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拆遷補(bǔ)償款如何談2025,拆遷補(bǔ)償款多久到位:今日拆遷普法

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    2025-06-25 17:01:03
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    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償款如何談2025,房屋拆遷怎么能把補(bǔ)償款談的更加到位,在房屋拆遷過程中,為了把補(bǔ)償款談得更加到位,被拆遷方可以采取以下策略:一、了解相關(guān)法律法規(guī)在談判前,被拆遷方應(yīng)充分了解《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī),明確自己的權(quán)

拆遷補(bǔ)償款如何談2025,拆遷補(bǔ)償款多久到位:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償款如何談2025,房屋拆遷怎么能把補(bǔ)償款談的更加到位

    在房屋拆遷過程中,為了把補(bǔ)償款談得更加到位,被拆遷方可以采取以下策略:

    一、了解相關(guān)法律法規(guī)

    在談判前,被拆遷方應(yīng)充分了解《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī),明確自己的權(quán)益和拆遷方的義務(wù)。這有助于在談判中更有底氣地爭(zhēng)取自己的利益。

    二、選擇合適的談判地點(diǎn)

    談判地點(diǎn)的選擇對(duì)談判結(jié)果具有一定影響。被拆遷方應(yīng)爭(zhēng)取對(duì)自己有利的談判地點(diǎn),如在自己熟悉且舒適的環(huán)境中進(jìn)行談判,有助于增強(qiáng)自信心和談判實(shí)力。

    三、準(zhǔn)備充分的談判材料

    被拆遷方應(yīng)提前準(zhǔn)備好與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的材料,如房屋評(píng)估報(bào)告、搬遷費(fèi)用預(yù)算、停產(chǎn)停業(yè)損失預(yù)估等。這些材料將有助于在談判中更具體、更明確地表達(dá)自己的訴求。

    四、明確補(bǔ)償要求并堅(jiān)持原則

    在談判過程中,被拆遷方應(yīng)明確自己的補(bǔ)償要求,包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。同時(shí),要堅(jiān)持自己的原則,不要輕易讓步,確保自己的利益得到最大化保障。

    五、尋求專業(yè)法律支持

    如果被拆遷方對(duì)法律條款和談判技巧不夠熟悉,可以尋求專業(yè)律師的支持。律師能夠提供專業(yè)的法律建議和談判策略,幫助被拆遷方更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

    綜上所述,要把房屋拆遷補(bǔ)償款談得更加到位,被拆遷方需要做好充分的準(zhǔn)備工作,了解相關(guān)法律法規(guī),選擇合適的談判地點(diǎn),準(zhǔn)備充分的談判材料,明確補(bǔ)償要求并堅(jiān)持原則,以及在必要時(shí)尋求專業(yè)法律支持。

    二、拆遷補(bǔ)償款多久到位

    拆遷補(bǔ)償款一般自拆遷補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)到位。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后、實(shí)施房屋征收前發(fā)放補(bǔ)償款,一次性支付到位。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

    三、拆遷補(bǔ)償款不到位怎么辦

    依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋拆遷是要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行拆遷的,如果房屋補(bǔ)償不到位的,被拆遷人可以拒絕拆遷。依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋拆遷是要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行拆遷的,被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。一、拆遷補(bǔ)償流程有哪些?1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》,就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù),如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些?1、拆除住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新,結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、拆遷補(bǔ)償款如何要的恰到好處

    一、拆遷補(bǔ)償款如何要的恰到好處

    按照法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)流程走就是最好的選擇。

    二、拆遷補(bǔ)償款依據(jù)

    《民法典》

    第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

    征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

    征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

    三、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么

    1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

    2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

    3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

    4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

    5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》,就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù),如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

    五、如何與拆遷方談判,才能拿到足額合理房屋拆遷補(bǔ)償?

    房屋的拆遷補(bǔ)償關(guān)系到被征收人的重大切身利益,只有足額合理的補(bǔ)償費(fèi)用才能保障被征收人土地被征、房屋被拆之后的生活。

    然而在事實(shí)上,拆遷補(bǔ)償首先是由拆遷部門定基本價(jià)的,但這基本價(jià)很大程度上跟被征收人所應(yīng)得的實(shí)際合法利益會(huì)有很大出入。

    這在實(shí)踐中反映出來的普遍問題也是被征收人的補(bǔ)償費(fèi)用偏低,由此而引發(fā)的糾紛問題也非常多。

    對(duì)于這樣的現(xiàn)象和問題,被征收人如何才能獲得與實(shí)際所應(yīng)得利益相對(duì)等的補(bǔ)償價(jià)格呢?

