● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償繳納契稅的法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)繳納契稅的政策依據(jù)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償昆明契稅規(guī)定，重磅昆明拆遷補(bǔ)償房票安置政策出臺(tái)票面金額、使用方式、可購(gòu)房源→:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：政策性拆遷補(bǔ)償款契稅規(guī)定，拆遷契稅減免優(yōu)惠政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償頂契稅的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)繳納契稅 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償款買房退契稅規(guī)定，拆遷買房退稅政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：紹興市拆遷補(bǔ)償契稅規(guī)定，紹興拆遷補(bǔ)償政策 馬山:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償置換房屋契稅規(guī)定，個(gè)人的房屋因拆遷而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)如何繳納契稅:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償款契稅減免政策規(guī)定，拆遷契稅減免優(yōu)惠政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、契稅拆遷以商品房抵補(bǔ)償款2025,拆遷后購(gòu)買商品房是如何減免契稅的

拆遷后購(gòu)買商品房減免契稅的方式主要取決于拆遷補(bǔ)償情況和購(gòu)房方式。

一、拆遷補(bǔ)償款購(gòu)房契稅減免

如果使用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買新房，可以在一定程度上減免契稅。具體來(lái)說(shuō)，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅，僅對(duì)高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。這一政策是基于拆遷購(gòu)房視同將原舊房通過(guò)交換取得新房的原理。

二、提交相關(guān)證明材料

在辦理契稅時(shí)，需要向相關(guān)部門提交購(gòu)房合同、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、購(gòu)房人身份證等證明材料。這些材料將作為契稅減免的依據(jù)，確保拆遷補(bǔ)償款能夠正確計(jì)入契稅抵扣范圍。

請(qǐng)注意，具體的契稅減免政策和操作流程可能因地區(qū)而異。因此，在進(jìn)行操作前，建議向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或相關(guān)稅務(wù)部門咨詢，了解清楚相關(guān)政策和操作流程，以確保操作的合法性和順利進(jìn)行。

綜上所述，拆遷后購(gòu)買商品房的契稅減免主要依賴于拆遷補(bǔ)償款的使用情況以及購(gòu)房方式。通過(guò)合理利用拆遷補(bǔ)償款并提交相關(guān)證明材料，可以在一定程度上降低購(gòu)房的契稅負(fù)擔(dān)。

二、房屋拆遷契稅減免的規(guī)定是什么

由房屋拆遷契稅減免可了解有關(guān)房屋拆遷的法律知識(shí)。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國(guó)家建設(shè)部主管全國(guó)的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。各省、自治區(qū)建委（或建設(shè)廳）和城市的房地產(chǎn)管理局（或者人民政府授權(quán)的其他部門，如拆遷辦公室）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

（一）房屋拆遷許可證制度

房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點(diǎn)，它只對(duì)特定的項(xiàng)目，在一定的時(shí)間和范圍內(nèi)有效。實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國(guó)家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人申請(qǐng)房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，土地使用的批準(zhǔn)文件，拆遷人制作的拆遷計(jì)劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請(qǐng)和上述文件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容包括批準(zhǔn)文件是否齊全，拆遷范圍和對(duì)象是否符合國(guó)家規(guī)定的要求，用于拆遷的資金是否已經(jīng)落實(shí)，臨時(shí)周轉(zhuǎn)房是否準(zhǔn)備充足，拆遷的期限和步驟是否切實(shí)可行等

拆遷主管部門經(jīng)審查認(rèn)為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后，應(yīng)及時(shí)給拆遷人頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人必須嚴(yán)格按拆遷許可證所規(guī)定的內(nèi)容實(shí)施拆遷行為，有特殊情況需要變更拆遷范圍和拆遷期限的，應(yīng)及時(shí)取得拆遷主管部門的許可。

