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拆遷補(bǔ)償款要不要公證2025,房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要公證嗎:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-06-25 17:15:24
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償款要不要公證2025,拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,法律分析:“需要經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。拆遷依法實(shí)施行政代管的房屋,由拆遷人按法律規(guī)定給予補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)或補(bǔ)償?shù)姆课萦煞慨a(chǎn)行政主管部門代管。拆遷補(bǔ)償協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

拆遷補(bǔ)償款要不要公證2025,房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要公證嗎:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償款要不要公證2025,拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

    法律分析:“需要經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。拆遷依法實(shí)施行政代管的房屋,由拆遷人按法律規(guī)定給予補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)或補(bǔ)償?shù)姆课萦煞慨a(chǎn)行政主管部門代管。拆遷補(bǔ)償協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理房屋的證據(jù)保全公證。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

    依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

    國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要公證嗎

    法律分析:更具自己的需求選擇。可以公證也可以不公證。補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后,可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證,并送房屋拆遷主管部門備案。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

    第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

    三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的公證機(jī)關(guān)

    四、拆遷房可以公證嗎

    法律分析:拆遷房是可以公證的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知,對于拆遷房來進(jìn)行公證的,公證機(jī)構(gòu)將會(huì)在依法出具公證書,公證書是具有法律效力的,但是如果存在有相反的證據(jù)可以推翻該項(xiàng)公證的除外。

    法律依據(jù):《中華人民共和國公證法》

    第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書,應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

    第三十九條 當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的,可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告,該公證書自始無效;公證書有其他錯(cuò)誤的,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

    五、拆遷協(xié)議公證了還能改嗎

    法律分析:拆遷協(xié)議公證了還能改。經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書,應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。法律、行政法規(guī)規(guī)定未經(jīng)公證的事項(xiàng)不具有法律效力的,依照其規(guī)定。

    法律依據(jù):《中華人民共和國公證法》 第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書,應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

    六、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須公證嗎

    必須公證。這里需要說明的是,拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證,保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性,有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

    為了強(qiáng)化房屋拆遷工作管理,保障房屋拆遷活動(dòng)的順利進(jìn)行,保護(hù)國家利益和公民、法人的合法權(quán)益,發(fā)揮公證的法律服務(wù)、法律保障和法律監(jiān)督的作用,國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定:補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后,可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證,并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆遷主管部門的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。

    一、房屋拆遷的協(xié)議公證怎么辦理

    拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請,填寫公證申請表,并提供:

    (1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件,被拆遷人的身份證件和戶籍證明,代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明;

    (2)拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;

    (3)被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料;

    (4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當(dāng)事人草擬);

    (5)其他有關(guān)的證明材料。

    二、房屋拆遷協(xié)議公證注意事項(xiàng)答疑

    網(wǎng)友提問:

    辦理房屋拆遷協(xié)議公證時(shí),應(yīng)當(dāng)注意什么問題呢?

    律師回答:

    辦理房屋拆遷協(xié)議公證時(shí),應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):

    (1)房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的,應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證,再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。

    (2)屬于共有房產(chǎn)的,要注意防止遺漏其他共有人。

    (3)根據(jù)規(guī)定,房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。公證處應(yīng)提醒當(dāng)事人注意這一點(diǎn)。

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    投稿:沈研

    內(nèi)容審核:李軒教授

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