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昆山住宅拆遷補(bǔ)償方案2025,昆山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-06-25 14:45:55
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    圣運(yùn)律師
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昆山住宅拆遷補(bǔ)償方案2025,昆山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,江蘇省昆山市政府關(guān)于公布昆山市征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))的通知 昆山開發(fā)區(qū)、昆山高新區(qū)、花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)管委會,各鎮(zhèn)人民政府,各城市管理辦事處,市各委

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  • 一、昆山住宅拆遷補(bǔ)償方案2025,昆山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

    江蘇省昆山市政府關(guān)于公布昆山市征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))的通知
          昆山開發(fā)區(qū)、昆山高新區(qū)、花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)管委會,各鎮(zhèn)人民政府,各城市管理辦事處,市各委辦局,各直屬單位:
          為進(jìn)一步做好我市集體土地征收補(bǔ)償工作,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,根據(jù)2019年8月26日新修正的《中華人民共和國土地管理法》和《省政府關(guān)于公布江蘇省征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)〔2020〕44號)規(guī)定,我市開展了征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))制訂工作,經(jīng)省政府批準(zhǔn),現(xiàn)公布我市范圍征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)),并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
          一、江蘇省昆山市征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成,不包括法律規(guī)定用于社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼的被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。
          二、本標(biāo)準(zhǔn)適用于昆山市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地涉及的補(bǔ)償。
          三、江蘇省昆山市劃定2個區(qū)片,征地區(qū)片范圍詳見昆山市征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))分布圖。
          四、江蘇省昆山市征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):區(qū)片I為65000元/畝(其中,土地補(bǔ)償費(fèi)33000元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)32000元/人),區(qū)片II為64000元/畝(其中,土地補(bǔ)償費(fèi)32000元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)32000元/人)。征收集體建設(shè)用地的,征收集體未利用地的,涉及征收依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地的,按照《省政府關(guān)于公布江蘇省征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)〔2020〕44號)要求確定。
          五、本標(biāo)準(zhǔn)自2020年1月1日起實(shí)施,昆山市人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))的實(shí)施。在2020年1月1日至征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))公布實(shí)施期間,已經(jīng)國務(wù)院、省政府以及蘇州市受省政府委托批準(zhǔn)的土地征收,須按新公布的征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))及時補(bǔ)齊差價。
          六、各區(qū)鎮(zhèn)要高度重視,加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),統(tǒng)籌協(xié)調(diào),嚴(yán)格執(zhí)行新修正的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的征地范圍、征地程序、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置工作。新修正的《中華人民共和國土地管理法》未作規(guī)定的,按《市委辦公室市政府辦公室關(guān)于印發(fā)
          的通知》(昆辦發(fā)〔2014〕93號)和《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)昆山市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法實(shí)施細(xì)則的通知》(昆政辦發(fā)〔2015〕129號)執(zhí)行。
          七、各區(qū)鎮(zhèn)要認(rèn)真做好新老征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接,妥善解決實(shí)施過程中的有關(guān)問題,確保新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。各相關(guān)部門要通力協(xié)作,加強(qiáng)對征地補(bǔ)償安置工作的管理,切實(shí)保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益,確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    二、昆山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    三、昆山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    四、蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

    蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元;2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元;3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    五、昆山房子拆一賠幾

    法律分析:由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、昆山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:昆山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括:一是對因企業(yè)拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償,可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)計(jì)的營業(yè)費(fèi)用;二是對企業(yè)場地內(nèi)物品的損失,包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;三是對因拆遷而造成的搬遷費(fèi)用,物資運(yùn)輸費(fèi)用等。四、企業(yè)解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。而在拆遷過程中,拆遷人往往采用獎勵快遷的方式,鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置協(xié)議。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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