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一、拆遷貨幣補(bǔ)償購(gòu)買住房減免稅費(fèi)2025,政府購(gòu)買商品住房作為安置房是否減免契稅

政府購(gòu)買商品住房作為安置房可以減免契稅。
具體分析如下：
一、政府購(gòu)買商品住房作為安置房的契稅減免
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第七條的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的情形免征或者減征契稅。這意味著，在政府購(gòu)買商品住房作為安置房的情況下，有可能享受到契稅的減免政策。但具體的減免辦法，需要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，并報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。
二、契稅的納稅義務(wù)與稅率
契稅的納稅義務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條，承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。在政府購(gòu)買商品住房作為安置房的情形下，政府成為契稅的納稅人。
契稅的稅率：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，并報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。這意味著，不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定不同的契稅稅率。
三、政府回購(gòu)拆遷安置房的稅費(fèi)問(wèn)題
雖然政府回購(gòu)拆遷安置房與政府購(gòu)買商品住房作為安置房在具體情境上略有差異，但兩者在稅費(fèi)處理上存在相似之處。政府回購(gòu)拆遷安置房同樣需要依法納稅，包括契稅。然而，如果回購(gòu)的安置房符合《中華人民共和國(guó)契稅法》第七條規(guī)定的減免情形，政府也可以享受到相應(yīng)的契稅減免。
綜上所述，政府購(gòu)買商品住房作為安置房在符合一定條件下是可以減免契稅的。但具體的減免政策和稅率需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來(lái)確定。

二、有安置房后再買商品房契稅

安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證雖沒(méi)領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因?yàn)榉抗芫窒到y(tǒng)直接就能查出這套安置房。凡是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者是備案過(guò)的房子，再買房就是屬于二套房，可是沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒(méi)有這樣的要求了，因?yàn)檫@樣的安置房一般都沒(méi)有進(jìn)行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。

一、安置房能不能抵押貸款嗎

安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開(kāi)發(fā)的需要，為了安置被拆遷戶住房問(wèn)題而建設(shè)的，依據(jù)法律的規(guī)定，這里房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有，但是在五年之內(nèi)是不允許上市交易的，這類房屋類似于經(jīng)濟(jì)適用房，還有一種房屋對(duì)上市交易它沒(méi)有限制，可以自由交易，這種情況下安置房和普通房是沒(méi)有區(qū)別的！是屬于正常的商品房，至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)外限制轉(zhuǎn)讓出售，是可以貸款的，如果安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，那么是無(wú)法獲得貸款的。

二、離婚多久可以再買二套房

離婚多久可以買二套房，不同的地區(qū)政策也有所不同。部分地區(qū)不限購(gòu)，因此，一般情況下，離婚和買二套房之間沒(méi)有直接的聯(lián)系。個(gè)人和家庭都可以買二套房，只是首付比例和貸款利率有區(qū)別。首次買普通自住房的，最低首付款比例在百分之三十以上，非限購(gòu)區(qū)域百分之二十五以上。擁有一套住房且沒(méi)結(jié)清限購(gòu)貸款的，最低首付款比例在百分之六十以上，且貸款年限不超過(guò)二十五年。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房算二套；

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套；

3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套；

4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)契稅法》

第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

三、企業(yè)契稅包含政府安置房及安置房嗎

法律分析：

在道路上醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車的，構(gòu)成危險(xiǎn)駕駛罪，處拘役，并處罰金。并沒(méi)有規(guī)定有期徒刑的刑罰。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)刑法》

第一百三十三條之一 在道路上駕駛機(jī)動(dòng)車，有下列情形之一的，處拘役，并處罰金： （一）追逐競(jìng)駛，情節(jié)惡劣的； （二）醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車的； （三）從事校車業(yè)務(wù)或者旅客運(yùn)輸，嚴(yán)重超過(guò)額定乘員載客，或者嚴(yán)重超過(guò)規(guī)定時(shí)速行駛的； （四）違反危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理規(guī)定運(yùn)輸危險(xiǎn)化學(xué)品，危及公共安全的。 機(jī)動(dòng)車所有人、管理人對(duì)前款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)行為負(fù)有直接責(zé)任的，依照前款的規(guī)定處罰。 有前兩款行為，同時(shí)構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

四、安置房契稅減免政策

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等，購(gòu)房銷售價(jià)款未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。超出部分按適用稅率征稅。重新承受還建房屋不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅。應(yīng)補(bǔ)繳的，按適用稅率征收稅。

法律分析

拆遷契稅減免政策

1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國(guó)土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購(gòu)房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅;或者，先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國(guó)土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購(gòu)買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購(gòu)房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。

1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等

2、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購(gòu)買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購(gòu)房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

通過(guò)上面的介紹，相信大家已經(jīng)對(duì)拆遷契稅減免政策有了大體上的了解，這是是國(guó)家出臺(tái)的有利于平民百姓的稅收政策。其實(shí)國(guó)家不管出臺(tái)政策都是為了大家好。以上就是小編為大家總結(jié)的所有內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您還有什么疑問(wèn)歡迎前來(lái)咨詢小編。

法律依據(jù)

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。

1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等

2、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購(gòu)買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購(gòu)房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

五、什么情況安置房不用繳納契稅

法律分析：安置房不繳納契稅的情況有以下幾種：

1、貨幣安置、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅；

2、房改房、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅，超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅；

3、法定繼承、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；

4、夫妻離婚更名、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

六、安置房無(wú)需繳納契稅的情況有哪些

安置房不繳納契稅的情況有以下幾種：1、對(duì)拆遷居民重新購(gòu)置住房的，免征契稅；2、按規(guī)定一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅；3、法定繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征收契稅；4、夫妻離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

法律分析

安置房不繳納契稅的情況有以下幾種：

1、貨幣安置、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅；

2、房改房、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅，超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅；

3、法定繼承、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；

4、夫妻離婚更名、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

拓展延伸

安置房免征契稅的條件和政策解析

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，安置房在滿足一定條件下可以免征契稅。首先，安置房必須是由政府或相關(guān)部門(mén)安排提供給符合條件的被征地農(nóng)民或拆遷戶的住房。其次，被征地農(nóng)民或拆遷戶需提供相關(guān)證明材料，包括土地征收補(bǔ)償決定書(shū)、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。此外，安置房的用途必須符合規(guī)定，不能用于經(jīng)營(yíng)、出租或轉(zhuǎn)讓等商業(yè)目的。對(duì)于符合條件的安置房，免征契稅是一項(xiàng)政策優(yōu)惠，旨在減輕被征地農(nóng)民或拆遷戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，確保他們能夠順利安置和居住。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，安置房在滿足條件下可免征契稅。政府或相關(guān)部門(mén)提供給被征地農(nóng)民或拆遷戶的住房需符合規(guī)定用途，且提供相關(guān)證明材料。免征契稅是為減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，確保順利安置和居住。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)契稅法》

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

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投稿：趙梓

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