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一、有關(guān)于國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊曨l2025,強(qiáng)拆房屋如何維權(quán)法律視角下的賠償與保護(hù)策略

房子被強(qiáng)拆怎么辦？ 近年來(lái)，隨著城市發(fā)展和規(guī)劃調(diào)整，房屋拆遷成為了常見的現(xiàn)象。然而，對(duì)于常年不住的房子遭遇強(qiáng)拆的情況，一些市民往往存在疑慮：這樣的房子是否無(wú)法獲得賠償？本文將從法律角度出發(fā)，對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行探討。 首先，要明確的是，無(wú)論是常年居住還是空置的房屋，在法律上都屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)。因此，一旦遭遇強(qiáng)拆，房屋所有者都有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。賠償?shù)木唧w數(shù)額和標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值、拆遷政策以及相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定。 其次，關(guān)于常年不住的房子是否能獲得賠償?shù)膯?wèn)題，關(guān)鍵在于房屋所有權(quán)的歸屬。只要房屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生變更，無(wú)論是否有人居住，房屋所有者都享有相應(yīng)的權(quán)益。當(dāng)然，如果房屋因?yàn)槟昃檬蕖⒆匀粸?zāi)害等原因?qū)е聝r(jià)值降低，賠償金額可能會(huì)受到影響。 此外，對(duì)于強(qiáng)拆行為本身，也需要進(jìn)行法律評(píng)估。如果強(qiáng)拆行為違反了相關(guān)法律法規(guī)或政策規(guī)定，房屋所有者有權(quán)向有關(guān)部門投訴或提起行政訴訟。在此過(guò)程中，房屋所有者需要提供充分的證據(jù)來(lái)支持自己的訴求。 最后，要強(qiáng)調(diào)的是，法律是保護(hù)公民合法權(quán)益的有力武器。在面對(duì)強(qiáng)拆等涉及房屋權(quán)益的問(wèn)題時(shí)，房屋所有者應(yīng)該積極了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)咨詢專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 北京十大律師排行榜： 1.北京恒略律師 2.北京權(quán)亞律師 3.北京天馳君泰律師 4.北京中銀律師 5.北京國(guó)楓律師 6.北京東衛(wèi)律師 7.北京立方律師 8.北京京師律師 9.北京澄明則正律師 10.北京大成律師

二、房屋遭遇強(qiáng)拆應(yīng)該怎么維權(quán)

三、房屋被強(qiáng)拆應(yīng)該如何維權(quán)

法律分析:

房屋被強(qiáng)拆被拆遷人可以向公安報(bào)警，同時(shí)注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)，通過(guò)申請(qǐng)信息公開收集征收方程序操作中的違法點(diǎn)，進(jìn)而給征收方施加壓力，爭(zhēng)取時(shí)間以獲得談判或訴訟的主動(dòng)權(quán)。

法律依據(jù):《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

四、強(qiáng)拆房屋如何賠償

五、拆遷賠償如何維權(quán)

可以申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。　法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

六、房屋強(qiáng)拆該怎么進(jìn)行維權(quán)

強(qiáng)拆不可怕，就怕強(qiáng)拆有文化。

一旦在強(qiáng)拆上蓋上“文書”的帽子，那這一紙強(qiáng)拆文書，就會(huì)變成被拆遷人的最后通牒。

無(wú)論你是否情愿，文書下達(dá)意味著拆遷基本上已走到最后一步，此時(shí)房子還有挽回的余地嗎？天不絕人，你還剩下三條路，就看怎么走了。

第一條路：被拆，讓往事一切隨風(fēng)。

第二條路：復(fù)議+訴訟。

選擇這條路，代表著你走上了維權(quán)之途。

但這里要特別注意，強(qiáng)拆文書分成兩種，一是針對(duì)違法建筑的拆除，由行政機(jī)關(guān)直接作出的行政強(qiáng)制執(zhí)行決定，即行政強(qiáng)拆文書；二是針對(duì)合法建筑的拆遷，由行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院作出的強(qiáng)制執(zhí)行裁定，即司法強(qiáng)拆文書。

復(fù)議+訴訟的方式，是針對(duì)行政強(qiáng)拆文書的應(yīng)對(duì)之法。

實(shí)踐中，行政強(qiáng)拆文書已意味著程序接近尾聲，但只要被拆遷人及時(shí)采取法律行動(dòng)，仍有可能依法阻止住強(qiáng)拆推進(jìn)的腳步。