（二）暫停辦理戶口的制度

拆遷主管部門在批準(zhǔn)拆遷申請(qǐng)后，應(yīng)通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶，以防止拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人不合理的增加，加重拆遷人的安置負(fù)擔(dān)和拆遷難度。因出生、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍、婚嫁、刑滿釋放回家、學(xué)生畢業(yè)回家等特殊原因確需入戶或分戶的，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)后方可辦理。拆遷范圍內(nèi)合法擁有房屋或合法使用房屋并具有正式戶口的人，才能成為拆遷補(bǔ)償和安置的對(duì)象。

三、拆遷戶買房要交契稅嗎

法律分析：不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅，是有條件的：居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)于新購(gòu)房屋可以免征契稅；但是如果購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)了貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)超過(guò)部分的差價(jià)應(yīng)按規(guī)定計(jì)算繳納契稅。如果居民因個(gè)人房屋被征收而選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，應(yīng)對(duì)支付的差價(jià)部分按規(guī)定計(jì)算繳納契稅。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷戶購(gòu)房能否減免契稅？

被拆遷單位或個(gè)人重新承受房屋時(shí)，享受契稅優(yōu)惠政策：個(gè)人購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，超出部分按適用稅率征稅；單位和個(gè)人重新承受還建房屋時(shí)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的免征契稅，補(bǔ)繳部分按適用稅率征稅。適用稅率根據(jù)購(gòu)房類型或面積確定。

法律分析

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。

1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

拓展延伸

拆遷戶購(gòu)房是否享有契稅減免政策？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷戶在購(gòu)房時(shí)可以享受契稅減免政策。契稅是指購(gòu)房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，通常按照房屋交易總價(jià)的一定比例計(jì)算。然而，對(duì)于符合一定條件的拆遷戶，他們可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣呦硎芷醵悳p免或減半的優(yōu)惠待遇。具體的減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。拆遷戶購(gòu)房享有契稅減免政策，是為了減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，可以享受一系列優(yōu)惠政策。對(duì)于個(gè)人重新購(gòu)置房屋的情況，超出拆遷補(bǔ)償款的部分需要繳納契稅，而未超出的部分則免征契稅。對(duì)于單位和個(gè)人重新承受還建房屋的情況，如果不需要補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款，則免征契稅；如果需要補(bǔ)繳差價(jià)款，則按適用稅率征收。這些政策的具體適用稅率將根據(jù)購(gòu)房類型或房屋面積確定。需要注意的是，具體的契稅減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。這些優(yōu)惠政策的實(shí)施旨在減輕拆遷戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國(guó)契稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第五條 契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

五、拆遷戶購(gòu)買商品房契稅能減免嗎

法律客觀：《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅： （一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施； （二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)； （四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬； （五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬； （六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。 根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

六、拆遷房要交契稅嗎

法律分析：拆遷安置房需要交契稅，遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●契稅拆遷抵扣

●拆遷補(bǔ)償款抵買房契稅

●拆遷抵減契稅

●契稅 拆遷補(bǔ)償款

●契稅 拆遷房

●房屋拆遷抵契稅

●拆遷補(bǔ)償購(gòu)房契稅

●拆遷補(bǔ)償?shù)挚燮醵?/p>

●拆遷契稅抵扣政策

●拆遷契稅優(yōu)惠

●拆遷以后買房怎么優(yōu)惠契稅?

●拆遷以后買房怎么優(yōu)惠契稅?

●房屋拆遷后再買房契稅減免怎么算

●拆遷后買商品房可以減免稅嗎

●拆遷購(gòu)房免契稅政策

●拆遷款購(gòu)買新房契稅能減免嗎

●拆遷戶買房契稅減免政策

●房屋拆遷后買房是不是免契稅

●拆遷后買房契稅有優(yōu)惠嗎

●拆遷再買房免契稅是什么時(shí)候弄的

文章來(lái)源參考：【頭條】2025拆遷補(bǔ)償款抵買房契稅，房屋拆遷抵契稅

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：余世

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師