有關(guān)于國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊曨l2025,強(qiáng)拆房屋如何維權(quán)法律視角下的賠償與保護(hù)策略,房子被強(qiáng)拆怎么辦? 近年來(lái),隨著城市發(fā)展和規(guī)劃調(diào)整,房屋拆遷成為了常見的現(xiàn)象。然而,對(duì)于常年不住的房子遭遇強(qiáng)拆的情況,一些市民往往存在疑慮:這樣的房子是否無(wú)法
法律分析:
房屋被強(qiáng)拆被拆遷人可以向公安報(bào)警,同時(shí)注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù),通過(guò)申請(qǐng)信息公開收集征收方程序操作中的違法點(diǎn),進(jìn)而給征收方施加壓力,爭(zhēng)取時(shí)間以獲得談判或訴訟的主動(dòng)權(quán)。
法律依據(jù):《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
可以申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。 法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
強(qiáng)拆不可怕,就怕強(qiáng)拆有文化。
一旦在強(qiáng)拆上蓋上“文書”的帽子,那這一紙強(qiáng)拆文書,就會(huì)變成被拆遷人的最后通牒。
無(wú)論你是否情愿,文書下達(dá)意味著拆遷基本上已走到最后一步,此時(shí)房子還有挽回的余地嗎?天不絕人,你還剩下三條路,就看怎么走了。
第一條路:被拆,讓往事一切隨風(fēng)。
第二條路:復(fù)議+訴訟。
選擇這條路,代表著你走上了維權(quán)之途。
但這里要特別注意,強(qiáng)拆文書分成兩種,一是針對(duì)違法建筑的拆除,由行政機(jī)關(guān)直接作出的行政強(qiáng)制執(zhí)行決定,即行政強(qiáng)拆文書;二是針對(duì)合法建筑的拆遷,由行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院作出的強(qiáng)制執(zhí)行裁定,即司法強(qiáng)拆文書。
復(fù)議+訴訟的方式,是針對(duì)行政強(qiáng)拆文書的應(yīng)對(duì)之法。
實(shí)踐中,行政強(qiáng)拆文書已意味著程序接近尾聲,但只要被拆遷人及時(shí)采取法律行動(dòng),仍有可能依法阻止住強(qiáng)拆推進(jìn)的腳步。
根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第44條之規(guī)定,當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
及時(shí)針對(duì)相關(guān)文書提起法律程序,是被拆遷人暫時(shí)解除強(qiáng)拆警報(bào)的重要方式。
第三條路:再審+抗訴。
如果說(shuō)行政強(qiáng)拆文書還能讓人喘口氣,那么司法強(qiáng)拆文書基本上就是把人逼到懸崖邊了。
《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第5條規(guī)定,人民法院在審查期間,可以根據(jù)需要調(diào)取相關(guān)證據(jù)、詢問(wèn)當(dāng)事人、組織聽證或者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。
請(qǐng)注意,這里的說(shuō)的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”,意味著很多地方法院不會(huì)對(duì)政府部門遞交的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書進(jìn)行實(shí)質(zhì)意義的審查,也不會(huì)給被拆遷人一方陳述申辯的機(jī)會(huì)。
法院對(duì)這種申請(qǐng)的審查是不開庭的,完全是書面審。
而書面審的結(jié)果,法院基本不會(huì)忤逆政府的意愿。
實(shí)踐中,從行政機(jī)關(guān)下達(dá)征收補(bǔ)償決定到法院的司法強(qiáng)拆裁定出爐,往往是一個(gè)極為迅速的過(guò)程,很多時(shí)候被拆遷人根本來(lái)不及反應(yīng),推土機(jī)就已經(jīng)開到門口了。
那么,此時(shí)的被拆遷人還有希望嗎?有,只不過(guò)非常渺茫。
首先,你可以依法申請(qǐng)?jiān)賹彛邔徟斜O(jiān)督程序。
因?yàn)榉ㄔ鹤鞒龅乃痉◤?qiáng)拆文書是不能上訴的,只能走再審程序,但在申請(qǐng)?jiān)賹彽倪^(guò)程中,司法強(qiáng)拆文書依然有效,房子該拆還是拆了,可能再審程序尚未啟動(dòng),被拆遷人的房屋就早已化為灰燼了。
即便日后翻盤成功,被拆遷人能拿到多少補(bǔ)償,沒(méi)人能保證。
然后,從開拓思路的角度講,被拆遷人可以嘗試爭(zhēng)取檢察院提抗訴。
不過(guò),實(shí)踐中找檢察院這招很多人用過(guò),但效果確實(shí)不佳。
最好的路:不要等到最后一步才維權(quán)其實(shí),凡事走到最后一步的,絕地反擊的少,甘心認(rèn)命的多。
認(rèn)命不是因?yàn)椴幌肟範(fàn)帲瑢?shí)在是因?yàn)榇髣?shì)已去。
強(qiáng)拆文書這件事也是一樣,要走到最后一步才維權(quán),那希望實(shí)在不大。
所以,在明拆遷律師建議,應(yīng)對(duì)強(qiáng)拆文書一定要下好“先手棋”。
比如,在收到行政強(qiáng)拆文書之前,被拆遷人往往會(huì)先收到一份“責(zé)令限期拆除通知書”,如果能及時(shí)起訴這個(gè)“通知書”,爭(zhēng)取將其撤銷掉,是保障被拆遷人房屋安全的最好辦法。
因?yàn)榇藭r(shí)走司法程序,留給被拆遷人的時(shí)間尚比較寬裕。
而一旦強(qiáng)制執(zhí)行決定下達(dá),留給被拆遷人的時(shí)間往往就所剩無(wú)幾了,很多情況下都只是兩三天的工夫。
比如,被拆遷人可以將維權(quán)的時(shí)間前提至征收補(bǔ)償決定作出之時(shí)。
如果及時(shí)對(duì)這一補(bǔ)償決定提起復(fù)議或者訴訟,那么強(qiáng)拆就不會(huì)那么快的到來(lái),留給被拆遷人去協(xié)商、溝通、博弈的機(jī)會(huì)還有很多。
實(shí)踐中,很多征收補(bǔ)償決定的違法性是非常明顯的,只要及時(shí)提起程序,維權(quán)并不困難。
天不絕人人絕人,很多時(shí)候,不是不能擁有一個(gè)好的結(jié)局,只是因?yàn)樽约簺](méi)有把握好機(jī)會(huì)。
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投稿:祁興
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