    在明拆遷律師認(rèn)為:復(fù)議、訴訟的法律維權(quán)手段必不可少。

    而協(xié)商談判手段,貫穿拆遷始終,是決定最終補(bǔ)償價(jià)格的關(guān)鍵因素。

    所以,被征收人必須要學(xué)會(huì)正確的去“舌戰(zhàn)”。

    在此,在明拆遷律師根據(jù)多年的征收拆遷代理經(jīng)驗(yàn)教你幾招:

    一、守住自己的房子

    從事實(shí)來講,在征收拆遷中,被征收人能和征收方有談判資格的最大籌碼就是房子。

    只要房子在,什么事都是可以協(xié)商的。

    因?yàn)椴疬w的目的是使用房屋下面的土地,房屋在,你就有談判的資本,你就可以掌握主動(dòng)權(quán)。

    當(dāng)然,為了達(dá)到拆遷的目的,在實(shí)際中,征收方不乏會(huì)采取各種非法強(qiáng)拆手段來拆掉房子,比如偷拆、誤拆,甚至有可能暴力強(qiáng)拆等。

    對(duì)于這樣的情況,被征收人首先要提前做好防護(hù)措施,必要時(shí)撥打110報(bào)警尋求幫助,盡早請(qǐng)求專業(yè)拆遷律師的幫助。

    在明拆遷律師以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨,為您服務(wù)。

    總之,要想有好的談判協(xié)商,首先你得有房子在。

    所以,無論如何,在拆遷補(bǔ)償沒有談攏前,被征收人一定要想方設(shè)法保護(hù)好自己的房子。

    二、知己知彼,不卑不亢

    在有房子的基礎(chǔ)上,被征收人首先要做的就是摸清對(duì)方的“底細(xì)”,然后還要“知己”,這是一項(xiàng)繁復(fù)的“工程”。

    首先你需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置,或者是周邊房屋的價(jià)格來進(jìn)行綜合的考量,對(duì)自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償要了然于心。

    然后,在拆遷談判前,最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少?觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況,征收方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下征收方給出來最高的價(jià)格是多少?如果已經(jīng)進(jìn)入到拆遷談判階段,談判的人員誰有話語權(quán)?是否有提高補(bǔ)償?shù)臋?quán)限等等。

    這些最好都了解清楚,和有權(quán)力的人談才有談判的效果,否則只是白白地浪費(fèi)時(shí)間和精力。

    畢竟,知己知彼,才能合理地安排下一步。

    三、適時(shí)適當(dāng)報(bào)合適價(jià)

    這是在談判過程中非常重要的關(guān)鍵點(diǎn)。

    征收方希望被征收人早日拆遷。

    通常在非原則性問題上,還是愿意讓步,所以要靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。

    有些被征收人漫天要價(jià),提出不滿足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼征收人動(dòng)用法院力量達(dá)到拆遷目的,要知道有時(shí)候地方政府為了實(shí)現(xiàn)目的是不惜違法強(qiáng)拆的,所以維權(quán)實(shí)維護(hù)合法權(quán)益,決不能漫天要價(jià),在雙方差距不太大時(shí),要懂得適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

    四、復(fù)議、訴訟是協(xié)商的必要關(guān)鍵助力

    在自己協(xié)商不成的情況下,通過啟動(dòng)法律程序跟談判相結(jié)合的方式來實(shí)現(xiàn)目的就十分必要了。

    而從實(shí)踐來看,被征收人自己去和征收方談判通常也是沒有什么結(jié)果的。

    所以,復(fù)議、訴訟是被征收人協(xié)商談判的必要前提手段。

    這也就是所謂的“邊打邊談”,通過法律程序“打其痛處”,以此來制造利于被征收人的談判機(jī)會(huì)。

    在實(shí)踐中往往能帶來出人意料的效果。

    六、如何談拆遷補(bǔ)償

    法律分析:談拆遷補(bǔ)償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補(bǔ)償款數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通;溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決,然后在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)就補(bǔ)償爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟,依法維護(hù)自身權(quán)益。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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