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第44條之規(guī)定，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

及時(shí)針對(duì)相關(guān)文書提起法律程序，是被拆遷人暫時(shí)解除強(qiáng)拆警報(bào)的重要方式。

第三條路：再審+抗訴。

如果說(shuō)行政強(qiáng)拆文書還能讓人喘口氣，那么司法強(qiáng)拆文書基本上就是把人逼到懸崖邊了。

《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第5條規(guī)定，人民法院在審查期間，可以根據(jù)需要調(diào)取相關(guān)證據(jù)、詢問(wèn)當(dāng)事人、組織聽證或者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

請(qǐng)注意，這里的說(shuō)的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”，意味著很多地方法院不會(huì)對(duì)政府部門遞交的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書進(jìn)行實(shí)質(zhì)意義的審查，也不會(huì)給被拆遷人一方陳述申辯的機(jī)會(huì)。

法院對(duì)這種申請(qǐng)的審查是不開庭的，完全是書面審。

而書面審的結(jié)果，法院基本不會(huì)忤逆政府的意愿。

實(shí)踐中，從行政機(jī)關(guān)下達(dá)征收補(bǔ)償決定到法院的司法強(qiáng)拆裁定出爐，往往是一個(gè)極為迅速的過(guò)程，很多時(shí)候被拆遷人根本來(lái)不及反應(yīng)，推土機(jī)就已經(jīng)開到門口了。

那么，此時(shí)的被拆遷人還有希望嗎？有，只不過(guò)非常渺茫。

首先，你可以依法申請(qǐng)?jiān)賹彛邔徟斜O(jiān)督程序。

因?yàn)榉ㄔ鹤鞒龅乃痉◤?qiáng)拆文書是不能上訴的，只能走再審程序，但在申請(qǐng)?jiān)賹彽倪^(guò)程中，司法強(qiáng)拆文書依然有效，房子該拆還是拆了，可能再審程序尚未啟動(dòng)，被拆遷人的房屋就早已化為灰燼了。

即便日后翻盤成功，被拆遷人能拿到多少補(bǔ)償，沒(méi)人能保證。

然后，從開拓思路的角度講，被拆遷人可以嘗試爭(zhēng)取檢察院提抗訴。

不過(guò)，實(shí)踐中找檢察院這招很多人用過(guò)，但效果確實(shí)不佳。

最好的路：不要等到最后一步才維權(quán)其實(shí)，凡事走到最后一步的，絕地反擊的少，甘心認(rèn)命的多。

認(rèn)命不是因?yàn)椴幌肟範(fàn)帲瑢?shí)在是因?yàn)榇髣?shì)已去。

強(qiáng)拆文書這件事也是一樣，要走到最后一步才維權(quán)，那希望實(shí)在不大。

所以，在明拆遷律師建議，應(yīng)對(duì)強(qiáng)拆文書一定要下好“先手棋”。

比如，在收到行政強(qiáng)拆文書之前，被拆遷人往往會(huì)先收到一份“責(zé)令限期拆除通知書”，如果能及時(shí)起訴這個(gè)“通知書”，爭(zhēng)取將其撤銷掉，是保障被拆遷人房屋安全的最好辦法。

因?yàn)榇藭r(shí)走司法程序，留給被拆遷人的時(shí)間尚比較寬裕。

而一旦強(qiáng)制執(zhí)行決定下達(dá)，留給被拆遷人的時(shí)間往往就所剩無(wú)幾了，很多情況下都只是兩三天的工夫。

比如，被拆遷人可以將維權(quán)的時(shí)間前提至征收補(bǔ)償決定作出之時(shí)。

如果及時(shí)對(duì)這一補(bǔ)償決定提起復(fù)議或者訴訟，那么強(qiáng)拆就不會(huì)那么快的到來(lái)，留給被拆遷人去協(xié)商、溝通、博弈的機(jī)會(huì)還有很多。

實(shí)踐中，很多征收補(bǔ)償決定的違法性是非常明顯的，只要及時(shí)提起程序，維權(quán)并不困難。

天不絕人人絕人，很多時(shí)候，不是不能擁有一個(gè)好的結(jié)局，只是因?yàn)樽约簺](méi)有把握好機(jī)會(huì)。

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投稿：祁興

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師