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回遷房沒有房產證是不能貸款的。因為根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。而沒有房產證的回遷房無法進行抵押登記，因此無法貸款。
具體來說：
根據《中華人民共和國民法典》第四百零二條，以建筑物抵押的，必須辦理抵押登記，而抵押權自登記時設立。對于沒有房產證的回遷房，由于無法進行產權登記，因此也無法進行抵押登記，這就意味著無法通過抵押回遷房來獲得貸款。
銀行在提供房屋抵押貸款時，通常需要借款人提供房產證作為抵押物。沒有房產證的回遷房，銀行無法確認其產權歸屬和房產價值，因此不會提供貸款。
因此，如果回遷房沒有房產證，目前是無法通過貸款來獲得資金的。如果確實需要資金，可以考慮其他貸款方式，或者盡快辦理回遷房的房產證。
法律分析：沒有房產證的房子一般是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作為抵押物，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。
因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。
法律依據：《貸款通則》 第三條 貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
一、回遷房能辦貸款嗎1、回遷房能辦貸款，但不是所有的回遷房都有機會申請按揭貸款。想要按揭貸款，回遷房必須要有房產證，樓盤必須五證齊全，并且政策上支持上市買賣。僅有回遷協議是不可以申請貸款的，只能區分房屋是否受政策限制，但上市交易和過戶都是不可辦理的，所以銀行不會批貸款。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十五條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。二、回遷房有房產證嗎回遷房其產生的產權可能會有兩種：1、如果沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的鄉產權，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于小產權，不是正規的國家予以承認的產權；2、要經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規產權。不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。
一、回遷房沒有房產證能夠貸款嗎？
房產證是沒下來是可以申請貸款的。貸款也就是借款，在申請貸款人和放貸機構之間形成借貸關系。對于貸款需要符合的具體條件一般由發放貸款的個人或者機構自行制定標準，其中銀行因為其特殊規定，需要遵守國家法律規定和監管機構的政策要求，貸款門檻相對更高。一般來說正規放貸機構會根據貸款用途等方面對貸款品種進行劃分，部分貸款品種要求申請人提供財產作為抵押或者質押。在需要擔保財產的貸款品種中，尚未取得房產證的房屋只有在進行購房交易，貸款資金作為房貸使用時銀行才會接受抵押。其他類貸款品種中，沒有取得房產證的房屋本身并不能進行抵押，但依然可以將相關購房合同、備案登記材料提交給放貸機構，此時該房屋將作為申請貸款人信用、還款能力的證明文件，符合放貸機構的標準的，會增加貸款審批通過率。上述是對房產證沒下來可以貸款嗎問題的解答。
《貸款通則》第十七條
借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核準登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應當符合以下要求：
1、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
2、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。
3、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
二、回遷房分為哪幾類
1、原住房屋是私產，回遷后所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本后可去所屬區域交易中心直接過戶。
2、原住房是公房，回遷后得到小產權(經濟適用房產權)，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。
三、回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得房產證可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，并受其監督的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
四、回遷房和商品房的區別：
第一，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市；而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低。
第二，商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定；而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
法律分析：有房產證的回遷房是可以貸款的，但是必須滿足一定的條件銀行才會批準房貸，需要滿足：1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的才可以的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
回遷房沒有房產證不可以貸款，因為銀行貸款必須要求有房產證，且產權清晰，還需符合相關貸款條件，才會受理審核。另外大部分的民間貸款也不會放貸，因為它的產權不屬于貸款者，沒有抵押物。
但如果回遷房已取得產權證的話，在未受政策影響下，是可同正常商品房一樣申請銀行貸款的，但只有回遷證明，貸款申請將會被拒。而回遷房通常是全款購置，當產權證拿到后，將可抵押，申請不同性質的貸款，實現資金回籠。
而在貸款方面，由于回遷房有些福利性政策，因此開發商和購房者簽訂的并不是正常的房屋買賣合同，而是回遷協議。而大部分商業性質貸款，要求必須能提供房屋合同，所以回遷房貸款通過率不是很高。
如果回遷房要申請貸款，應滿足這些條件：一是有回遷協議，不受政策影響；二是房產項目具備五證；三是已取得產權證。但是這類房產的貸款額度較低，不管是銀行還是通過民間借貸，因此只能解決小資金問題。
因為回遷房是政府所投項目，因此它的貸款申請頗有難度，具體得視當地政策情況而定。但銀行貸款條件，必須滿足房產可抵押，評估價值高、產權屬于個人私有，并且可正常交易買賣，沒有產權糾紛問題等。從上可知，獲得貸款并不是很容易的，需要滿足諸多條件，方可獲得銀行的審批放款。
一、辦理回遷房購買的手續
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、回遷房買賣注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
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投稿：俞伊嵐
內容審核：陳博揚律師
