拆遷房，拆遷賠600萬

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投稿：于安婷

內容審核：楊建峰律師