昆山住宅拆遷補(bǔ)償方案2025,昆山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,江蘇省昆山市政府關(guān)于公布昆山市征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))的通知 昆山開發(fā)區(qū)、昆山高新區(qū)、花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)管委會,各鎮(zhèn)人民政府,各城市管理辦事處,市各委
江蘇省昆山市政府關(guān)于公布昆山市征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))的通知
昆山開發(fā)區(qū)、昆山高新區(qū)、花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)管委會,各鎮(zhèn)人民政府,各城市管理辦事處,市各委辦局,各直屬單位:
為進(jìn)一步做好我市集體土地征收補(bǔ)償工作,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,根據(jù)2019年8月26日新修正的《中華人民共和國土地管理法》和《省政府關(guān)于公布江蘇省征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)〔2020〕44號)規(guī)定,我市開展了征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))制訂工作,經(jīng)省政府批準(zhǔn),現(xiàn)公布我市范圍征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)),并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、江蘇省昆山市征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成,不包括法律規(guī)定用于社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼的被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。
二、本標(biāo)準(zhǔn)適用于昆山市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地涉及的補(bǔ)償。
三、江蘇省昆山市劃定2個區(qū)片,征地區(qū)片范圍詳見昆山市征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))分布圖。
四、江蘇省昆山市征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):區(qū)片I為65000元/畝(其中,土地補(bǔ)償費(fèi)33000元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)32000元/人),區(qū)片II為64000元/畝(其中,土地補(bǔ)償費(fèi)32000元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)32000元/人)。征收集體建設(shè)用地的,征收集體未利用地的,涉及征收依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地的,按照《省政府關(guān)于公布江蘇省征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)〔2020〕44號)要求確定。
五、本標(biāo)準(zhǔn)自2020年1月1日起實(shí)施,昆山市人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))的實(shí)施。在2020年1月1日至征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))公布實(shí)施期間,已經(jīng)國務(wù)院、省政府以及蘇州市受省政府委托批準(zhǔn)的土地征收,須按新公布的征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))及時補(bǔ)齊差價。
六、各區(qū)鎮(zhèn)要高度重視,加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),統(tǒng)籌協(xié)調(diào),嚴(yán)格執(zhí)行新修正的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的征地范圍、征地程序、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置工作。新修正的《中華人民共和國土地管理法》未作規(guī)定的,按《市委辦公室市政府辦公室關(guān)于印發(fā)
的通知》(昆辦發(fā)〔2014〕93號)和《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)昆山市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法實(shí)施細(xì)則的通知》(昆政辦發(fā)〔2015〕129號)執(zhí)行。
七、各區(qū)鎮(zhèn)要認(rèn)真做好新老征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接,妥善解決實(shí)施過程中的有關(guān)問題,確保新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。各相關(guān)部門要通力協(xié)作,加強(qiáng)對征地補(bǔ)償安置工作的管理,切實(shí)保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益,確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元；2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元；3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：昆山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：一是對因企業(yè)拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償，可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)計(jì)的營業(yè)費(fèi)用；二是對企業(yè)場地內(nèi)物品的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；三是對因拆遷而造成的搬遷費(fèi)用，物資運(yùn)輸費(fèi)用等。四、企業(yè)解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。而在拆遷過程中，拆遷人往往采用獎勵快遷的方式，鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置協(xié)議。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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